地王背后的真相：开发商没地了 你可能没房买了

比“地王”更可怕的是“无地可拿”、“无房可卖”、“无房可买”。...





120个！这是2016年以来，一二线城市土地市场所制造的地王数目。而在上一个“地王年”2013年，全年也不过拍出60幅地王。土地价格的快速增长，让部分房企直呼“买不起”。然而，对于开发企业和购房者来讲，比“地王”更可怕的是“无地可拿”、“无房可卖”、“无房可买”。

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供地不足，未来或“无地可拿”

在一二线城市连续出现“地王”之时，多个城市纷纷出台限地价措施，试图为火爆的土地市场迅速降温。然而，在给土地市场降温时，上海和北京等一线城市都犯了难，城市新增建设用地零增长，甚至负增长。

城市住宅用地计划供应量2016年
2015年2014年2013年北京1200120016501650上海800400-600550-7501000广州482528526450深圳未知170
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如图所示，近年来土地收入虽然每年都有所增加，但住宅用地的土地供应量几乎都在逐年下降。从实际土地供给的完成率来看，它们的土地出让情况也同样堪忧。以北京的统计数据显示，近5年中除2013年完成供地计划外，其余年份住宅用地的供量均未如期按当年的供地计划完成，近两年的完成率仅在60%左右。

以后的土地供应情况只会越来越严峻。早在2014年1月，国土资源部部长姜大明就曾表示，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应。除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。土地供应量难以匹配企业投资需求，“僧多粥少”直接造成了二线城市逢土拍必出地王的尴尬局面。但地王再贵，房企们也得狠下心拍回家啊，因为不去热门城市拿高价地，那来年可就得“断炊”了！

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库存告急，可能将“无房可卖”

其次，看看库存量。

2016年5月，楼市供应量出现回落，成交规模也相应下滑，但去库存的脚步仍未停下，热点城市库存消化周期持续低位。据统计数据，在5月份监测的全国32个重点城市，上海、合肥、苏州、郑州、武汉、南京的消化周期均不足4个月；近8成城市供求比小于1；所有城市库存均较去年同期均有所下滑，商品住宅消化周期环比跌多涨少；整体来看，市场显著供不应求。



尽管过了金三银四，楼市的成交有所回落，但开发商的拿地热情和购房人的置业欲望，依然导致热点城市库存大减。开发商的库存储备已经告急，“无房可卖”可是分分钟都可能发生的事情。

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行情火爆，或造就“无房可买”

不仅是开发商可能面临“无房可卖”的局面，就连购房者也或将面对“无房可买”的尴尬处境。根据国家统计局公布的4月70城房价数据，4月新建商品房价格涨幅前三位分别是合肥、厦门和南京，来听听这三个城市的购房者和中介人士怎么说。

（售楼员）暂时没有，可能下一次开盘，要等到下个月月底左右，预计价格可能综合成交价，可能是在17000左右。

（中介）9点过来可能都要等到下午，如果说一天过户加办贷款那些一天估计做不完啊。

（魏女士）涨的太夸张了，现在两万多，三倍啊。

受到一线城市房价高、限购等原因的影响，不少消费者将目光延伸到一线城市周边以及热门二线城市，以致近期二线城市热闹非凡，不但房价上涨飞速，楼市成交也直线放量。按这轮涨的势头，说不定哪一天你的城市就成为“下一个合肥”！

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