地块北辰融创

融创万顺联合体拿北辰淮东路地块，商业将建永旺！

3月25日下午，编号为津北辰淮（挂）2016-024号的北辰淮东路一宗综合用地迎来摘牌。天津奇润置业发展有限公司以26.279亿元底价摘得该地块，整体楼面价5268元/平米。

这是开年以来北辰出让的第四宗综合用地。前三宗分别由恒大12.4亿、正荣18亿、中储8.63亿（点蓝字复习）入手，另外原定于3月2日摘牌的津北辰北（挂）2016-015号地块，由于拆迁未按期达到要求，已暂停挂牌。

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制图：克而瑞房价信息（tjfjcpzx）

据房价君了解，摘得该地块的奇润置业，其企业法人为天津融创奥城投资有限公司和天津万顺建筑安装工程有限公司，为融创与万顺的联合体。

淮东路再添新地，商业将建永旺

今日出让的津北辰淮（挂）2016-024号地块，位于北辰区规划淮东路东侧，其四至为：东至汀江东路，南至沁河中道，西至淮东路，北至北辰道（以挂牌文件附图为准）。

制图：克而瑞房价信息（tjfjcpzx）

该地块出让土地面积285566.1平方米，其中居住用地面积164957.5平方米，商业金融业用地面积109417.4平方米，中小学幼儿园用地面积6001.0平方米，公园用地面积5190.2平方米。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教、公园与绿地，依据天津市规划局北辰区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块具体规划指标见下表：

其他要求：

1、居住用地容积率大于1.0。

2、商业地块需与地铁结合。

克而瑞房价点评网分析师韩旭分析，该地块位于天津市北辰区外环线以内，属于北辰区核心居住区的外扩区域。区域内在售项目及近一年成交土地较多，且陆续有多家品牌开发商进驻，市场关注度很高。同时在关注度高的区域开发房地产项目，也会让开发商自身品牌获得更多的关注度。

制图：克而瑞房价信息（tjfjcpzx）

目前地块周边道路网形成已久，通达外环线、京津公路、铁东快速路十分便捷，其中5号线的北辰道地铁站位于地块内西侧位置。地块周边的生活配套主要集中在京津路两侧，可满足基本生活需求，但大型商业配套仍然缺失。今日成交的024号地块有16万平方米的商业规划，并且要求和地铁站相连，目前已有消息称，永旺购物中心有意向在此地块内落户，如果消息属实，将填补区域内大型商业配套的空白。

这也是融创继半湾半岛之后在北辰的第二个项目，半湾半岛入市以来也取得了不错的销售成绩，受到北辰客群的认可。

作为连续5年的天津销冠，多年来融创一直走高端精品路线，项目也以品质著称。在天津全运村、融创城之后，淮东路项目作为融创的最新作品，未来将如何高品质呈现，我们也拭目以待。

北辰房价保持稳涨，开年均价1万2+

北辰楼市15年就开始升温，16年开年又接连出让多宗土地，每一次都引来名企竞拍，整体市场越发火热。

1月29日，恒大12.4亿夺津北辰淮（挂）2015-148号地块，溢价率38.5%，楼面价8026元/㎡。2月25日，正荣拿津北辰潞（挂）2016-008号地块，整体楼面价7829元/㎡，纯住宅楼面价8345元/㎡，再次刷新近两年的北辰单价纪录，溢价率更高达43%。

北辰土地成交情况回顾

制图：克而瑞房价信息（tjfjcpzx）

近两年北辰土地单价的整体水平远高于津南，而从房价上来看，北辰15年新建商品住宅成交价较14年上涨了约1800元/㎡，全年均价11807元/㎡位列环城第二，仅次于西青。16年以来保持稳涨，1月及2月均价都在12000元/㎡以上。且与西青一样，北辰各板块均价也早已破万。

目前区域内有金侨宸公馆和金地艺城华府两个重要项目，对于提高区域整体品质有极大的带动作用。而目前恒大、正荣、中储、融创也相继入驻，北辰环内片区“名企扎堆”模式已正式开启，未来楼市值得期待。

预告+回顾：

预告：近期还有西青张家窝和津南咸水沽的两宗地块面临出让，分别将于4月14日和4月15日摘牌。房价君会持续跟进，敬请关注。

年后天津土地市场已密集出让了很多土地，最后放上总结链接：

① 河东：