不得不看！合肥九区三县纯新盘上市计划曝光！满满的干货哦

等待上市的纯新盘共计52个！...

其中，已确定案名的纯新盘34个，其余18个暂未对外公布案名。这些待入市的项目多为2016年和2017年成交的土地，其中，也不乏少数前几年拿的地块，至今迟迟未能入市的项目。

据统计，在已确定案名的34个纯新盘中，有4个楼盘备案价已出炉，相信不久将会入市。这52个等待上市的楼盘分布为：高新区5家、蜀山区2家、庐阳区7家、滨湖区5家、包河区6家、瑶海区8家、新站区6家、肥东县7家、长丰县4家、肥西县2家。可见，政务经开供地之少，房源紧缺。

从住宅楼面价来看，合肥九区三县这52个纯新盘中，有10个纯新盘住宅楼面价超过了16000元/㎡，主要分布于高新区、庐阳区、滨湖区和包河区。另外值得一提的是，有2个纯新盘的住宅楼面价超过了20000元/㎡，最高达22102.26元/㎡，全部位于滨湖。

除了刚需盘的继续抢跑外，不少纯新盘的上市，会导致合肥楼市的房价格局势将被改写。滨湖、政务成为豪宅聚集地，高新“两湖一山”板块、庐阳区四里河板块都将成为“新富人区”。

本站本次盘点了目前合肥九区三县未开盘的楼盘，包括其地价情况，以期给购房者一个未来上市的价格预估和心里预算，下面先看下合肥等待上市的纯新盘名单表格。







随着城市开发速度的加快，高新区也一直在不断向西拓展。高新区的北雁湖板块和蜀山南板块有好几个纯新盘等待上市，包括皖新朗诗麓院、北雁湖金茂湾、华邦蜀山别院以及世茂国风。从高新区的楼盘分布来看，分化也比较明显，“一山两湖”周边的楼盘主打高端，更多针对改善人群，也是高新区能够成为新富人区的主力担当。而对于刚需来说，方兴大道以西则成为刚需置业者新的选择地。

随着品牌房企相继进驻庐阳区四里河板块，“富人区”高端品质盘不断增多，板块房价或全面进入2万+时代。如今的四里河已成为合肥宜居的代名词之一，四里河区域紧邻合肥水源地董铺水库和城市绿肺城市森林公园，拥有不可复制的自然资源。同时区域内商业林立，南门小学、四十五中等教育资源丰富，在建的地铁3号线，未来交通更加便捷。

滨湖区以省府板块的纯新盘居多，其中招商雍华府和龙湖紫云赋已分别于11月25日和28日抢先首开。而该项目周边还有碧桂园中堂、新城合肥大都会、滨湖金茂悦以及葛洲坝中国府4家纯新盘待入市，未来同质化竞争激烈。这“省府六子”由于其自身区位优势以致备受关注，占有多方面优质资源的省府板块位居滨湖——未来的政治中心，目前周边已建成地铁1号线，包河大道、紫云路均延伸至此，交通出行较为便利；虽然目前各方面配套还在完善过程中，但是省府搬迁和大量金融机构的入驻必将推动板块成熟，人们看好的是其显而易见的发展潜力。甚至曾有人断言，未来滨湖房价天花板就看省府板块！目前六盘之中已有两盘首开，其余四盘入市可期。

作为承接政务外溢功能的包河区龙川路，随着建发、中海等高端盘的频频动作，该板块又将新建大型综合性医院，配套不断完善，居住价值不断提升。龙川路北段直接连接金寨路高架，通向习友路，和万象城商圈一路之隔，可以无缝对接政务区核心板块的商业、生活配套。而众所周知，政务区板块小，随着政务区的人流汇集，板块势必会外溢，政务东的优势也就在这里了。包河区有一盘楼面价18750.19元/㎡，后期入市价格可想而知。

2016年10月2日限购政策实行，大量投资客被拒之门外，各项目蓄客量锐减再加上限价高备案价备不上去，多项目不得不推迟开盘，受到政策高压和资金双重压力影响。一方面，高价盘难以备案、入市受限，多个高价盘入市后去化效果不佳；另一方面，优质、高性价比盘，一入市便遭到购房者疯抢，可谓是一房难求。

购房者该怎么置业呢?

刚需买房要趁早。

对于刚需者来说，房子是第一位的。虽说大量新盘上市，购房者的选择更多了，但是随着低价房源的热销，后期则是更多高地价的房源入市，面粉价格高了，面包自然也就贵了，因此把握当下，该出手时就出手。

改善买房货比三家不吃亏。

相比刚需来说，改善型购房人群的经济实力更强一些，在限购的大环境之下，合肥楼市逐渐回归理性，改善购房者的眼光更加挑剔，开发商为迎合改善购房者，各类科技住宅、绿色住宅、湖景房等产品悉数亮相，改善购房者要擦亮眼睛，择优而居。

量力而行，投资需谨慎。

从以往楼市调控规律来看，合肥限购、限贷的调控政策短期内不会放松，而楼市调控更多是为了打击炒房客稳定楼市。不过从市场发展的角度来说，限购不可能长期实行下去。就目前合肥城市发展来说，未来房价还有上涨的空间。如果手中有闲置资金，可以选择一些优质项目投资。

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