5月份海口这些楼盘将会开盘，你知道吗？

2016年对于海南楼市来说是一个大爆发，据房天下海南平台数据监控中心数据显示...

2016年对于海南楼市来说是一个大爆发，据房天下海南平台数据监控中心数据显示，2016年海口商品房总成交套数约为6万套，同比2015年上涨39.22%，创下历年新高。甚至出现开盘当天销控表上一片“红”，购房者夜宿售楼处熬夜等开盘的火热现象。这个火热势头一直蔓延到了2017年，据统计数据显示2017年Q1季度海口商品住宅成交量约15889套，同比去年上涨约42%。在海南城市交通日益完善，城市配套大幅提升的今日，这个销量，其实也算不上“疯狂”，但却着实压缩了海南商品房库存量。

据了解，2016年底海南省商品房库存约2560万㎡，比2015年减少930万㎡，去化期从45个月降到23个月，去化效果虽然明显。不过，2017年仍会加大“去库存”力度，因此政府每个月对入市楼盘的预售证审批依然十分谨慎严格。

据録德地产网数据统计显示，截止至2017年4月30日，海口4月份取得商品房预售许可证楼盘为13个，入市套数为5865套，环比上月（8345套）下降29.72%，入市面积为454806.47㎡，环比上月（723142.2㎡）下降37.11%。入市新盘数量仅5个，其余为老盘加推。



入市楼盘套数有限，海南楼市调控政策又紧锣密鼓的出台，对购房者来说是好事还是坏事？

为了进一步缩短商品房库存去化期，确保房地产市场平稳发展，防止大起大落，2017年仍继续实施“两个暂停”政策。此外，为提升国际旅游岛形象，推动房地产朝高端方向发展，自2017年7月1日起，各市县商品住宅项目要全部实行全装修。

该政策一经发布引来了很多热议，部分购房者认为，“全装修”“精装修”“智能装修”可以避免二次装修带来的烦恼，方便、省时又省力。而大多普通购房者最关注，最担心则是“全装修”所带来的房屋质量问题，以及含装修费用在内的售价问题。笔者则认为，虽然目前具体的政策防范措施还未出台，但是如果保证了装修质量、房屋质量，那对于大部分购房者来说“全装修”的确是一件好事。

当人们还沉浸在“双暂停”“全装修”等政策中观望、犹豫当下是否是出手置业的最佳时期时。2017年3月初，海南楼市调控政策又接二连三的出台。为了明确“房子是用来住的，不是用来炒的”住宅定位，4月14日，海南省发布了《关于限制购买多套商品住宅的通知》。限购政策一出，很多人认为在海南买房条件变得苛刻了，其实不尽然。因为该限购政策是在全省房地产市场逐渐向好的背景下提出的，此次政策的目的不是限制买房，而是限制炒房、打压房价乱涨等不良市场风气。包括4月24日琼海市出台的《关于加强房地产市场调控的通知》，只针对博鳌、嘉积、潭门等三个非本省购房者居多的城镇，目的也是在于支持合理住房需求，遏制投机性购房，控制房价，不仅有利于海南房地产市场长期健康平稳的发展，更有利于刚性需求购房者解决住房问题。

那么，2017年海南楼市紧锣密鼓的调控政策，对购房者是好事还是坏事？答案是，对炒房者来说是坏事，但对于那些想实现住有所居的购房者来说当然是好事。那么现在买房适不适合呢？笔者认为，买房没有适不适合的时机，只有机遇和缘分，当你遇到各方面都满足自己心里预期的好房源，应当机立断，该出手时就出手。

（来源：録德地产网）

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