雄安“限购”，还有哪里的房子可以买？
虽不能正常交易，房价还在成万跳涨......你该怎样从雄安新区中获利？...
果不其然，昨晚公布了雄安新区的消息，4月2日，购房者们的车就开进了雄安，希望能够在新区中掘一桶金。理财帮帮主（id:banglicai）今天从北京赶往雄安新区，据司机介绍，今天雄县的交通比往常拥堵很多，街上不少外地车，北京、天津、石家庄拍照的车辆最多。
新京报记者：王全浩，陈禹铭，覃澈，金彧，陈鹏
雄安新区房地产紧急整顿
“房价要涨，组团买房吧。”家乡是雄县的刘伟（化名）是被亲戚告知雄安新区设立的，他目前在天津上班，老家是雄县农村。他说，自己很自豪家乡能够成为特区。不过，他不知道的是，组团买房实现起来太难了，雄县已经召开会议整顿房地产市场。
据帮主（id：banglicai）新京报的同事今天探访，雄县政府规划局一位人员说，今天上午，县里召开关于房地产整顿的紧急会议，不管是违法还是正规的中介机构都已封停，本地人不允许买卖，二手房也已停止交易，房产市场全面冻结。
根据媒体报道，雄县，安新县，容城县均召开会议，并释放信号：禁止炒房！包括禁止中介一切售楼行为，楼盘冻结等。
帮主的同事探访来看，昨日雄安新区设立的消息一出，就有北京、天津等地的购房者前往新区咨询。4月2日中午12点，雄县一个名为“丹威花园接待中心”门前围满了人，两位来自北京的人士说，今天到雄县看了两个售楼处，都买不了房，这个售楼处应该是因为手续不全被查封。另有两位刚从天津赶过来的男士也表示，开车刚到这里，想看看楼市。
中介称，房价成万“跳涨”；购房者依然热情
虽然，对于房地产的整顿很严厉，但依然浇灭不了人们的掘金热情，好多来自北京和天津。帮主在雄安新区见证了房地产市场的状况。
有雄县当地人说，昨夜之前雄县房价还是3000到4000左右。好一点的大概6000元，然而消息出来后 房价飙升得让卖家都感觉心里没着落。“我有套120多平米的房子，刚才有人打电话来说2.5万买三套。房价涨这么快，太疯狂！”这位卖家说。
走在雄县街头，人们也都在议论两件事 一件自然是新区成立；另一件就是北京人来买房的事情。
“从来没见过这么多外地车在街上跑。”当地人说，下午4点坐在饭馆里吃饭的都是北京过来的买房者，房价涨得快的发疯。政策上虽然限制住了房产交易，但是阻挡不住民间私下的交易行为。当然这种行为也伴随着巨大的风险。
一位街头的中介说：不建议私下签合同。而就在交谈间有一辆巡逻车驶来，用喇叭广播了两句，试图驱散向中介询问的购房者。但是没有人留理会，甚至没有太多人注意到，巡逻车没有多做停留，而购房的人依然在购房。
政府用强力试图遏制住投资者的投机，然而却试图掘金的人们。一夜之间，从6千到2.5万，这样的涨幅让人想起当年盛传保定副首都的时候，彼时保定一上午上涨500，而如今雄县一夜暴涨2万。
来自北京，居住在河北固安的蒋女士称，自己上午跟随“燕郊购房团”来到雄县，但发现“雄安新区”范围内已经无房可买，全部交易冻结。
“好地段两到三万都可以接受”蒋女士告诉新京报记者，她很看重新区的发展前景，购买房屋一方面为了投资，另一方面也为孩子将来的工作考虑。“如果真如规范的那样，那么在北京工作的孩子有可能会来雄安新区发展，所以我们准备早做打算。”
在鑫诚销售中心现场，有当地商户与购房者商量卖房的事情，一栋在雄县主干道的2层自建商铺，每平米2万起步。虽然只能签订私下协议，但依然有不少购房者上前攀谈，交换联系方式。
杨帆（化名）为雄县的房产中介，据他介绍，雄县的所有项目都有提价，4月1日，部分项目甚至两个小时就跳涨两千元，鑫诚项目已经从原来每平米不足万元涨至1万5千元，直到4月1号凌晨鑫诚项目还在对外营业，有很多外地客户拿全款买房，一直持续到深夜。不过当晚交了房款的客户无法网签，所交房款也被全部退回。
而雄县一个名为未来城的项目的涨价则更有代表意义，据项目人士介绍，春节前该项目每平米均价3000元，而且还可享受团购6万抵10万的优惠，2月底，该项目就骤升至每平米7000元以上，4月1号消息公布后，该项目售价已经过万，目前封盘。
据政府披露，雄县的全部地产项目，中介均被关停。帮主走访鑫诚、温泉小镇、滨河新区、绿港新城、山水太阳城，上述项目售楼中心均被贴上封条，也无工作人员。
帮主（id:banglicai）来到到位于保定市雄县雄州路的鑫城小区售楼处，尽管玻璃大门紧锁，屋内空无一人，没有任何办公迹象。但数十位不甘心的购房者仍徘徊在此，希望能从附近的售楼人员处打听得最新的房屋资源。
“每个售楼机构门口都这样。”来自北京的林先生无奈地抱怨称，昨晚得到消息后，他今天一大早就赶到雄县。但绕着县城转了一圈后，却没找到任何一家正常营业的楼盘，“根本就买不到房。”
“现在要买房，唯一方法就是私下交易。”一位置业顾问打扮，自称姓孙的男士向身边10多位购房者解释到，“如今所有楼盘中介交易都被冻结，要买房只能找户主个人。”
据他介绍，自4月1日开始，当地各个楼盘中介机构已被陆续被封停。而此前能正常售房的白沟区域，也在4月2日下午被“叫停”。
我手上有3套房产，都是自己的，愿意以每平方2.5万元价格出售。”该男子一句话瞬间点燃现场热情，数位购房者们迅速将其围住，纷纷要求其出示房屋照片，以及房产证等证件，同时希望其能带领大家到现场看房。
“2.5万元，不讲价。”在面对部分购房者提出“上午才2万元价格”的疑惑，该男子神色很是理所当然，“都是我自己准备拿来送父母养老的房子，装修很好。而且必须全款。”
而当帮主问及如何交易时，其坦言称，现在只能签订私下协议，由购房者出全款购房，一旦“限购政策”取消后，再由双方到公证处签署协议。
“不信也没辙，现在要想买房就只有这个办法。”该男子一边不耐烦地解释到，一边忙着和数十位购房者交换联系方式。
从小在雄县长大，目前在河北霸州工作的李女士，在4月1号听到消息后，连夜返乡购置房屋，不过购买未能成功。据李女士介绍，因为在霸州发展，去年她曾将老家雄县的两处房屋出售，目前她已经托人，寻求购房机会。
据雄县政府网公布的数据显示，2015 年全县城镇居民人均可支配收入25670 元，比上年增长8.2% ；农村居民人均可支配收入13186元，比上年增长9.5%。据雄县县城一位企业职工介绍，技术工人普遍月薪在5千至6千元，普通职工月薪在3千元左右。
雄县的周边有机会吗？
文安，雄县以东40公里的小城。曾经不起眼，但是在雄安新区限购后，却成为距离最近还可以交易的县，大量中介从周边城市冲向文安，就像是一场淘金运动。而大量购房者到达雄县发现已无安全的投资环境后，也选择转向冲向文安。据说那里还有可售楼盘。现在4700，明天5500。当地开发商的项目周边没有任何规划就是离得近。
白洋淀：雄县西侧北京周边最大的水泽区域。去年房价尚未达到1万。如今1.7万左右 无房可售。当地一位开发商表示他们今天下午已经收到了政府消息 全部封盘。
白沟：代理则表示他们的白沟的项目也收到了封盘通知目前8000元 可以排卡 再次开盘房价预计1.3万元。
霸州永清：永清森林新都孔雀城，销售表示，有些清退房源在售。目前2万元左右。部分房源要求全款。高层项目要求绑定10万元的车位销售。
霸州温泉新都孔雀城，人非常的多 抢房已经抢不过来了。去年不到8000的价格如今，目前1.2万无房了。再开盘可能要到1.4万元。
买房可以去涿州、高碑店、霸州吗？
民生证券副总裁管清友今日在电话会中提醒称，雄安新区的定位可能比深圳特区、浦东新区的定位还要高，可能采取与过去完全不一样的全新的管理体制，雄安新区正站在全新的起点上，相当于在一张白纸上重新规划，中央对这个新区的房地产政策可能将采取与其他地区完全不同的新的政策，存在很多不确定性，后续还要等待政策落地。
他建议，未来雄安新区的具体产业落地、区域规划还需要更细致的规划，对企业来说，需要等待更细致的政策，而不是现在就跑马圈地，一股脑扎下去。
根据民生证券房地产行业研究员徐超的调研，这三个县里面，安新县距离白洋淀最近，生态环境最好，未来301医院将要在此设立疗养院;荣城县的交通最便捷，县城的南边是高速，北边是高铁;雄县的经济发展水平最高，基础设施最好，路最宽，设立了不少广场、公园，有点大城市的气象。
徐超认为，买房有两个投资思路，1、如果你想投资风险小，流动性比较好的话，不要死盯着雄安新区最近的周边，可以关注涿州、高碑店;如果投资者特别追求弹性最大、最受益的，投资曲线比较长，5年内不急着卖房子，那可以考虑白沟和霸州。
在雄安新区设立之前，随着京津冀一体化的展开，不少环京周边区域的房价增长也较快。链家网新房信息显示，目前在售的燕郊“黄金蓝湾”小区的均价为3.8万元/平，固安、香河、廊坊等地的多处楼盘的均价也在2万元/平左右。
环京区域楼市价格是否会受到影响？
中原地产首席分析师张大伟认为，从京津冀一体化来说，现在来看，北京周围的一片区域房地产发展的比较靠前，其他的转移没有跟上。而京津冀一体化说的是产业一体化，是产业外迁、人口外迁，从来没说房地产外迁。
“京津冀周围区域是房产先行，房产先行对产业是阻碍作用的，产业（工业、高新制造业等）要的是低成本，才能吸引来高素质人群。”张大伟表示，现在环京周围房价已经两三万了，像燕郊三四万的房价比北京也便宜不了多少。包括地价贵了之后，拿地、产业机构进入的成本也提高了。比较而言，雄安新区就有低价和房价的优势，从新区设立来说，应该借鉴了之前京津冀周围区域过去发展的一些问题，也规避一些出现问题的可能性。他认为，雄安新区的设立，一定程度对环京周边如北三县形成竞争的效果。
另外，提醒购房者的是：在政策未明朗前，不要私下交易房产，一定要警惕风，险警惕风险，警惕风险。附帮主现场看到的通知：
购房人：
按照保定市政府《关于开展清理市区违法违规建设工作方案》保办号（2012）75号第三部分“组织领导和工作职能”要求，先作如下告知：
根据《城市商品房预售管理方法》房地产开发部门商品房预售应当符合以下条件：
- 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
- 持有建设工程规划许可证和施工许可证；
- 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
在选购商品房时，一定要提高法律意识，认真查验所售商品房是否已取得有效的《商品房预售许可证书》，并查看预购商品房是否在预售许可范围之内，不要以认购、预定、排号、VIP卡等方式向开发企业和中介机构缴纳定金、预定款等性质的费用，主动规避因购买未取得《商品房预售许可证》商品房而产生的风险。如果预购不符合预售条件的商品房，一旦发生纠纷，购房者的权益将难以得到法律保障。
特此告知。
2017年3月27日
尊敬的雄县居民朋友们：
近年来，我县持续开展房地产市场整治，市场秩序逐步好转。但随着房地产市场持续升温，受利益驱使，部分开发企业和中介机构追逐私立、虚假宣传，甚至没有任何手续违法销售，严重扰乱了市场秩序。
我局提醒广大居民：购买商品房、要提高法律意识和风险防范意识，认真查验所售商品房的《商品房预售许可证》，并查看预购商品房是否在预售许可范围之内，不要以认购、预定、排号、VIP卡等方式向开发企业和中介机构缴纳定金、预定款性质的费用，主动规避因购买未取得《商品房预售许可证》商品房的风险。房地产开发、建设及销售属市场行为，业主购买商品房属于经济生活的范畴。如居民不听劝告购买“五证不全”的商品房，出现后续问题和纠纷应遵照市场规则依法解决，政府不承担任何经济赔偿。
同时我局告诫开发企业、中介机构：要守法诚信经营、未取得《商品房预售许可证》的项目一律不得预售，一律不得提供中介服务，对开发企业、中介机构违法违规行为，依法追究法律责任。
祝愿广大居民能享受到满意、放心、舒适的住房！
雄县住房和城乡建设局
2017年3月27日
作者：王全浩，陈禹铭，覃澈，金彧，陈鹏
编辑：韩梅梅
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