市区下跌 三县挂0！上周合肥市区住宅备案106套跌76.55%！

市区销量“三连涨”后首跌…...

上周合肥楼市综述：2018年第3周（2018.1.14-1.20）合肥市区住宅备案106套，环比下跌76.55%，上周市区5天有住宅销售备案，其余2天无住宅销售备案，市区销量连续三周上涨后首次出现下跌。

从上周备案情况可以看出：

9区中庐阳区销量34套位居第一，主要成交项目为华地森林湖、皖投天下名筑、金科庐州樾等。

其次，蜀山区和高新区以30套的销量并列位居第二，主要成交项目为蓝光雍锦半岛、中国铁建青秀城、祥源金港湾等。

最后，新站区以12套的销量位居第三，主要成交项目为陶冲湖别院、和昌香樟原著、蓝光林肯公园等。

上周数据显示，9区区域销量均呈下跌趋势。九区备案套数：蜀山区30套、庐阳区34套、包河区0套、瑶海区0套、高新区30套、经开区0套、政务区0套、新站区12套、滨湖区0套。2018年第3周，合肥九区销量呈现下跌趋势。

上周三县累计成交商品住宅0套，其中长丰成交0套，肥东成交0套，肥西成交0套。合肥三县住宅销量上周呈现下跌趋势。

上周合肥住宅销量TOP10楼盘：

第1名是高新区的蓝光雍锦半岛19套；

第2名是蜀山区的中国铁建青秀城19套；

第3名是庐阳区的华地森林湖16套。

上周，进入销量TOP10的楼盘市区占10盘，在TOP10中，上周0盘销量超百套。12月份70城房价

18日，国家统计局公布的“2017年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落，二三线城市房价环比微涨。2018年，在“房住不炒”的定位下，楼市调控仍将一以贯之，同时各地将因城施策，针对各类需求实行差别化调控政策，长效机制也将加快建立。

国家统计局数据显示，12月份，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定。从同比看，有9个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.0个百分点之间，这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。其中，深圳和成都房价已连续4个月同比下跌，北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热点城市房价则连续3个月下跌。

据国家统计局测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落，12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同，二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落，比上月回落0.1个百分点。

12月份的房价走势，是2017年房地产市场调控从紧的效果显现。回顾2017年，前3个月，在部分热点城市的带动下，全国大中城市房价依然处于高位，合肥、厦门、南京、无锡等城市的新房价格涨幅同比超过30%。4月份以来，各地楼市调控持续加码，热点城市逐渐降温。继深圳和成都房价9月率先出现同比下跌以来，10月和11月分别出现10个和11个热点城市新建商品住宅价格同比下跌的现象。

楼市调控政策效果逐显

专家认为，2017年，在“房住不炒”理念的指导下，全国范围内“因城施策”的楼市调控政策效果逐渐显现。“一线城市受制于严厉的调控政策和预售证审批，房价上涨动能枯竭，步入下跌通道；二线城市中，部分过热城市楼市已经降温；三线城市此前由于去库存，政策总体宽松，因此房价涨幅超过一二线城市，但目前也已经趋稳。”

近期，部分媒体报道兰州等地“松绑”住房限购措施，引发社会关注。住建部有关负责人1月16日表示，我国坚持房地产调控目标毫不动摇。住建部有关负责人指出，2018年将毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性。同时，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。业内人士认为，在“房住不炒”的政策指引下，未来住房将继续回归居住属性。与此同时，土地、金融、财税等住房制度改革正加快推进。随着房地产长效机制的进一步推进，未来房地产市场将保持健康平稳发展。

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