3季度天津楼盘测评榜，前10项目三个月卖了100亿……

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2016年第三季度，天津商品住宅成交量约达到690万平方米，销售套数超6.3万，楼市热度不减，均价更是快速走高。随着多城市新政的接连落地，天津也赶在九月的最后一天晚上宣布限购，但范围和力度都较为宽松。

在一片后续市场和政策面的猜测中，房价君的3季度项目测评榜也新鲜出炉了，据粗略统计，top10项目三个月累计销售额约有100亿……

本次上榜项目中，市区和环城项目各占5个，其中河西有全运村、格调绮园、中海复兴九里入榜；津南也有3个项目，分别为仁恒滨河湾、华远波士顿和津南新城；旭辉燕南园、中骏柏景湾均属西青精武镇，另外则为南开的鲁能公馆及河东的雍景湾。远郊和滨海则无项目上榜。


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上榜理由：天津全运村位于河西区梅林路以南、洞庭路与渌水道交口，紧靠城市两大市政公园。融创销售的强劲有力加上绿城产品的精雕细琢，给项目带来了双重保障，得以迅速获得市场认可。

项目周边教育资源丰富，同时临近建设中的地铁6号线梅林路站，预计2017年8月全运会之前全线通车，届时将大大改善区域交通条件。另外，项目户型设计也合理实用，自去年首开以来持续热销，整体去化较快，截至9月底已累计销售109亿，其中3季度成交额超过26亿。

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上榜理由：仁恒滨河湾位于天津教育特区海河教育园内，区域配套九年一贯制的南开学校，同时项目还有自身配套新加坡才儿坊双语幼儿园，教育优势明显。

2016年海教园土地市场异常火热，片区内外的整体成交量也不断走高，目前仁恒滨河湾主要在售的为三期高层产品，价格适中，去化率比较理想。项目3季度成交量近5万平，销售额在8亿以上。

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上榜理由：华远波士顿位于津南区大沽南路延长线的辛庄板块，项目自带25万平米的商业配套，建成后将形成津南的新兴商圈，并且临近在建的永旺等商业设施，未来也可满足业主的日常生活所需。

项目三季度整体销量非常好，累计成交量近4万平，所加推的楼栋均已售罄。

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上榜理由：鲁能公馆为品牌开发商开发的南开高端住宅，毗邻水上公园、天塔、上谷商业街等，区位及配套资源优越。项目整体定位高端，以改善类的大户型为主，全部精装交房，居住舒适度可以得到保证，自身还规划有高端综合体，更能较大程度上提升生活品质。

上个季度，南开的整体均价上涨幅度较大，鲁能公馆相对于高端豪宅来说性价比较高，再加上其7000元/平米的精装，因此去化十分理想。

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上榜理由：旭辉燕南园本季度主推小高层和电梯洋房产品，主打95-98平米刚需二室及小三室。产品户型在以往户型设计基础上进行了进一步完善及功能的提升，更符合日常居住需求，总价段基本在120万-180万之间。

项目分别于八九月份进行了新品加推，成交情况火爆，使得项目在本季度的整体性价比方面表现突出，位列榜单第五位。

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上榜理由：格调琦园位于河西区黑牛城道与太湖路交口，是河西新八大里的二里。格调系列以园林著称，在天津市场上有着良好口碑，绮园为其第八个项目，社区内部以优雅的园林设计主打，社区外则是靠近新八大里区域规划的中央景观绿轴，整体环境较好。

项目三季度共加推三次，住宅产品均是开盘即售罄。

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上榜理由：雍景湾为海河沿线住宅项目，紧邻昆仑路快速路，且靠近地铁1号线，外部出行便利；周边生活配套齐全，且处于城市副中心内，未来发展前景看好。

项目以高层为主，配有电梯洋房产品，覆盖客户群体较为广泛；加之稀缺的海河景观资源优势，3季度去化理想，成交金额达4亿。

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上榜理由：中海复兴九里是河西新八大里项目之一，由国企中海开发。项目临近地铁1号线陈塘庄站，未来业主出行比较方便。另外，目前该项目已与台湾路小学签约，教育优势明显。

3季度河西楼市整体需求持续旺盛，该项目也去化较快，目前住宅产品已基本售罄。

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上榜理由：中骏柏景湾是西青精武镇板块的又一热盘，主打别墅及小高层产品。小高层户型以刚需为主，推出87-110平方米二室到三室户型，附加值较高。别墅产品主打经济型联排，户型舒适度较高，总房款控制适中。

项目本季度内多次加推高层及小高层产品，主推87平方米二室及95平方米三室，多次加推均以售罄告终，本季度位列性价比排行榜第九位。

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上榜理由：津南新城位于津南区天津大道与东沽路交口西南侧，临近海河教育园，未来项目升值潜力比较大。另外，项目临近在建的地铁1号线东延线，该线路预计2018年贯通，未来将有利于业主出行。

目前项目主要在售高层产品，均价14000元/平米，项目3季度整体去化比较理想。以上内容均依托官方及市场调研数据、根据专业测评规则产生，所载排名及观点仅代表本平台的客观分析，且会随市场实际情况的变化予以调整或变更，仅供参考，投资者任何投资购买行为或后果与本平台无关。

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