【寶鉅视野】2018年加拿大房市仍看涨！

公寓和城市屋仍然是地产市场的销售主力！...



上周大温地产局（The Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）和菲沙河谷地产局（FraserValley Real Estate Board，FVREB）发布了各自辖区2017年11月的房屋销售情况。数据显示：11月房屋挂牌数量增加，但市场仍没有达到供需平衡，大温房价突破104万加币，公寓和城市仍是销售主力，公寓价格一年内上涨25%，这是又一轮房价要涨起来了的节奏！



11月挂牌房屋数量增加，房屋存量仍不足

根据大温地产局的数据，11月区内共有2795套房屋成交，和2016年同期的2214套相比增加26.2%，和今年10月的3022套相比下降7.5%。11月的销量比10年11月销量平均值高出17%。

大温地产局主席Jill Oudil表示，虽然目前的市场挂牌数量比去年这个时候要多，但我们据市场房屋存货达到历史平均值，还有一段路要走。

11月大温地区在MLS（多重销售系统）新挂牌的房屋数量为4109个，和去年同期的3147个相比增加30.6%，和今年10月的数量4539个相比下降9.5%。

目前大温地区挂牌的房屋总数为8747个，和去年同期的8385个相比上升了4.3%，和今年10月的数量9137个相比下降了4.3%。

大温房价突破104万，公寓一年上涨25%

总的来看，11月的销售挂牌比例为32%，仍显示市场是卖方市场。一般来说，如果这个比率一段时间保持在12%以下，则表明市场有下滑趋势，如果连续几个月超过20%，则表明价格将上涨。

今年前5个月，大温地区销售挂牌比不断上升，1月为21%，2月为31.9%，3月为47.2%，4月为45.5%，5月为53.4%。6月开始，销售挂牌比有所下降，6月为45.7%，7月为32.2%，8月为34.6%，9月为29.8%，10月为33.1%，说明市场供不应求的情况有所缓解。

从房屋类型上来看，独立屋的销售挂牌比为15.9%，和9月相比增加1%，城市屋的比例为36.4%，比9月数据下降6%，公寓则为67.8%，比9月数据要上升7%，显示公寓市场依旧火热。2017年11月，大温地区独立屋销量为841套，和去年同期的638套相比增长31.8%，独立屋基准价格为160万8000元加币，同比上涨6.1%，和今年10月相比略微下降0.1%。11月公寓销售1508套，和2016年11月的1200套相比增加25.7%，基准价格为64万8200元加币，和去年同期相比增长23.9%，和10月相比上涨1%。

城市屋销量达到446套，和去年同期的376套相比上涨了18.6%，基准价格为80万5200元加币，比去年同期上涨17.9%，和10月数据相比上涨0.3%。

卑诗经济增长推动房市，2018年市场温和上涨

一些主要的大城市将继续面临房屋存货下降或低库存的情况，比如大多伦多、大温、渥太华和蒙特利尔。2017年，卑诗省和安省都有大量的跨省移民迁入，继续增加了大多和大温地区的住房需求压力。来自移民和迁移一代的住房需求将持续超过房屋供给。

2018年，加拿大经济将增长2.1%，这将继续推动地产市场的发展。受供求关系影响，大温地区的房价预计将上涨5.2%，综合价格达到135万3924元。卑诗省的经济发展将进一步带动房市，2018年卑诗经济预计是全国所有省份中表现最高的。

地产协会发布的第四季度报告预测：今年卑诗省的平均房价将上升3.1%达到71万2300元加币，到2018年将进一步上升4.6%达到74万5300元加币。今年大温地区的独立屋价格将下降3%，明年会温和上涨1.2%，基本属于一个平衡的市场。不久前，加拿大联邦政府和温哥华政府分别发布了未来10年的房屋计划，温市府表示在未来10年将兴建7.2万套住屋单位，将三分之二用作出租，而且考虑“限制非永久居民的房产拥有权”，如果这一措施真的实行，将对大温地产市场产生巨大影响。下面来看看加拿大主要城市2018年的房市预测吧：卑诗地产协会（British Columbia Real Estate Association，BCREA）近日发布的2018地产市场预测中表示：明年消费者需求下降和众多完工新房的出现，可能让市场趋于平稳。公寓和城市屋仍然是地产市场的销售主力，不过价格增长将从过去两年的两位数回归到单位数。

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