温州炒房团还在，且正准备择机出动
多限购、高房价、去库存……
在你以为炒房团早已看不到投资房地产的希望，销声匿迹的时候，曾叱咤风云的温州炒房团“带头大哥”陈俊正在择机组团去河北某地捞上一笔。
据不完全统计，北京拥有80万浙商，一个浙商带动10个浙商。过去十年，陈俊就是通过这种滚雪球的方式，带动企业家一起投资。现在他的投资团成员，除了浙商，还扩展到晋商、鲁商等。
投资房地产并非陈俊一人的专长。事实上，很多温州投资客都有这方面的天赋。作为有着“中国犹太人”之称的温州人，敢闯敢干，经常携巨款四处寻找投资机会。
随着房地产调控的步步紧逼，在房地产市场上纵横驰骋、翻云覆雨的温州炒房团，渐渐有偃旗息鼓的迹象。
不过，陈俊带领的北京浙商投资团作为“温州炒房团”概念下的一个重要分支，随着国家大势的转变，从住宅地产转向商业地产、工业地产，这几年又重新回归住宅市场。而在区域选择上，锁定环首都经济圈。
之所以看重该区域，是因为在京津冀一体化的背景下，北京开始有序疏解非首都功能，在人口、产业方面做减法；而河北则开始帮助北京疏解，接受一些非首都功能的产业与人员。在此背景下，河北、天津一些有产业承载力的地区迎来新一轮发展。
今年年后，一些投资团成员给他电话咨询河北楼盘的情况多了起来，因为当地一些楼盘五证不全正在整顿，因此，他正在跟当地开发商接洽，等时机成熟，他准备将投资事宜落实下来。
不过，他暂时不方便告诉外界具体是哪儿。于他们投资客而言，在低价时买进高价时卖出更为合适，他担心媒体一报道，将这个地方房价炒太高而提高投资门槛。
“炒房末日到来”？
身为温州中小企业发展促进会会长，温州中小企业代表的民间资本，一有风吹草动，周德文通常是第一时间出来发言。
“总体来说，目前很多温州投资客对房地产市场非常迷茫，看不到房地产的希望，‘摸不着北’。” 温州中小企业促进会会长周德文说。
去年至今，几乎每天都有中小房企老板打电话给他，甚至特意跑去找他，希望借助社会资本把项目盘活。
因此，这两年，周德文组建了一些团队，任务是把处于危机的房地产商盘活。在他看来，今年可能有高达60%的中小房地产商会倒闭，或项目处于停工状况。
周德文认为，未来3-5年内房地产形势不容乐观。炒房团，包括以房地产作为投资的民间资本，也不敢投资房地产，“90%已撤离房地产”。“目前整个经济状况非常复杂，房地产市场要健康发展，要带动其他产业发展，但国家又怕房价上涨过快过高，导致整个政策摇摆，影响投资客对房地产市场的判断。”
陈俊并不认可这一说法，目前中国经济虽然处于转型期，传统中小型民营企业日子不好过，但他依然看好中国经济。而老百姓投资房产，依然是保值、增值最有效的渠道。哪怕此前调控政策一道道下来，他依然看好房地产。
“之所以很多人对房地产迷茫，是未能站在一个高度来分析房地产对中国经济的影响。影响虽然是双刃剑，但正面的影响还是大于负面影响。不要被表面所迷惑，人们越说房地产不行时，我越看到了行。越是房地产低潮期，越有挑选余地，跟开发商讨价还价的可能越多，价格也不会一天一个价。而买房追涨，永远追不过别人。”陈俊说。
需理性对待投资
春节后，一线城市及周边城市楼市较为火爆，也吸引了部分投资客进入。在周德文看来，此类现象的出现是因为有政策刺激，而非市场需求与市场规律本身导致。
“深圳房价已开始下滑，北京等一线城市周边区域，房价不可继续增长，会逐步理性，最终缓慢增长，其他非一线城市就不容乐观。”
陈俊也坦言，并非所有的房子都有升值潜力，具体选什么项目，还得挑。买房前必须研究当地经济和区域经济的发展状况、当地人口数量和素质、产业机构以及交通配套等一系列问题，只有对这些方面做到了如指掌，才能挑选出有升值潜力的楼盘。
采写：张晓兰
编辑：心塞的小编
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