4大类城市民宿PK，孰能独步天下？

热门城市民宿短租兵革互起在所难免。...

当经济环境不同，民宿发展状态自然不同。众所周知，国内民宿短租环境有别于欧洲、美国，也区别于台湾、日本民宿，因此中国国内根据经济、政治、地理等因素划分成不同的城市环境，各大细分城市民宿短租公寓也呈现出完全不同的发展态势。

那么在线短租日益火爆的大势之下，深圳、成都等热门城市民宿短租兵革互起在所难免，不过这场激战中，究竟孰能独步天下呢？参赛代表：上海、深圳

城市特点：经济实力强；居民楼多，房价高；人造景点多。

民宿概况：

经济发达，民宿公寓分布密集；民宿多是居民房改造，比较有家的温馨感，内部设备比较齐全，可供洗衣、做饭等，并且部分民宿已经安装智能设备，例如智能门锁、刷身份证入住等等，可以实现用户直接拎包入住；租赁时间比较灵活，用户可以长租或者短租；民宿相关产业如餐饮业、交通、购物等比较完善，能够满足用户以住宿为核心的旅行需求。

发展分析：

民宿在经济发达的城市发展速度比较快，这是由于生活在一线城市的人们，对分享经济这类新概念接受速度比较快，因此房屋分享才能迅速流行。同时，随着经济发展，人们出差或者旅游住宿需求日渐增多，生活在一线城市的人们生活压力比较大，他们希望找到第二职业，缓解自身的都市生存压力。参赛代表：成都、丽江、厦门、大理、三亚

城市特点：人文景观和自然观光资源丰富；当地人已经有打造旅游经济的意识。

民宿概况：

民宿成组团式分布，多集中分布在景点周边；民宿多以客栈、海景房、观景别墅、树屋等特色建筑为主，主题鲜明，能够体现当地地域文化特色；房东多是当地人，不仅为游客提供完善的住宿服务，还可以对房东的“吃喝玩乐购”提供增值服务，像木鸟短租有很多城市房东开通了地主之谊服务，他们会为游客提供预订景点门票、机票、租车等服务，甚至有些人还会以免费或者付费形式为房客做当地美食，打造了住宿为核心的产业链；民宿房东有一定的经营意识，注重宣传品牌和老客户的维护等等。

发展分析：

随着互联网经济和消费升级，民宿经营者思想也越来越超前，他们不仅在整体设计和日常运营中，注重加入个性化元素，并且开始输出生活形态和生活理念，营造一种体验式的休闲环境。这与当下人们生活现状不无关系，他们在都市的工作、生活节奏日益加快，压力越来越大，这样一来，他们寄托于民宿，希望通过这种远离喧嚣的休闲空间，来“逃离”高压生活。参赛代表：北京、广州等一线城市

城市特点：城市自带的旅游景点、后期开发的人工乐园，吸引当地居民和游客趋之若鹜。北京、广州等一线城市，经济发展水平较高，因为就业机会多，薪资待遇高等原因，不少年轻人逐渐涌入一线城市，成为漂一族，导致城市人口密度大。同时，城市不断改造扩建，高楼大厦拔地而起，原住居民因拆迁等原因坐拥多套房源。

民宿概况：

原住民拥有的房源数量较多，大多为闲置房源，这些为在线短租的发展提供充足的供给侧保障。二手房东的存在，不断提升当地在线短租房源的整体水平。不少人发现在线短租的巨大市场需求之后，凭借自身独有的优势，成为短租房东。年轻人的居住和生活理念贯穿整个房屋的装修过程，创意所带来的装修风格多变，甚至房屋融合了许多的高科技元素，智能门锁等等。这些房东的出现，逐渐改变住宿的环境和舒适度，也在推动在线短租市场的向前发展。

发展分析：

一线城市经济发展水平高、流动人口多，短租需求旺盛。依托当地的旅游景点、人工乐园和自身魅力吸引大量外来人口涌入，旅游、出差、探亲等各种需求相对集中。另外，一线城市人群对于短租这种新形式接受程度高，主动分享房屋，并不断打造性价比高、环境好、舒适度高的短租房源，发展新的盈利点。在线短租凭借自身优势抢占了大量酒店客流，成为后起之秀。大量的流动人口为在线短租提供稳定的客流，也加速了在线短租在一线城市的发展。参赛代表：莫干山、野马岭

城市特点：远离城市喧嚣，本土拥有得天独厚的自然或人文景观

民宿概况：

莫干山、野马岭等精品民宿，均是在原有面貌的基础上进行改造，在不影响整体住宿感觉的情况下满足现代人的居住需求，专门打造的度假胜地。这类高端民宿，前期投入高，例如野马岭耗资6000万，后期入住价格贵，甚至高达每晚一万的标价，用户多为高端居住人群。

发展分析：

今年两会上，多位代表提及乡村旅游，乡村旅游也因此上升到国家战略。莫干山和野马岭特色民宿的打造，带动当地经济和旅游的发展，同时为游客打造了奢华与情怀并存的精品民宿。未来，精品民宿将成为在线短租行业发展的一个重要走向，而特色乡村民宿为现代人提供了一个亲近自然、回归自然的栖身之所，同时为人们的度假生活锦上添花。

在线短租民宿日益火热之下，4大类民宿发展各有千秋，在未来很长一段时间里，这些民宿必将平行发展。多元化的民宿可以为用户提供更多选择，同时民宿想要实现可持续发展，急需用创新思维保持活力。放眼整个短租市场，竞争依然激烈，短租房源的品质和数量的提升，或将是房东的当务之急。

文章来源：界面新闻

作者：想DuangDuang

如涉及版权问题请联系删除旅游短租版图成型在即，天下将被如何“瓜分”？

民宿爆炸式增长，集群小镇该如何落地?

国家总统又来住宿业搞事情！还能给咱留口饭吃么？



点击“阅读原文”，购买实战指南

    关注 客栈群英汇