注意！报名季来了，深圳哪个区的商务公寓能申请学位？
相比住宅，商务公寓因其不限购不限贷受到市场的关注。但商务公寓能否像住宅一样落户和申请学位呢？答案并不是简单的“能”或“不能”。就落户而言，在市场上同样以商务公寓对外宣传销售的项目，有的可以落户，有的却不可以落户。看看是怎么回事？...
引言
又到了每年上学报名季，学生家长们又在为小孩上学报名的事情奔波，那么购买了商务公寓的购房客户是否能报名学位呢。答案并不是简单的“能”或“不能”。深圳政府考虑到现在越来越多的家庭购买商务公寓后并实际居住在内，适龄儿童有相关入学需求等各种因素，深圳部分行政区对政策做了一些变通，将商务公寓作为特殊住房纳入学位申请范畴，看看那些区能申请呢？戴德梁行公众号最近有一篇文章写道，近年来，在深圳各区新入市的项目中，商务公寓的数量越来越多，有的是综合体项目包含有住宅、商务公寓、写字楼；有的是单独的商务公寓。
相比住宅，商务公寓因其不限购不限贷、面积小总价低等特性受到市场的关注。
但商务公寓能否像住宅一样落户和申请学位呢？
答案并不是简单的“能”或“不能”。就落户而言，在市场上同样以商务公寓对外宣传销售的项目，有的可以落户，有的却不可以落户。
我们通过调研得知，能否落户的主要判断依据是项目所在地块的土地性质。
深圳市房地产研究中心主任王锋也曾表示过：“关键看该项目所在地块是按照什么性质审批的，如果是纯商业性质，就不能单独立户；如果是综合性质，那么其中的商业部分不可立户，而住宅部分可以。”
按照这个标准，可以做个简单的划分：
而用地性质是商业、办公或工业等其他非住宅用地的，产权年限是40年的商务公寓，也是近几年兴起的，通常是不能办理落户的，也不占用购房名额。2000年之后的商务公寓大部分都是这种。
至于能否申请学位，根据市政府2014年颁布的《深圳市城市规划标准与准则》，商务公寓的用途范围是：“为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑。
因此，按照规定不能用商务公寓来申请学位。
但是考虑到现在越来越多的家庭购买商务公寓后并实际居住在内，适龄儿童有相关入学需求等各种因素，深圳部分行政区对政策做了一些变通，将商务公寓作为特殊住房纳入学位申请范畴。
目前，深圳各区关于商务公寓如何申请学位的规定并不同。
南山区
不能申请
区教育局官网表述：根据市政府颁布的《深圳市城市规划标准与准则》规定商务公寓的用途范围是：“为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑”，因此，不能用商务公寓房产材料来申请公办学位。各位家长在购买房屋时务必向国土委问清楚拟购买的房屋的用途性质。
2018年秋季用来申请学位的房屋用途须是住宅或商住两用，不能是其他用途，如商铺、厂房、仓库、办公、商务公寓等。针对我区商住两用公寓增量越来越多的实际情况，为了缓解学位压力，抑制投机性择校现象，保障公平的就读机会，若家长用商住两用公寓申请学位的，须提供该家庭在本市的无房证明。
福田区
可以申请，按特殊房产处理
区教育局官网表述：在学校报名地段有以下特殊房产之一，且儿童入户在该房产：
①父母购买自建房或集资房或祖屋或军产房或商务公寓等特殊住房，并有合法证明材料；②父母购买住宅用途商品房合法产权在51%以下；③祖父母（外祖父母）在学校报名地段购房*且祖孙三代户口均在该房产。
图片来自福田区教育局网站
且按照福田的积分标准，商务公寓的积分比住宅最少低了10分。罗湖区
可以申请，按特殊房产处理
区教育局官网表述：根据《深圳市城市规划标准与准则》：“商务公寓属办公类建筑，不提供学位配套”的规定,若家长用非住宅用途公寓类房产（包括商务公寓、酒店式公寓、单身公寓、单身宿舍等）在我区申请义务教育阶段公办学位，须提供市房屋产权登记中心出具的，显示父母（或监护人）在本市没有房产的《房屋产权查询证明》和居住地社区工作站出具的《内地居民采集表》，按特殊房产处理，不予积分。
盐田区
不能申请
区教育局官网表述：提供房产证明的，用途必须为住宅，产权人须为父亲或母亲或父母共有，产权房产权份额须大于50%（含50%）。
龙岗区
不能申请
区教育局官网表述：所有住房材料的房屋用途必须是住宅或商住两用，不能是商业、厂房、仓库、办公等用途。
宝安区
不能申请
区教育局官网表述：所有住房材料的房屋用途必须是住宅或商住两用，不能是商业、厂房、仓库、办公等用途。
龙华区
不能申请
区教育局官网表述：2018年秋季用来申请学位的房屋用途必须是住宅或商住两用，不能是其他用途，如商铺、厂房、仓库、办公、商务公寓等。
大鹏新区
没有明确规定
区教育局未对商务公寓做明确规定。
坪山区
不能申请
区教育局表述：适龄儿童少年父母（或监护人）在学校招生地段内的合法有效（用途为住宅、商住两用）住房材料（自有房的房产份额须＞50%。
光明新区
没有明确规定
区教育局未对商务公寓做明确规定。
综上，商务公寓在落户和申请学位上具有政策风险，按照2014年颁布的《深圳市城市规划标准与准则》，建议相关部门尽快完善相关政策，避免出现政策与执行不符的现象。
因而，购房者在购买商务公寓时，一定要了解片区的入学政策，明确购房目的，以免耽误孩子入学。具体政策和详情，可以到相关政府网站和机构去了解。
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