海啸级风暴杀到！一大批深圳人昨夜挑灯夜战售楼处了。_【楼兔子】

预估一年时间涨价超过40%，中国电建激发出来的楼市红包，你敢不敢接呢？...

请注意中国电建背后的中国金茂

预料之中的上塘地王终于如期而至，但其引发的冲击波依然超出了大家的想象。

昨日下午3点半，中国电建携手中国金茂以82.9亿的总价、56781元的楼面地价，一举刷新了深圳楼市的地王纪录。大型央企任性跨界，天价拿地制造地王！一大批楼市看空者悲愤地指责央企太有钱太不负责任了，道德批判之声此起彼伏。

然而，还有一大批人却已经奔赴在抢房的路上。你还在发牢骚，他已经投降了。这个夜晚，多少人又将彻夜难眠呢？

地王一出，立马涨价？

在横岗，星河智荟在地王揭标之后半小时就明确提出，这个夜晚不打烊了，通宵达旦地卖房！

为什么这么做呢？因为太多客户奔赴在前往售楼处的路上。在昨日下午6点左右，楼兔子就得到内场消息说，已经有两位客户迅速落订买房了。

万科方面也很积极，宣布6月5日之前绝对不涨价，也是24小时卖房绝对不打烊。

而与上塘地王近在咫尺的潜龙海宁公馆则即刻宣布推出70至146平米的2至5房现售新品并接受客户认筹。开发商给楼兔子的信息是，潜龙地产意图海外发展，其在深圳的收官之作——海宁公馆这次推售新品，还是会有很大的优惠力度。

然而，也有楼盘明确表示，从6月3日开始，立刻执行新销售价格，涨价幅度3%。其实就是收回了此前促销的优惠折扣。

二手房市场同样出现惊人的抢房事件。楼兔子得到消息说，6月2日下午6点，一大批怀抱念想投资深圳楼市的朋友集中在宝安某地，深圳地产圈的知名专家地主佬正带领大家去现场淘楼。当晚即有多套成交。

感觉上是，地王一出到处都是买房的声音了。这太疯狂了。

下面这张图大家可以看一看，来自吉屋中国的内部监控。只要有客户在搜索楼盘信息或者打电话咨询买房，一个意向客户的资料就会反映在屏幕上，同一时间聚集的个案越多，屏幕颜色越深，红色表示炙热到要爆表了！哪里最红呢？全中国的最热点就是广东而北京上海都弱太多了。

这个视频截图说明什么？广东人都在为房焦虑！而深圳上塘82.9亿的地王更加刺激了百姓的楼市欲望。

全中国就广东人最焦虑房事了

地王给周边楼盘标价：8万以上

在这次土地出让之前，楼兔子曾经发文说过，别指望这块地会因为现售或者楼市调控而低价甚至流拍，天价地王是板上钉钉的事情，大家不要错过最后的抄底时机。该篇文章传阅率接近4万，但同时也招致大量冷嘲热讽。

随后的一天，楼兔子在与观澜奥宸地产的董事长闲聊时，奥宸地产董事长邹建民告诉楼兔子，上塘地块一年前就曾经小范围测试过大家的意愿，很多开发商表达了强烈的信心。邹建民明确告诉楼兔子，这块地的很可能被外地企业夺标，楼面地价至少5.5万。

昨日上午开拍之前，地主佬给楼兔子发来信息，上塘地块预估拍卖价会在5.6万左右。事实证明，这个预判可以说是最无限接近于事实的估值。

而最终的揭标还印证了另一位地产大佬的话。在不久前的曼海宁现售时代楼市论坛上，深圳中原总经理玉家雄曾经透露，深圳中原已经接受了多家外地大型企业关于上塘地块的研究报告请求，外地大鳄表达了强烈的意愿。事实也证明了。

还有一个在昨日得到证实的事情是：上塘地块面粉价要贵过面包了。

楼兔子此前曾经发表文章透露过一个信息，港铁天颂的后续剩余单位定价全面上涨，幅度至少30%，最高价甚至标价到了每平方米9.1万。这个信息估计当时很多人不相信，因为有一股声音指责楼兔子在造谣传播虚假信息。

今天中国电建地王一出，楼面地价每平方米56781元，未来售价至少在8.6万元以上。你相信了吗？

再给出一些数据吧。如今上塘地块周边的新房售价基本上是5.5万至6万，二手房则是每平方米4.5万至5万。但另一个地王盘龙光玖龙玺的剩余单位则已经报价到了8万至8.5万。

由此看来，上塘地王周边房价还不得齐刷刷往8万以上看齐？

上塘地块周边房价比面粉便宜咯

还有一块隐形地王没有发力呢！

楼兔子在这里还要说两点，提醒广大购房者注意：

第一，中国电建的地王只是明面上的第一刺激点，上塘地块旁边还有另一个超大的隐形地王！这就是中国电建地块北面的鸿荣源龙胜旧城改造项目，规划总建筑面积超过31万平方米。

见证过鸿荣源壹方中心和鸿荣源壹城中心传奇的购房者，一定会信心满满，鸿荣源才是上塘附近真正的王者。王者发力，房价必定不会便宜。

第二是上塘附近近期真的没有什么新盘可供销售。上塘地王出来了，但你选择面不多。中海锦城已经销售完毕，星河传奇仅仅剩下公寓，港铁天颂仅仅剩下约30套房，特发和平里暂时无新货可售，龙光玖龙玺现在主推商业。

最后的选择，只能是潜龙海宁公馆。海宁公馆与上塘地王仅仅一路之隔，将来必得地王的红利，如今均价是5.5万左右，现房精装修销售，可以附带租约出售。以龙光集团白石龙地王、泰禾集团尖岗山地王大约一年就上市销售的开发节奏看，龙华上塘附近房价很可能一年后就会冲击到8.6万以上！

预估一年时间涨价超过40%，中国电建激发出来的楼市红包，你敢不敢接呢？