独家：天河又诞生土豪村！吉山村旧改补偿方案曝光！（周边房价超4.5万/平）

牛奶厂板块、执信中学旁，位置简直不要太好！...



又一个土豪村即将诞生！

今日乐居君了解到，富力地产将征收天河吉山村进行旧村改造，同时补偿方案也曝光！



吉山村在哪？地理位置那叫一个得天独厚！

该村位于天河区牛奶厂板块与珠江花城楼盘之间。周边是吉山小学、天河执信中学以及天河儿童公园。



据了解，吉山村改造面积为518公顷，范围南至广园路，西至奥体南路，北至大吉路、科林路，东至天河行政边界。补偿：拆一补一+2万/平 新土豪即将诞生

根据曝光的补偿方案可知，对于吉山村的改造主要分为村民住宅补偿、集体物业补偿、临迁费、签约奖励以及搬迁赞助几种类别，具体如下：



其中，住宅补偿四层半及以上，超出面积给予2000元/平补偿；三层半至四层半给予2万/平补偿或拥有半价回购商品房期权，并以2万/平补偿抵扣部分购房款；三层半一下实行拆一补一。

此外还会给予适当签约奖励：一个月内签订，一次性奖励2万；两个月签订，奖励2万；合作社两个月签订拆迁协议达90%以上的，每户奖励1万！

啧啧啧，真是羡煞旁人啊！

现场：有村民在加盖楼层

乐居君到达现场，询问村民得知，在村民群里已经流传着一些关于拆迁的消息。但有房东表示，村委尚未公布任何关于拆迁的消息，目前大家都不知道是真是假。



因此，目前的吉山村一切如常，看不出任何要拆迁搬走的迹象。但在村里见到，有人在建房，有人正在加建楼层。



乐居君在村委公告栏里看到，只有张贴出执信中学天河校区征地补偿分配方案决议。除此之外，并无其他拆迁相关拆迁信息。



背景：去年已列入更新名单

其实，查阅2017年公布的广州市城市更新项目和计划可以发现，吉山村早已在改造之列。



该村的改造主体主要是天河区政府，当时显示暂无自资金安排。所以，本次房企参与改造，并不意外。

而操刀改造的房企——富力，早在广州旧改中频现身影。

从珠江新城杨箕旧改，黄埔笔村、到茅岗村、简村旧改，富力都积累了一定的经验。（相关阅读：房地产第四大战场激烈打响：广州旧改土豪村竟是出自这些房企之手！）房价：周边楼价均在4.5万/平+

要知道，距离吉山村最近的牛奶厂板块可是热门置业板块，被称为“天河的最后一块地”。

目前，该板块四大住宅新盘项目起步价在4.5万/平！



此外，吉山村旁的珠江花城楼盘预计今年5月开盘，均价也将在4.5万/平以上。

而目前，吉山村租房方面，通风采光较好的一房一厅，月租1500元左右，单间七八百，光线较差的只需四五百元一个月。



不难想象，待改造完成，无论是住宅，还是用于出租，吉山村的价值都会有较大提升。

吉山村将如何蜕变？具体规划虽暂不知晓，但是，确定的是，一群人的土豪梦和一个崭新的吉山即将到来......

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