楼面咸水沽津南

华远16.1亿拿津南咸水沽宅地，楼面价8363溢价率仅1.5%！

5家房企报名，竞拍节奏迅速，仅溢价1.5%成交。...

在雅居乐、景瑞以最高限价、共自持2.9万㎡租赁住房的结果，先后拿下海教园2宗地之后，4月4日，邻近的津南咸水沽片区也开始迎来宅地出让。

该地块土地面积近10万㎡，规划建面近20万㎡，由华远以16.1亿总价竞得，合成交楼面价8363元/㎡，溢价率仅1.5%。

▌规划建面近20万㎡，邻近龙湖紫宸项目

今日成交的津南（挂）2017-05号地，位于津南区咸水沽镇。

地块四至为：东至现状咸水沽第七小学，南至津南大道，西至现状紫江路市场，北至南华路。地块与龙湖紫宸隔南环路相邻，该项目在售户型为125三居洋房，153四居平墅，均价约2万。预计本月新品加推96㎡三居洋房。

该地块土地用途为城镇住宅、教育，出让土地面积99258.1㎡，规划建筑面积不大于192513.3㎡。其中住宅用地面积93256.7㎡，容积率不大于2.0；另需独立建设15班幼儿园。具体规划要求详见下表：

▌华远溢价1.5%拿地，成交楼面价8363

该地块起始总价15.86亿，合起始楼面价约8238元/㎡；竞买报价设最高限价为18.24亿，合楼面价上限约9475元/㎡。拍到最高限价时，转为竞报自持规划租赁住房建筑面积确定受让人，竞自持上限183100㎡。

从摘牌现场了解，该地块有五家房企报名参与，分别是：华远、中海、景瑞、碧桂园、金茂。

竞拍开始后节奏很快，经过几轮举牌即迅速成交，由华远以16.1亿总价竞得，合成交楼面价8363元/㎡，溢价率仅1.5%。

▌咸水沽2宗新宅地上架，楼面价上限均未过万

近两年津南区及海教园已共出让了13宗宅地，其中咸水沽占了3宗，分别由新城、恒大和龙湖摘得，除新城吾悦广场所在地块外，其余两宗地拿地楼面价均在1万以上。

津南区招拍挂土地出让回顾

此次为咸水沽时隔一年多释出的新地块，而接下来的4月13日，还有一宗编号为津南（挂）2017-08号地的咸水沽地块待出让，位于今日成交地块的东北方向、蓝光雍锦香颂南侧，了解详情可点【地块超链接】查看。

▌咸水沽近半年新房均价约1万5

根据最近半年以来的新房备案数据，2017年9月至2018年2月期间，津南及海教园新建商品住宅供应面积约78万㎡，成交面积约57万㎡，整体供大于求。

其中，咸水沽核心片区成交量占比约36%，各项目普通住宅产品备案价约在1万2-2万不等，整体均价差不多1万5。

统计时间：2017.9.1-2018.2.28

土拍预告：

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