地王地块房价

今天，楼市一声炸雷！房价全面补涨，大涨序幕即将拉开?

契机来了，房价全面补涨，大涨的序幕即将拉开。...

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8月17日，融信大土豪再出手，以110.1亿元高额拍得上海静安（原闸北）中兴社区一幅地块，溢价率为139%，名义楼板价10.03万/平方米，刷新了全国的单价地王记录，创下全国住宅土地市场单价之最！

这是今年上海挂牌的首幅内环内含住宅属性地块，核心主城区的区块位置和体量吸引了18家开发商参与现场竞拍。

现场的竞价十分激烈，地块起拍价46亿元，竞价超过400轮，龙湖、招商、仁恒、“中粮+建发+首开”联合体、雅居乐等开发商纷纷举牌，最终地块被融信斩获。

为什么这块地会得到这么多家房企的青睐呢？从位置上来看，中兴社区位于原闸北的不夜城板块，属于内环区域，与人民广场、陆家嘴、外滩、南京西路等主流商圈的直线距离都在3公里以内。

而且从教育配套、商业配套在几百米内统统都有，周围没有的，开车/乘车/搭地铁几分钟路，也有了。

再者，目前该地块周边项目的售价普遍在9万元/平方米以上，而该地块往南两公里，就是创下中国最贵豪宅记录的华侨城苏河湾别墅。

7月，该项目11号楼一联排别墅以2.42亿元的价格成交，单价高达34.49万元/平方米。

而有人预测该地王未来项目售价毫于疑问将超过15万/㎡，可以想象的是，未来的静安也将是名副其实的豪宅天下，也难怪会有这么房企竞折腰了。

除此之外，8月17日，上海宝山共富地块（行政区属顾村镇）经过14家开发商的两百轮鏖战拍出，可售商品住宅楼板价高达6.1万/㎡！！未来整盘保本售价达到惊人的7.6万/㎡！

而上海青浦徐泾地块在12家开发商的激烈竞争中拍出，可售商品住宅楼板价高达5.2万/㎡！！未来整盘保本售价达到8.9万/㎡！

1天之内，上海连出3地王：闸北中兴、宝山共富、青浦徐泾，8月17日堪称上海地王日！

无独有偶，作为四大天王的小兄弟，昨天广州市中心推出今年首块住宅用地——广州荔湾区芳村片区的旧改地块，就拍出了全市单价地王，地王一出，周边楼盘纷纷宣布封盘涨价。

该宗地吸引了碧桂园、越秀地产、保利地产等24家房企参与竞价。最终经过73轮报价，雅居乐以总价21.73亿元的价格和2.745万平方米配建拆迁安置房的条件拿下。

除去公建配套，可售建筑面积仅为56716平方米，折合楼面地价高达3.83万元每平方米。

而据了解，该地块周边一手楼盘售价约在33000元每平方米左右，这意味着上述地王仅楼面价就已经超过同区域的房价，广州楼市也上演了面粉贵过面包的剧情。

上海广州连续2天出地王，面粉贵过面包，让小编想到某著名开发商总裁的预言：下半年，才是补涨的开始。

每出一个地王，都是一轮房价上涨的代表节点。以深圳为例，10年就上涨620%，至今深圳房价依然在不断上涨，涨幅近几年均为全国之冠，部分房价甚至已经超越香港的郊区。

聪明的置业者和地产开发商此时已经嗅到了气息：契机来了，房价全面补涨，大涨的序幕即将拉开。

来源：Q房e族

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