合肥地王调查：拿地20个月未开盘，房价要冲3万！2018年它们决定霸都楼市生死
合肥地王调查：拿地20个月未开盘，房价要冲3万！2018年它们决定霸都楼市生死...
导读
南京地王欠薪停工，打响了2018年地王悲惨前途的第一枪。在楼市调控的大环境下，高价地王生存面临众多挑战。合肥的高价地王们现状如何？一起来看。合肥9区3县最贵地王调查
6个项目尚未开盘入市
今天，我梳理了合肥九区三县住宅最高楼面价保持者的名单，它们分别为：6个项目尚未开盘入市
葛洲坝中国府、建发雍龙府、海亮唐宁府、北雁湖金茂湾、保利海上明悦、华地紫悦府、禹洲平湖秋月、融创合肥壹号院、启迪合经区2017-06号地块、万科未来之光、文一锦门北韵、融创玖樟台。
这些项目的住宅楼面价都是各自区域最高的，因此也被称为区域“最贵地王”。这些高价项目现状如何？接下来我们一一来看！
滨湖区
葛洲坝中国府是滨湖住宅楼面价最高的项目，也是目前合肥住宅楼面价最高的项目，其楼面价达到了22103元/㎡，比同区域很多楼盘在售房价还要高，典型的“面粉价高于面包价”，项目极具关注度。
据了解，葛洲坝中国府项目示范区已经对外开放，项目分三期开发，一期451户，4栋叠墅＋11栋洋房。目前开盘时间和价格均未确定。
业内人士分析，结合其楼面价来算的话，未来入市价格可能要突破3.5万+！但是目前合肥严格限价，这对项目入市来说无疑是极大的挑战。首开价格究竟会卖到多少，我们拭目以待。
包河区
建发雍龙府是包河区住宅楼面价最高的项目，其住宅楼面价达到了18750元/㎡。目前该项目首批高层及跃层房源已经入网备案。
项目备案了C3#、C5#、C6#、C7#、C10#楼,共396套房源，毛坯房，备案均价23821.22元/㎡。价格一出，还是让人挺惊讶的。在限价大背景下，入市价格“被砍”迹象明显。
高新区
北雁湖金茂湾是高新区的最贵地王，住宅楼面价达到了16159元/㎡。项目已于2017年12月底低调首开。
项目首次备案了高层G1#、G2#、G6#楼，共计255套房源，均价仅20881.98元/㎡。据悉，此前很多人判断，该盘会卖到2.5万+，但是从实际价格来看，还是被“砍”了不少。
庐阳区
海亮唐宁府住宅楼面价达到了18150元/㎡，是庐阳区目前楼面价最高的。目前售楼部和样板房已经对外开放。
项目由1栋小高层(9F)、2栋中高层（16F）、4栋高层（28F、31F）组成，主打产品为建筑面积约156㎡的跃层。据了解，项目暂定今年上半年开盘，市场放风价2.5万/㎡。
瑶海区
瑶海区目前住宅楼面价纪录由保利海上明悦保持，为12180元/㎡。项目规划有11栋15-33层精装高层、4栋7-11层墅质洋房。
据了解，2018年瑶海区要上市的纯新盘数量不少，不少项目楼面价都“破万”了，在限价限购的市场环境下，纯新盘想要突围的话，压力也是比较大的。
新站区
新站区的住宅楼面价纪录由华地紫悦府保持，住宅楼面价为10364元/㎡。该项目已经开盘入市，精装高层房源均价14800元/㎡。
这也是目前其所在板块的房价天花板。值得一提的是，华地紫悦府所在的新站区烈山路板块，纯新盘扎堆，产品同质化、楼盘之间竞争十分激烈，不少楼盘也开始变相降价，快速跑量。
蜀山区
蜀山区最贵地王为禹洲平湖秋月，项目总占地面积84.17亩，规划总建筑面积14万方，由14栋住宅组成。
政务区
由于区域内一直未有土地出让，因此，政务区的最贵地王纪录还是2015年诞生的，即由融创合肥壹号院保持的。
据了解，该项目精装高层备案均价29600元/㎡，精装洋房备案均价34887元/㎡。这不仅是政务区的房价天花板，也是目前合肥在售楼盘中均价最高的项目。
经开区
近两年来，经开区的住宅用地供应也非常少，直至2017年12月区域才推出居住类地块。
2017年12月28日，安徽启迪以居住单价1210万元/亩、教育单价85万元/亩竞得经开区宿松路以西、锦绣大道以北的合经区2017-06号教育居住地块，住宅楼面价为7260元/㎡，刷新了区域住宅楼面价纪录。
肥东县
肥东县的住宅楼面价纪录由万科未来之光项目保持，为11250元/㎡。
肥西县
肥西县的住宅楼面价纪录由融创玖樟台项目保持，达到了12682元/㎡。
目前该项目房源正在热销中，毛坯高层备案均价16888元/㎡。据了解，该项目高层住宅已全部加推，预计后期加推叠墅和小高层，具体信息未定。
长丰县
长丰县的住宅楼面价纪录由文一锦门北韵项目保持，为7841元/㎡。
目前有高层和洋房产品在售，最新备案信息显示，该项目毛坯高层均价11694元/㎡，毛坯洋房均价12869元/㎡。
地王“冰火两重天”
部分项目有价无市
从合肥9区3县的“最贵地王”名单中，我们可以发现以下几点信息。部分项目有价无市
1
6个新盘等待上市
其中，拿地时间最长的已有20个月。为何迟迟不开？除了企业本身原因之外，市场大环境不得不提，在限购、限价、限贷、限签的大背景下，开发商想要顺利备案、入市卖房回笼资金还是不容易的。
2
部分地王有价无市
2016年前三季度，合肥土地市场十分疯狂，高价地王频出，地价天花板不断抬升。在这一轮狂潮之中，许多区域拍出的地价超人预料，面粉价超过面包价的情况比比皆是。
3
地王几家欢喜几家愁
上面也说了部分地王因为价格太高，入市“尴尬”。但是市区有些地王虽然价格高，但是去化依然不错。贵的反而不愁卖，这究竟是为什么？
其实，这就要回归房子本身了。市区土地供量继续加大，区域楼盘竞争加剧，考验地王的真实实力来了，地段好、产品优质、口碑不错的项目依然能够大卖，原因是因为好房子永远不愁没市场。
4
用时间换空间
政策说变就变。全国范围内的房地产调控还在继续，合肥调控并未出现松动。土地限价令已出，高价地王们该如何生存？时间换空间是否就能成功“解套”、做到稳赚不赔？至少从目前来看，有部分地王在用时间换空间，入市并不积极。
5
高端住宅市场竞争激烈
从已经爆出的地王规划来看，基本上以中高端产品面市，最大程度获取溢价空间。其中，低密度的洋房产品最为普遍。
6
房企联合开发成趋势
从以上的地王名单中不难发现，部分房企开启了联合拿地、联合开发的模式。通过联合来实现各家的优势共享，共担风险、共担收益，达到更好的目标。
但是，不得不提的是，各家的情况不同、诉求也不同，不得不说的是，房企的联合开发也会有一定的风险隐患。
结语
地王出山，剑指房价天花板。不可否认的是，随着这批地王的上市，各区房价有望迎来新高。希望物有所值，各区地王能够做出更好的项目，给合肥楼市带来更优质的产品和服务。
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