地王炸出开盘潮! 本月厦门17家楼盘疯狂抢跑！你准备好接招了吗？

6月伊始，厦门土地市场又High翻了！...



6月伊始，厦门土地市场又High翻了！

在这轮汹涌的抢地潮中，同安2017TP01地块以23207元/㎡的楼面价被融信纳入囊中，溢价率131.66%；翔安X2017P02地块更是以22336元/㎡的楼面价成为新晋地王，溢价率242%，亮瞎了整个厦门。

此前，厦门房价已经激情狂飚了18个月，上一宗同安“地王”横空出世，更是吹响了近期房价上涨的冲锋号。在这样的市场底色之上，任何一单地价攀升的信息，无疑又往“楼市走向”的天平上增加了一块“涨价”的砝码。

伴随着“地王潮”翻涌，本月厦门预计将有17个项目携地王之威厮杀入场，其中不乏纯新盘自带“地王”光环，随着该批房源的踊跃入市，区域均价或还将水涨船高。

土地市场大爆炸，将厦门楼市带入了高潮。持续18个月的涨！涨！涨！成为刚需们痛心疾首的关键词。但相对一骑绝尘的房价，近期厦门楼市的成交势头已经有所退潮。一升一降，这到底是几个意思？好多身边的小伙伴都凌乱了……



先来看数据。据统计，5月厦门一手住宅共计成交3194套，相比4月减少近2000套，换算下来，平均每天少成交了60多套！想象中，营销老总们打开售楼数据一看，心都碎了。那么，现实情况又如何？

从市场成交来看，相对于抢房烽烟不断的“金三银四”，厦门楼市“红五月”成色似乎略显不足。然而，这并非意味着房子卖不动了，市场相对平静的水面下实则暗流汹涌。

业内人士普遍认为，5月成交量的下滑，与开发商“捂盘”待涨，入市房源不足有关。事实上，“金三银四”期间，火热的市场已消化了相当一部分购买力，而在供货不足的情况下，世茂御海墅、特房银溪墅府等项目开盘热销的消息仍是频频入耳，因此上月楼市虽然成交走低，但行情“高温”依然在持续。

值得关注的是，据厦门网上房地产数据显示，截止到6月3日，厦门一手住宅可售房源仅为16872套，按照过去6个月平均每月2983套的去化速度计算，目前厦门一手住宅可售套数去化周期不足6个月，已经远低于8-15个月的合理范围值。而决定价格的充分必要条件从来都是供求关系，翻译过来就是：厦门房价保持坚挺是大概率事件。再从市场预期角度看，近期厦门土地市场的溢价繁荣，以及捧着钱成群结队出现在豪宅售楼处的大咖们，已经显示出市场参与主体对厦门行情的一致看好。

时逢传统销售的“年中”节点，6月将有大批房企酝酿发力，首当其冲就是一大波楼盘将开闸供货！你准备好接招了吗？面粉贵了，想吃面包的人都在担心面包也会变贵。现在，立志当房奴的人可以准备好纸巾了。据本网不完全统计，进入6月，厦门楼市预计将有17个楼盘携地王之威入场，超千套房源扎堆放量，记者特整理出来向大家分享，有需求的可以认真围观一下↓↓↓

从区域上看，在6月拟入市的楼盘中，海沧区因龙湖春江彼岸、融侨观邸、海沧万科城等6盘集结入市，占据本月开盘楼盘榜单的半壁江山；而集美区则由莲花首岸、中交和美新城、中央公园城等4楼盘组成开盘梯队。翔安、同安作为最近的供地大户，从推盘产品上看，堪称改善型“专场”。其中，作为2017年翔安首个住宅纯新项目，东城合院拟于本月推出140-155㎡合院·墅，均价约35000元/平。此外，区域内世茂御海墅、联发橄榄墅也同步加推新品；而位于同安老城的建发中央天悦本月开盘拟推120㎡复式产品，开盘价格预计在25000元/㎡左右。

值得关注的是，厦门楼市“小鲜肉”的主场真的要到了！6月预计加推的楼盘里，“纯新盘”共占据4席，包括 ：国贸东城合院、首开龙湖·春江彼岸、海西·9号和龙郡青年城。

其中，位于海沧区马銮湾片区的首开龙湖·春江彼岸将首推119-137平方米的极致墅；翔安南部新城的海西·9号于6月4日开放营销中心，龙郡青年城的美式乐派公寓6月开始也可预约。

更让购房者感到恐慌的是，本月拟将面世的纯新盘中，不少项目自带“地王”光环。如龙湖春江彼岸前身H2015P05地块是去年岛外单价“地王”，而东城合院前身2014XP01地块也是当年翔安的“准地王”。

此外，位于集美的中交和美新城、中央公园城、莲花首岸三大项目更是在“蛰伏”长达一年之久后重新出山，其中莲花首岸本月开盘将携95-145㎡3房登场亮相；中交和美新城与中央公园城则分别推出80-125㎡1-3房、92-124㎡2-3房。

伴随着“地王”级项目入市带来充沛的体量，有钱人们又可以集体炫富去了！而刚需客则人人自危：厦门房价还要打上几管鸡血？可以说，这个6月，站立在地王“潮头”的厦门楼市，几乎就是全力扣杀的节奏啊啊啊~ 未来几周，你将看到很多人头攒动的照片，那都是在排队买房，一大波楼盘浩浩荡荡，仿佛一枚枚炸弹扔向市场，但愿每个人，都不是最后一位接盘侠~（XMHOUSE 沈理文 谢康）

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