地块楼面从化

厉害了！番禺楼面价破3.3万从化近8000元（想不到的是广钢楼面21505元）

绿城来啦！...

部分素材来源：合富辉煌

年前一搏，买块好地过肥年。

春节前最后一场土拍，从早上10点持续到下午5点，历经175轮竞拍，于今日收官。嘉骏实业、绿城、金地等7大企业笑到最后，携手共付99亿元和24300平竞配建，斩获从化旺城、广钢218地块、番禺官堂村等地块。

今日土拍，冰火两重天。番禺官堂村商住地，未开拍已有9家房企连番报价，虎视眈眈，一开拍便进入胶着状态，最后开出了33660元/平的楼面价。

而久未拍地的从化，虽竞拍不甚火爆，21轮即落幕，但也取得了7987元/平的楼面价，而此前从化最高为3018元/平。

出人意料的是，广钢卖出2.1万/平，一夜回到两年前，拿地者杭州绿城是首次进入广州老城区。

不过，也有底价出现，因其设定条件颇多，又都是商业地块。个中详情，一一来看。

番禺官堂村地块一、二

从8强虎口中夺食金地成大赢家

今日的大热门选手，引来碧桂园、万科、招商、越秀、华润、金地、实地、厦门建发、奥园等众多实力房企一竞高下。

地块自有万博商圈光环加持，亦是万博商圈内唯一的商住用地，又近地铁七号线万博站，优势突出，自然让一众房企拜倒在石榴裙下。

这块地占地21714平，建筑面积≤83209平，居住：商业约7:3。竞到最后，金地以187013万元和22050平的安置房摘牌，此外，还需配建5600平的高级人才住宅，无偿移交番禺区政府。

剔除安置房和人才住宅后，该地楼面价为33660元/平，也超越日前香江地产拿的29634元/平汉溪地块。

目前，地块周边的万科欧泊和万科红郡已售罄，二手洋房价约2.8万/平；一手公寓则在2.5-3万/平左右。从化街口旺城地块

两年没拍地一拍就是近8000元/平

自撤市设区之后，从化首度拍地，吸引碧桂园、万科、华润、以及嘉骏实业参与。

此次拍的是位于从化街口旺城地段地块，可建设面积不算大，为8132平，容积率擦≤3.0，建筑面积≤24396平。

最终，用时20分钟，竞拍21轮，被老东家嘉骏实业以16198万元+2250平配建面积成交，折合楼面价7987元/平。

地块东侧，即是小城大院，销售代理为得田地产，其总经理朱建文对房产君表示，今天所拍的地块，刚好与小城大院相连，日后将整体开发。

并谈到，地块处在从化生活配套相当成熟的旺城地段，随着从化三纵三横城区交通网络的建设，项目背面的北星大道落成，日后发展前景还是非常乐观的。

目前，地块周边在售一手住宅约1.2-1.6万/平。房产专家黎文江点评到：竞配建面积不多，地是便宜的，是现市场房价的50%左右，未来产品定价空间充裕。

增城塔岗村地块

底价悄然成交保利收入囊中

增城不仅住宅成交火，近两年在土拍市场上一直是“大红人”。不过今天，倒是反常了。

所拍地块为永宁街塔岗村83101234A15030地块，纯宅地，占地50623平，容积率≤2.5，建筑面积≤106156平。曾在2015年11月挂牌，不过遭遇流拍。

这次卷土重来，被保利看上了，出价4.94亿元，以4654元/平抱得美人归。地块目前周边售价1.3-1.6万/平。

广钢AF040218地块

竟然不是保利！绿城首进广州老城区

至于广钢新城AF040218地块，被碧桂园、越秀、华润、保利、绿城、中海、中冶、北大资源瞧上了。

当中强势如保利，去年11月连番夺得广钢219地块、206地块、224地块，尤令人印象深刻。

以为保利要再次横扫千军？半路杀出杭州绿城，以400067万元圈走，楼面价为21505元/平。而前2个月广钢宅地楼面价，要么3.4万/平，要么4.2万/平，相差多少，各位看官不妨对比一下。

今日地块楼面价2万出头，莫非是这块地不够靓？其实不然，合富辉煌评价其为广钢新城待出让土地中最靓宅地，北邻广钢新城中央绿洲，景观资源好，且临近地铁11号线鹤洞东站。

地块占地38757平，总建面≤186033平，地块规模适中。地块容积率4.8在广钢新城板块属于中等水平，周边主力售价在4-5万/平左右。

而杭州绿城，其实早已进入广州，在花都开发有桃花源项目，为纯独栋别墅。绿城以精工著称，这次会给广州带来怎样的作品，让人甚为期待。

芳村珠江隧道口地块

广物要把400亿的金融总部搬过来

相对宅地受捧，商业地就略显寂寥。

荔湾区珠江隧道口以西AF020106地块，一直迟迟无报价，让人把心提到嗓子眼。直至昨天才有第一个报价，今日则又加入一名竞争者。

这宗地占地不大，只有13968平，但容积率高达15，建筑面积≤209520平。位于白鹅潭商圈，属于原芳村中心地段，周边配套成熟。

地块要求颇为严苛，不仅竞得人需自持30%建面，还得引入一家总资产不少于400亿元的金融总部企业。

最终，广州兴承思贸易有限公司“承包”此地块，付出251888万元，楼面价12022元/平。据悉，其背后为广物地产。

科学城KXC-M3-5地块

引入唯康总部两年内需搬入

科学城KXC-M3-5商业地，也是迅速成交。这宗地占地5000平，建筑面积≤15000平，并被广州唯康集团股份有限公司以7785万元的底价拿下，折合楼面价5190元/平。

底价成交，也是有原因。这块地属于设定条件出让，在签合同后，两年内将总部迁入开发区，第三年投产，投产年在开发区实现营业收入约12亿元，缴纳税收约3000万元；投产后第三年达产，达产年实现营业收入约20亿元，缴纳税收约6000万元。

而唯康公司又是什么来头？这是一家集智能楼宇综合布线产品、教学实训设备产品、打印耗材产品、电脑周边产品的研发、生产、销售及服务为一体的多元化集团企业，是国内智能楼宇综合布线行业著名品牌之一。

白云新城AB2910006-B地块

设定条件出让景泽置业8亿拿地

无独有偶，白云新城AB2910006-B地块也是设定条件出让。

地块占地12912平，建筑面积≤63914平。地处白云新城中轴线，位置较好，距离地铁白云公园站不到400米，地块北边是云璟汇，南边是太安堂项目，西边是公园绿地。

要求竞买人须为从事生产和销售预应力混凝土管桩的民营企业，且具有国家住房和城乡建设部颁发的“国家住宅产业化基地”认证。

地块开发后须自持30%，而且地块须用于建设集办公、结算中心、企业运营为一体的工业总部基地，竞得地块后1个月需与白云区政府签订进驻协议。

最终，景泽置业以80532万元的底价将该地收入囊中，楼面价12600元/平。此前，白云新城已招商引进太安堂、娇兰佳人、韩后、无限极等企业总部。