北辰宅地竞自持到10%成交，宝坻地块楼面价3500没人买！_【克而瑞房产信息】

一个热闹，一个流拍...

7月6日，天津2宗宅地摘牌，其中宝坻京津新城地块因无人报名流拍，北辰双街经济开发区地块被荣轩以自持3100㎡拿下……

北辰科技园

▌荣轩自持10%拿北辰科技园地块，成交楼面价7744！

津辰技（挂）2018-010号地，位于北辰区新悦道与双辰中路交口，四至为：东至天津市长荣印刷设备股份有限公司，南至天津泰伦特化学有限公司，西至双辰中路，北至新悦道。

该宗地地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积15160.7㎡，规划用地面积15160.8㎡，规划建筑面积不大于30321.6㎡，容积率不大于2.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。

该宗地起始价23482万，最高限价即为起始总价，届时不再竞价，直接竞报自持规划租赁住房建筑面积，竞自持上限25000㎡。据现场了解，有3家房企报名竞拍，最终荣轩以自持3100㎡租赁住房建面拿下该地块，自持比例约10%，不计入自持成本，合楼面价7744元/㎡。

▌上半年北辰出让宅地近100万㎡，成交金额123亿！

这是2018年北辰区招拍挂市场成交的第6宗宅地，今年上半年，北辰有5宗纯住宅及商住用地出让，土地成交规模累计达98万㎡，成交金额近123亿，在环城乃至全市各区中仅次于西青。

区域分布上，除绿地大张庄示范镇地块外，其余宅地均位于淮河道片区，而今日成交地块位于北辰经济开发区科技园内，大的区位上属于双街。

随着今年绿地、星河、招商的强势进驻，以及天房、融创的继续深耕，北辰集结的品牌房企、项目越来越多，对于区域综合配套的发展和楼市价值的提升都是利好。

北辰招拍挂宅地出让情况

宝坻京津新城

▌宝坻京津新城地块流拍，起始楼面价3510没人买……

津宝（挂）2018-010号地，位于宝坻区京津新城黄河大道与龙江大街交口，四至为：东至天津地成建设投资有限公司用地，南至丽江街，西至天津地成建设投资有限公司用地，北至龙江大街。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积164090㎡，规划用地面积164086.9㎡，容积率1.0-1.5，规划建筑面积不大于246130.35㎡。建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高50米。

该地块起始价为8.64亿，起始楼面价3510元/㎡；设最高限价10.06亿，楼面价上限约4087元/㎡。拍到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限239000㎡。至摘牌截止时，该地块无人报名，最终流拍。

这也是今年以来天津招拍挂市场第5宗流拍宅地，前4宗分别是：需出资8000万建学校的宁河区桥北新区地块，起始楼面价近2万的中新生态城地块，以及静海城区的2宗地。

▌2018宝坻土拍不复去年盛况，除1宗流拍、还有3宗停牌！

2018上半年，宝坻纯住宅及商住用地顺利出让8宗，土地成交规模约81万㎡，成交金额约21亿。而津宝（挂）2017-072号、津宝（挂）2017-073号、津宝（挂）2016-104号3宗地块，则均被停牌。

今年已成交地块中比较重要的，一个是4月27日碧桂园2.888亿摘得的津宝（挂）2017-057号地，同样位于京津新城片区，土地面积约6.3万㎡，楼面价约3056元/㎡。

另一个是4月20日中交8.211亿竞得的津宝（挂）2017-071号地，加上需另行支付的1.9亿教育建设和医疗公共服务资金，合拿地总价10.111亿，拿地楼面价7529元/㎡。

回顾去年7月7日宝坻的那次卖地，吸引了碧桂园、安田、大方印、联发、中交、中海、鸿坤、旭辉、金科、万科、首创、景瑞、金地、保利、冠城等十几家房企报名角逐，最终冠城、中交分别以自持8.6万㎡和自持1.29万㎡斩获津宝（挂）2016-070号和072号地，楼面价分别为5417元/㎡、6097元/㎡，自持比例分别达51%、38%，与今年的情况形成鲜明对比。【回顾链接：宝坻竞自持过半了！十几家房企疯抢，冠城、中交各自持51%、38%夺地！】

不过，京滨、京唐、津承三条高铁线规划在宝坻设站，仍然是区域楼市的一大利好。目前京滨城际宝坻段已全面开工，其中宝坻南站既是京唐和京滨城际的共用工程，也将成为与规划中的津承铁路交会的大型交通枢纽。宝坻枢纽站区域规划也在编制中，建成后宝坻新城将实现向潮白河南部拓展，总面积将达60平方公里。

土拍预告：

➤ 7月11日：生态城30万㎡体量宅地新上架，起始楼面价不到6500！

➤ 7月11日：蓟州新城又出新宅地了，为什么开发商看好这里？

➤ 7月19日：宝坻10万㎡体量新宅地上架，起始楼面价4000贵吗？

➤ 7月25日：生态城又出新地了楼面价4700！50万㎡的体量44%建学校…➤ 7月26日：西青精武镇07号地➤ 7月27日：西青精武镇08号地

➤ 8月1日：滨海不消停：生态城挂地起始楼面价1万

➤ 8月2日：宁河桥北新区2宗地