优人物- 林秀 城市影响力人物-胸怀高远 筑梦繁华

舍得、和气、共赢、低调、敢闯，是世人赋予浙商的共同定义。他，正是千千万万个浙商中的优秀代表。或许，他更像是一个谜。从商会会长到企业掌舵人，从花中城到半岛国际，林秀怀揣着筑梦繁华的美好愿景，完美游刃于多重身份与多种领域。...

政协委员、商会会长、企业掌舵人；房产、物流、矿业。多重身份，多种领域，您如何解读完美游刃于其中的独特奥秘？



我最初来到石家庄时，主要经营商业地产，开发南三条商城，中途进军矿业。2000年，石家庄桥东区政府去我们那里招商，来到石家庄之后开发的第一个项目就是南三条花中城，这个项目做了三年，后来又做起了矿业。众所周知，有了信息才有商品，成立商会的好处就是大大加快了信息的流通速度。我同商会的朋友们在一起交流之后，发现陕西、山西、青海全省范围内都在开矿。通过商会的平台了解到这个信息后，2004年我开始经营矿业。在某些方面，切入点是很重要的，要把握好投资的方向。如果现在投资矿业，很可能会失败，因为目前整个金属行业走低。

每个人做任何事情，都需要全面分析，制订自己的规划，比如自己这五年做什么，下一个五年又会做什么。正如国家的五年规划一样，没有规划不容易把事情做好。2005年到2008年，我转入煤炭行业，奥运会以后，煤炭行业每天跌20%。2000年，我们在煤矿行业开始起家，2008年达到最高峰，像我经营的焦煤最高的时候达到2000元，但是跌的时候一个月就跌500元，我观察到行情有下坡的趋势，所以在2008年卖完手中的货品之后就不再进货。面对行业转折，我们及时转身，现在主要做的是商业地产。南三条、西柳商贸城是我们商业地产开发的主要项目，在这方面做得比较成功，招商也比较容易。商业地产面对的是商户，那么，商户是否买账主要看开发商怎么做事情，是不是在做任何事情的时候都为他们着想。我的原则是有钱大家赚，一个人能赚的钱是有限的，只有大家都赚钱了，你的商城才会受到追捧，你在行业中的位置也能得到相应的提升。



从古至今，浙商都是中国经济发展的的重要推动力量。作为商业地产中的领军人物，您今天的成就是否与您的个人经历有一定的关系？



我觉得是有关系的。我们温州人都是出门经商，当年经商，都是在外面摆地摊。不管是摆地摊还是租商城，我们看准的是商机。二十多岁时，我在兰州经商，当时就萌生了要经营商场的想法。后来石家庄桥东区政府去招商，我毅然决定开发这个市场。我们温州人好像对商业情有独钟，做什么都要带些商业性质。我们为什么看好商业？第一，投资方能得到回报。政府开发土地的回报是有限的，土地买卖和税费缴纳后政府就几乎没有收入了。政府推崇商业是因为它能持续发展，一个商城崛起以后，每年都给国家上交税费。第二，老百姓能得到实惠。商户在商业圈兴起后有固定的经营场所，老百姓也不用东奔西跑。所以，政府和老百姓是共同获益的，这也是我经营以来一直的一个梦想。



乐城半岛项目，是凝聚商业、办公、居住、酒店、休闲娱乐为一体的城市中央多元城市综合体。乐城半岛点亮了东部CBD商圈梦，作为梦想的缔造者，您在筑梦之初怀揣了怎样的愿景？



乐城半岛项目位于石家庄东南版块，是地铁一号线和四号线的交汇。据我观察，这个位置将来势必商机无限。地铁一号线正在火热施工，中山路是石家庄的商业街，北国商城、北国先天下、勒泰都在这里，东边有建华，新崛起的有东胜。东南版块人流密集，我们的乐城半岛项目一期就要落成，是集购物娱乐办公于一体的商业综合体。乐城半岛项目写字楼定位高端，意在用高档品味与中档消费去吸引五百强企业和世界名牌入驻。我认为，这期项目占尽地利人和，将来商机无限。



作为乐城半岛的二期力作，半岛国际更是强力构筑世界级全业态都市生活中心。以石家庄半岛国际为代表的城市综合体项目打造，对于完善城市区域功能开发有何重要意义？



商场是需要更新换代的，所谓新型商场的代名词就是“购物中心”，从这个层面去思考，更新换代势在必行。地铁1号线和4号线的连通必定能方便老百姓的出行、购物，另外我们提出一个名词叫“观光购物”，用创新模式同时满足老百姓的欣赏需求。半岛国际作为乐城半岛的二期力作，意在构筑一站式首席城市综合体，半岛公馆、半岛金街、总部大楼以及飞行公馆，都将为省会区域功能的完善起到重要作用。



半岛国际是石家庄市政府旧城改造、商圈升级重点支持的项目，您如何解读企业发展与社会责任感之间的关系？



作为地产开发商，自身开发的项目首先应是政府提倡的项目。商业地产，在整合商户的同时对于国家及地方的税收可以起到长远的效应，税收取之于民用之于民，因此商业地产是城市发展中的重要一环。政府欲要发展商业，商业地产又能方便百姓生活，这是一个共赢的局面，我们的目标就是“三方协作，五方共赢”，期待我们企业的自我发展能够为石家庄商场升级开创新局面，同时通过促进就业和经济发展承担起更重要的企业责任。



作为行业的领航者，在未来的发展中，您将如何继续在行业蓝海中扬帆远航？



唐山和鹿泉都有项目正在洽谈之中，我们将把这种商业模式继续做下去。市区的发展趋向于饱和，但是郊县等很多地方开发得相对较少，所以这也是将来的一个发展方向。在这个大方向中，除了能否在市场大潮中很好地把握机遇，更重要的还取决于自觉和努力。

商业对于城市的发展甚至郊县的发展都起到了相当大的推动作用，商业发展让政府每年能得到更多税收用于对城市发展的促进，就像割韭菜一样，这是单纯的地产项目达不到的效果。

半岛国际中山路夜景效果图半岛国际购物中心外街效果图

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