塘沽商务区这块地起始楼面价就1万5，你押底价or摇号？

又一次活久见……...





昨天滨海新区除新出了一块生态城宅地外，还有中心商务区一宗小体量地块挂牌：出让土地面积仅约1.11万㎡，总建筑面积约2.77万㎡，挂牌总价4.166亿元，起始楼面价15034元/㎡，溢价率达到50%则摇号确定受让人，则其楼面价上限为22551元/㎡。

该地块将于3月1日14:00摘牌。

体量较小、配套完善

该地块编号为津滨中（挂）2016-1号，位于滨海新区塘沽大连东道以南，其四至为：东至东海云天小区、南至海尹道、西至春阳路、北至东海云天小区（以挂牌文件附图为准)，现状场清地平。



该宗地规划用地性质为二类居住用地，土地用途为城镇住宅、商服。出让土地面积11084.6㎡，容积率≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑面积≤27710.25㎡，商业建筑面积占总建筑面积的比例不大于8%（含社区商业服务网点建筑面积不小于2000㎡），建筑限高≤100米。

地块自身体量较小，容积率高，但周边商业、生活配套完善，邻近津滨轻轨9号线市民广场站，交通也十分便利；附近东海云天、新城家园、芳云园等二手房均价在1万6到2万1不等。

起始价1万5、限价2万2

地块挂牌总价4.166亿元，起始楼面价15034元/㎡。根据挂牌文件要求，成交价超出起始价48%的，不动产登记部门有权不受理受让人为利用该项目土地使用权及在建工程进行抵押担保融资而提出的办理他项权利登记申请；溢价率达到50%则停止继续报价，由接受该价格的竞买人采取现场摇号抽签方式确定受让人。

那么按照50%的最高限价来算，则该地块总价最高可以拍到6.249亿元，楼面价上限为22551元/㎡。得，面粉又贵过面包了……

不过也不必对这个单价上限过于惊讶，还记得中心商务区上一次卖地吗？2016年8月24日，沉寂已久的响螺湾迎来26万平宅地出让，吸引了中冶、联发、万科、景泰富、华润、荣盛、旭辉、远洋、金地、泰达建设、招商、融创、保利、滨海置地等14家房企到场，最终经过多轮疯抢，由合景泰富以57.7亿拿下，成交楼面价22014元/㎡，溢价率312%！



就目前天津土地市场的运作情况来看，在所有已设50%最高溢价的地块中，仅滨海的几宗地同时规定了“如达到限价则摇号抽签”的方式，而这些地块也无一例外地全部底价或近底价成交了，因此本次挂牌地块也不是不存在底价出让的可能。

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