这规划完爆天鹅湖！万科、华润都来了！5大盘围剿刚需，1.1万/㎡只是起步价？

这规划完爆天鹅湖！万科、华润都来了！5大盘围剿刚需，1.1万/㎡只是起步价？...

编者按：合肥，一座以湖闻名的省会城市。怀抱巢湖，通江达海，大湖名城扬名全国。城市有湖，安居有家，大湖与名城共生，湖居生活渐入人心。安徽楼市独家策划《在水一方》，直击2017年合肥六大热门湖居板块。这一次为湖而来，为城市人居梦想而来。

有网友问小编：“是不是有湖的地方就是风水宝地啊？”这当然不是绝对的，这的看这湖到底是干嘛的。今天小编就给大家盘盘少荃湖这个水，不！这块地！有多神奇！少荃湖，位于晚清重臣李鸿章的家乡新站高新区磨店辖区，自然条件可与蜀山森林公园、滨湖国家湿地公园媲美。少荃湖周边片区的规划范围，北至魏武路，东至西山驿路，南至东方大道，西至卧龙路，面积约11.04平方公里。



2016年年底，新站区发布了少荃湖的规划方案，该方案以双湖、双堤、十景为主要特点。在空间结构上，分为一环（滨水休闲环）、三带（东方大道、魏武路、相山路）、七区（科教区、商务休闲区、创意文化区、旅游服务区、康体医疗区、度假休闲区、乐龄养生区），功能特色明显。

沿着少荃湖线性且连续的滨水公共空间，布局了重要的城市公共空间、公共设施发展带。北岸是由商务休闲与科教文化组成的少荃湖景观生态轴。



“十三五”期间，新站区奋力打造国家级产城融合示范区，而从规划定位上看，少荃湖是新站高新区“一核三带四单元”中的生态、服务核心，是统筹生产、生活、生态的关键。滨湖的迅速崛起，想必不用小编说都知道，省政府迁址滨湖，房价从2006年的3000多一平米，如今每平米过两万，同时商业、教育配置等方面的发展突飞猛进。本次政府大力度规划少荃湖湿地公园，又意味着少荃湖板块楼市会有什么样的发展呢？

2015年12月11日，明德投资有限公司、火箭智业投资（北京）有限公司联合以住宅300万元/亩、医疗85万元/亩摘得新站区前岭路以东、东方大道南北两侧的新站区XZQTD190号地块，案名为当代未来城，住宅楼面价1666.66元/㎡，总价7.4亿元，溢价率0%。

2016年8月2日，文一地产以1410万元/亩竞得新站区文忠路与学府路交口西北角的新站区XZQTD197号居住用地，住宅楼面价9613.59元/㎡，总价14.1亿元，溢价率302.86%。



2017年3月24日，华润以1049.97万元/亩竞得新站区大众路与东方大道交口西北角的新站区XZQTD227号地块。总价129440万元，住宅楼面价7874.72元/㎡，溢价率133.33%。

2017年3月24日，华润以929.99万元/亩竞得新站区相山路与东方大道交口东北角的新站区XZQTD226号地块。总价14.774亿元，住宅楼面价7749.85元/㎡，溢价率106.66%。2017年1月13日，皖投置业以单价973.26万/亩竞得新站区张衡路以西、龙子湖路以北的新站区XZQTD222号地块，总价125930万元，住宅楼面价7299.41元/㎡，溢价率131.73%。目前确定与万科联合开发！

2017年1月13日，同盈置业（绿都）以1002.34万元/亩竞得新站区前岭路以东、龙子湖路以北的新站区XZQTD223号地块，总价133010万元,楼面价7517.48元/㎡，溢价率138.65%。

自2016年10月2日合肥市政府发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》后，合肥市房价稍有回落，新站区也不例外，限购政策发布后，拿地价格不难看出这点。单从楼面价格来看，在短短一年多的时间，住宅楼面价从1666元/㎡增长到9600多元/㎡，现回落到至7800元/㎡左右。

其实，2016年之前，少荃湖板块在合肥楼市中热度并不高，但是随着当代、文一等房企的进驻以及少荃湖湿地公园的建设，少荃湖板块强势崛起！



截至目前，少荃湖板块已经集聚了万科、皖投、华润、文一、绿都等知名房企，楼市热度激增。其中，文一锦门学院里和当代未来城的项目已经开盘入市，另外3家纯新盘正等待首开。

据了解，文一锦门学院里备案13#楼，60套，毛坯花园洋房，均价11818.27元/㎡。备案20#楼，116套，毛坯高层，均价10499.87元/㎡。

当代未来城预计6月初加推洋房D-14#、D-15#楼，56套房源，毛坯，均价11110.69元/㎡，加推时间未定，交付时间2019年年底。

品牌房企的进驻，不仅是对区域的影响，给区域发展带来新的惊喜，提升住宅品质；品牌房企之所以选择进驻，无疑还是对少荃湖板块发展潜力的看好。少荃湖板块房价1.1W元/㎡，抑或是起步价！都说新站区是刚需购房者的聚集地，价格优势让许多购房者纷至沓来，有钱也不一定能“抢到”啊，谁曾想，央企华润入驻少荃湖，将会是推动少荃湖板块住宅品质的变革，未来将成为新站区高品质住宅标杆！



据小编了解，2017年3月24日，超20家房企围攻新站XZQTD226、227号连体地块的情况下，华润豪掷27.68亿拿下了这两宗地块，其中XZQTD226号居住地块，成交总价14亿7440万元，成交单价929.99万元/亩，楼面价7749.85元/平，溢价率106.7%;XZQTD227号居住地块，成交总价12亿9440万元，成交单价1049.97万元/亩，楼面价7874.72元/平，溢价率133.3%。够不够硬气！

这2宗地块的出让，无疑将大大促进板块的发展。并且从华润本身来说，自2013年就已经进驻新站，并且打造了面向刚需的住宅产品——华润熙云府，与华润熙云府有所不同的是，这2宗地毗邻少荃湖，容积率低，尤其是226号地块的容积率是1.8，这2宗地块也是目前新站区出让的首个或将以打造高端低密度住宅为主的项目。

这意味着，一直被人们视作是刚需居住区的新站区，今后也将会有面向改善的产品。低容积率加上华润自身的品牌，势必将代表新站区，成为高品质住宅中心！2016年12月9日，安徽首家数字化全科医院——京东方医院规划入驻少荃湖板块，今年9月3日已经正式动工，占地面积8.96万㎡，建筑面积达18.6万方，总投资达32亿元，规划1000张床位。

寿春中学落户新站区。2016年8月16日，由政府投资将位于新站高新区瑶海社区文忠路与物流大道交口以东的七十八中扩建成可寄宿制的初中，由寿春中学进行管理，2017年9月正式开学。2016年12月22日，合肥九中新址选定新站区。位于少荃湖板块，西至大众路，东至君山路，北至淮海大道，南至临涣路。一所名校入驻对新站发展无疑是锦上添花。



安徽中医药大学少荃湖校区坐落于前江路与相山路交汇东北角，处在少荃湖板块三大新盘中间位置。少荃湖湿地公园一期即将开建，公园工程总面积约455公顷，其中陆域绿地面积约315公顷，相当于“岸上草原”的11倍，水面面积约140公顷，相当于学林公园水域面积的8倍。

商圈打造合肥少荃湖板块重点打造区域性金融商务中心、行政办公中心、会展旅游中心、文化休闲中心、IC产业高端人才教育研发中心和商业居住中心。

商圈的形成，必然离不开便利的交通，主干道学府路、大众路、东方大道贯穿东西，文忠路贯穿南北、跨过少荃湖湿地公园，其中，大众路为城市主干路，北起裕溪路，向南下穿G312高速公路及合宁高速铁路后，跨越南淝河，通过互通立交与繁华大道衔接。



同时，城市轨道交通的9号线、13号线、公共交通BRT均抵达少荃湖周边片区。

从少荃湖的众多利好中看，虽不及七里塘板块、陶冲湖板块的热度高，但随着大牌房企的进驻，少荃湖有望成为新站高端品质住宅的集聚区。少荃湖板块的发展，从北航合肥科学城的创新研究院、亚太学院，到少荃之心广场、科技博览馆、商业街区、文化活动中心、会议中心等，一条真正的“活力长廊”，真正实现魅力少荃、活力城市，创建了生态宜居的典范！与此同时，少荃湖板块楼市也实现了从价格洼地成功逆袭，成为新站潜力区。
未来，少荃湖不仅是以旅游休闲为主的城市公园和以商业、休闲、娱乐、宜居为样板的滨水中央公园，为板块内部的发展添加原动力，同时，为购房者又提供了一个选择的机会。

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