最贵地王背后的逻辑：一场互相解套的疯狂游戏！

只要没有人牺牲，这场互相掩护的解套游戏，就会继续玩下去。...





 8月，注定将载入中国土拍史册

8月11日，

福州新单价地王诞生，楼面价4.55万/平；

8月16日，

广州新单价地王诞生，楼面价3.67万/平；

8月18日，

郑州新单价地王诞生，楼面价3.63万/平；

然而，这三个城市还不算什么。

8月17日，中国史上楼面单价最高地王在上海诞生，10万/平，举国震惊！再一次挑战了公众对中国房地产行业的心理承受能力。

全国土地市场集体高潮，但地王盛宴背后的真相，你懂吗？

表面上来看，全国地王诞生，最开心的是政府，土地收入40亿变110亿。其次是房企融信，打破纪录，一举称王，风光无限。而实际上，比这两者更爽的是隔壁老王们：地王周边的开发商和二手房业主。

如周边的万科翡翠雅宾利，目前在售豪宅9-10万/平，面包价被面粉价超过，涨！涨！涨！……不止万科，附近所有的开发商都兴奋不已，因为，今年房子不愁卖了。

周边的二手房业主也沸腾了！挂出去的房子，在地王拍下的那一刻立马撤回来，捂房不卖！心想着，多放一年，或许又可以多赚几百万。

这一幕在中国尤其是北上深及其周边城市太常见了。地王一出，一座城市的人群，顿时划分为两类：刚刚买房的，特别是有两套以上的，以及有地、有项目的，兴奋激动、狂欢不已；还没买房的，感觉身体被掏空，一下子就黯然了许多……

也有人站出来说，拿地王的是傻子，迟早撑不住。但最后通通被打脸，这么多年来，在深圳、北京、上海，几乎所有的地王，面粉比面包贵的，最后都撑住了，而且是吃得太饱撑住了。举一个例子：

2014年10月，深圳龙华推出一块地，十多家房企抢食，龙光地产以46.8亿拿下，楼面地价2.5万元，跟旁边在售新房价格同一水平。当时，楼市处于萧条期，几乎没有人看好这块地的预期，还称龙光为深圳地产界的冒失鬼。结果，第二年龙光项目就卖到了6万/平！每块地王的出现，都是周边住宅乃至全城开发商的节日。以前，同行得了便宜还讥讽人家几句。现在，拿下地王的就是行业中的真英雄、带头大哥。

在战争电影中，经常会有这样的场景：主角说，你们先走，我掩护。最后，主角自己也顺利跑掉了。而当前中国房地产行业就上演着极其相似的一幕：新地王的诞生，不仅帮助老地王们卖出高价、成功解套，自己最后也都顺利解套，而且还抢了最多的战利品。

一而再、再而三，最后，大家都愿意争相掩护队友了。只要有实力，就去拿地王。尤其是稀缺、危险系数最低的一线城市和“强二线”城市的土地，各方放肆哄抢。由此也出现一批全国闻名的地王之王，如央企，葛洲坝、信达等；民企，泰禾、融信等。那，房企对这场疯狂的游戏真的信心十足吗？不尽然。

其实，每次拿到地王的房企大佬，其风光背后总伴随着忐忑不安，毕竟是要从自己口袋里掏大把的钱出去。一方面是对未来预期的担忧和压力，另一方面他们也在焦急等待新的地王出现。

这个队友们互相掩护的解套游戏，精彩刺激，没有谁能够拒绝。但随着游戏的深入，队长和部分队友心里其实也担心，快玩不下去了。因为中国经济开始不景气，是中长期的，假如中国去资产泡沫得到落实，房价涨幅被抑制住，那大家都受不了了。

还记得10年前的那轮地王，疯狂之势不输现在。但2007－2008年国内经济过热以及全球金融危机的冲击，地王们纷纷缴械投降，有无奈退地的，有请求政府减免地价的。也有城市被房地产拖垮了，如温州、丽水，鄂尔多斯等等。

未来，地王的结局会怎样？是成功解套，还是溃败收场？没有谁能预料，只能等待时间来检验。但只要没有人牺牲，这场互相掩护的解套游戏，就会继续玩下去。而这期间，对于开发商和投资者来说，房地产仍然是最好的赚钱渠道。

文字编辑/房王网/石波

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