总价120万+!那个“刚刚需”的白衣骑士,带着地铁和万宝城回来了
好久不见。...
点击上方蓝字“层楼”关注我们
NO. 1|壹
前天,嘉兴750家房企争抢8块地,“魔幻大片”才刚落幕。武汉又来了个“昨日重现”。又是366家开发商,抢5宗地!
土地市场一疯狂,刚需小白们就紧张。
虽然政府信誓旦旦,要把房价稳住。可小年轻们坐不住了:地价都这样了,再不行动,会不会永远“上不了车”啊?
《层楼》后台,到处都是这样的咨询:“总价150万左右,还可以买哪里?”
其实选来选去,就是那么几个板块,十几个在售楼盘。长睦、下沙大学城北、闲林,最多再加一个翁梅和义桥。
回答得累了,有时候会突然有点恍惚:临平山北到哪儿去了?
穿越到五年前,那时我还是报社里一个地产记者,一写到“供过于求”,必提临平山北。
挺好一个山水幽美的现代化街区,房价也便宜,就因为300万㎡天量供应,又赶上杭州5年“房价失落”,厮杀得异常惨烈。
说好的地铁1号线延伸段也没影了,更是雪上加霜!
某大开发商同在临平山北的两个楼盘,也互相截杀,争相降价。一个叫东厦东港的小盘,为了出货,甚至一度祭出四字头的单价。
时间真是良药。一转眼,临平山北竟也进入“空窗期”,300万㎡天量去化得无影无踪!
算算这几年新出让的宅地,也就安徽置地一块。因为一手房缺货,二手房价扶摇直上。当年精装卖过八千多的绿城•莲园,现在二手房卖到了一万七、八……
这个杭州“刚刚需”的常规选项,就这么消失了。
NO. 2|贰
可是现在的临平山北,却刚刚迎来最好的时光。当初空荡荡的脚手架和工地,现在已有一波又一波的年轻人在往里搬。街边的香樟已绿树成荫,沿街商铺几乎满铺开业,路边的车子快停不下了。
当初被“放了鸽子”的地铁1号线延伸段,现在改名叫地铁9号线,这一次真的敲定了!
最感人的是,临平山北的首个购物中心——万宝城,5月26日马上要开业了。
万宝城实景图
原来大家对这家“区域型Shopping Mall”,并没有抱多大期望。没想到,万宝城招商异常出色,加上星河路隧道通车,已有业内人士预言:这里将成为整个临平的繁华中心。
这么好的临平山北,怎么也要为眼下焦虑的刚需小白,来一点福利啊!
我查找了克而瑞数据,截至昨天,临平北90㎡及以下住宅,可售存量为217套。除了一个楼盘,其他盘存量都在50套以下。
这还不包括那些没轮到网签的,实际能买的小户型少得可怜。
中铁·九逸效果图
好在,核心区很快又有一个约18万㎡的大盘面市。总共1278户的中铁•九逸,90㎡小户型占了约一半。
之前我们一直向刚需推荐长睦、大学城北和闲林,真的是因为,这是杭州最后几个能买到主流90㎡的“150万级”板块。但不少楼盘,正在突破一万六七的单价。
而中铁•九逸一出,依据“参照周边”的老规矩,我估计平均120万上下,就能搞定一套!
相差30万,对“刚刚需”来说,简直就是梦境再往上一层。
NO. 3|叁
身为“不差钱”央企中铁置业的入杭首作,它其实是个31万㎡全贯通的大盘。一期中铁•逸都,2015年1月就已交付,实力演绎何为“良心出品”。二期中铁•九逸,由14幢18-24层的高层组成。
全盘容积率低至约2.1,如今已极为难得。
作为国资委下属首批16家以房地产为主业的央企之一,中铁在全国已开发42个楼盘,总体量2000万㎡。知名项目有中铁青岛中心、上海中铁中环时代广场等。
它的母公司、世界500强中国中铁,代表作有杭州湾大桥、青藏铁路等。
中铁·逸都园区实景图
逸都加上九逸,整个园区共享约8万㎡景观,相当于12个足球场那么大!
当中,约6万㎡园林景观缀连于一、二期之间,引人流连。剩余约2万㎡绿化,分布于小区东侧的禾丰港水岸漫步道旁。
如今散步其中,草木葱茏果树飘香,叠水丰富溪流贯穿,颇有万家花城的风采。
二期景观则进一步提升,注重全龄段功能性打造。比如400多米的夜光慢跑道,是全家人都欢迎的实用设计。
88㎡三房户型图
儿童有涂鸦墙和沙坑,老人有下棋、打球的场地,小型篮球场和极限运动坡地专供年轻人。二期还有户外WIFI全覆盖,刷剧看视频再不愁流量了。
中铁•九逸的这约600套小户型,主力是约88㎡中间套,三房两厅一卫。
主卧、次卧和客厅三开间朝南,南向总面宽10米。各个空间尺度相对宽敞,开间3.7米的客厅连通餐厅,厨房是U型台面设计等。
客厅外接进深1.4米的露台。大人们在这闲坐喝茶,小朋友可以奔跑嬉闹。
NO. 4|肆
中铁•九逸距地铁9号线北沙路站(规划)约700米,预计今年10月开工,2020年开通。到两天后开业的万宝城就更近了,约600米。
这个全临平期待已久的购物中心,体量约12万㎡。一网打尽了N个临平第一家:H&M、优衣库、永辉Bravo超市,遛娃必备的木马王国,还有带10米层高巨幕厅、1400座的IMAX影院!
菲滋披萨、华馨园、潮汕牛肉火锅……约50家各式餐饮,可以连吃一个多月不重样。
万宝城实景图
中铁•九逸是一个样本。在杭州几个120万—150万板块中,临平山北的占位,一下变得清晰起来。
长睦有地铁3号线规划,翁梅已通了地铁1号线。闲林、大学城北和义桥整体离地铁较远。相比之下,既有地铁规划,家门口又有大型购物中心开业的,就只有临平山北。
随着“三路一环”的建设,将来临平山北到主城,更会一马平川。
秋石、石大、东湖快速路的余杭段,将通过一条环线连接。双向6车道,建成总长约30公里,投资100亿,预计2018年通车。
东湖快速路鸟瞰图
不过,一旦中铁•九逸等一两个盘去化完毕,临平山北可能又会进入2—3年的断货期。
临平山北上一次出让纯宅地,已是4年前的新城•山语院。
在它之后,唯一一次出让土地,是在去年底。万宝城北一宗近20万㎡商住地,被安徽置地竞得,楼面价5113元/㎡。换算成住宅楼面价,已超过了8000元/㎡。
将来就算贴着成本价卖,也要1万5起步了。这个价格属于开发商学雷锋。
6月19日临平北出让宅地区位图(来源:住在杭州网)
几天前,临平北好不容易新挂出一宗宅地。体量15.5万㎡,位置在绿城蓝庭南面约300米,6月19日出让。
重点是,地块楼面起价高达8505元/㎡。
凭借开发商的饥渴程度,拍到70%溢价率上限,不是不可能。那将是惊人的14458.5元/㎡,和金都夏宫的尾盘售价持平。
即便只拍到50%溢价,也将触发新规现房销售。那就要两三年后才能上市。
其实,手握四、五十万首付的“刚刚需”,真是最赌不起拐点的。中铁•九逸,犹如传说中的“白衣骑士”,带来的这一波稍纵即逝的“上车”机会,就看你抓不抓得住了。
- End -
▼
文∣楼小姐
编辑∣二叔
©本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络
这里有杭州楼市最新鲜的八卦和新闻
微信ID:ultraplus_cross
长按二维码关注层楼
关注 层楼
微信扫一扫关注公众号