来了一群北方的狼，饿狼作风凶悍疯狂夺地为哪般？_【楼兔子】

一群来自北方的狼在北方揭竿而起孙猴子闹天宫之后，狼群中的先锋正挥师南下深圳。风已起，想要停可就难了。...

央企带头掀起地王风暴奥秘何在？又是一个57亿，泰禾集团时隔半年之后第二次夺得了深圳地王。在5月20这个所谓洋溢爱情的日子里，泰禾集团以真金白银表达了对深圳的爱！

一颗鸽子蛋爱情永流传，这个好理解。57亿的爱情宣言，该怎么来物化表达呢？楼兔子八卦一下：一亿现金大约重1.5吨，以中型卡车载重量20吨计算，57亿至少需要5辆车才能装载的下。

你能想象一下，5辆中型卡车几乎满载现金浩浩荡荡一路从福建杀到深圳的气势吗？你看到的或许是温情脉脉的爱情，我体验到的却是志在必得的凶悍霸气。

尤其要提醒大家的是，来的还不只是泰禾集团一匹独狼哦。融创地产、恒大地产、奥园地产、碧桂园集团等等一群狼也已经杀到，而富力地产、世茂集团正虎视眈眈。深圳的地如此香喷喷美艳艳，竟引大佬折腰！

朋友不禁要问：不是说深圳楼市在跌吗？这么疯狂买地为哪般啊？楼兔子简单说几句吧。

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地王风起，想停可就难啦

地王频出已成一种现象，从北京上海苏州南京等地近期的地王拍卖看，地王风潮似乎按耐不住了。深圳算是后知后觉了，但该来的终究还是会来。

泰华地产57.2亿、经过70轮叫价终于拿下深圳楼市2016年的第一块拍卖地王，算是地产大佬们搏杀深圳的公开亮剑。接下来，6月2日还会有一场搏杀。千万别以土地拍卖条件苛刻为借口安慰自己，对照上海那块地吧，只要是块地，哪怕是姑娘脸上一道疤，照样能够嫁个好人家。

台面下暗战的地王更多，也正在逐步放到台面上来给大家观瞻。奥园22.9亿拿下泰富华坪山旧改项目，恒大地产20亿拿下建滔化工龙华羊台山旧改地块、融创孙宏斌44亿打包收购莱蒙国际7大项目，其中就包括龙华龙胜地铁口附近的莱蒙创智谷项目。

整体来说楼兔子的感觉是，一群来自北方的狼在北方揭竿而起孙猴子闹天宫之后，狼群中的先锋开始南下深圳了！风已起，想要停可就难了。

整地王救市是大棋局

那么，第二个问题就来了。凭什么这个时候地王频出？

要知道，中国房地产以深圳为龙头，刚刚经历过2015年和2015年前三个月的暴涨，逆天的疯狂表演已经激荡了很多怨气。人心思变，屌丝盼降，甚至是我们的高层也公开喊话，你们应该降价，你们可以降价！喊话之后更是实质性的政策调整，这么多努力之后却等来地王频现！这难道不是滑稽之谈天下笑话吗？

楼兔子此前曾经说过，中国房地产的大棋局是这么下的：先拉抬一线城市，迅速抬高一线城市的楼市估值平台，造成一二三线城市无法忍受的价差。这个时候，再引导甚至逼迫资金去二三线城市，中国房地产天量库存的死局就这么解开了。

事实证明，深圳暴涨之后是上海，上海之后是北京，北京之后是苏州，苏州之后是南京，南京之后是虾米。人人都或多或少喝了一口汤分到几块肉！

如今要再出杀招了。为什么呢？因为逼迫资金去二三线城市的政策调控太猛了，为了照顾民众情绪刹车太急太狠，深圳上海这样的龙头城市楼市降温太快！龙头一旦降温失血，虾米必死无疑！去库存的大局还在半道上，岂可半途而废？

你一定知道的，这个时候如果大面积地重新调整政策，效果当然是好的，但颜面何存？总不能为个面包袒胸露乳吧。

伪君子岳不群的妙计是整地王！屌丝不是买涨不买跌吗？不是看预期买房吗？那好，我就给你鸦片给你糖。大棒子指挥亿万散户不好办，小范围规劝诱导开发商出手，那还不小菜一碟！

所以，你可以看到保利地产、中海地产、招商地产等等央企巨头率先在北京上海等地点火造势。随后，一大批吸髓知味先知先觉的实力民企就跟进了！

第三个问题是，明明知道整地王是在组局，你还敢进吗？这个问题，楼兔子想留在下一篇文章来说。这里只简单说一句话，散户斗得过庄家吗？滔滔大势螳臂当车，非聪明君子所为。

踩盘·发现一个前海上车盘

楼兔子昨日到前海踩盘，到访华丰前海湾。没错就是那个范冰冰曾经去过，引发轰动的热盘。楼兔子查阅过国土局的信息，楼盘已经拿到预售证，等级预售的价格是起价5.7万，大多数单位在6.3万左右，最高价大约7.5万。

说实话，这个价格非常刺激人。怎么说呢？两个事情大家可以对比一下：第一是月亮湾大道南部尽头处的佳兆业前海广场据说要推售40套88㎡的三房，售价6.8万至7.5万！同样是精装修同样是前海概念，大家可以自己去对比一下。第二是华丰前海湾附近的二手房，松茂御龙湾目前多数放盘叫价6.3万！二手房一套刚需房税费佣金至少10万吧，还是毛坯房！你怎么看？

昨日到访现场。还有一些事情值得一说。

这个项目是华丰世纪集团做的第一个住宅类地产项目，但说实话匠心精神的制作一点也不比星河湾差。楼兔子不吹牛，华丰地产的欧阳老板是个有爱心有追求的人士，在项目的打造上确实舍得花钱。

1962套房，全部精装修交楼。精装品质如何，这么说吧：智能可视对讲系统，深圳湾1号在用；大门指纹锁，华润深圳湾悦府在用；德曼木业的大门，宝能公馆在用；迅达电梯，平安金融中心在用。其它很多用材，就不一一介绍啦。华丰前海湾全德系用材精装，品质可与深圳第一流的豪宅相拼，但价格是它们的一半。

去华丰前海湾看楼，一定要仔细看看社区门口那四棵罗汉松。每一棵都是近150年的罗汉松，价值400多万哦。和人相比，它们是古树啦。但以罗汉松树种来说，它们正值少年。楼兔子十年前在南方都市报主编黄金楼市风水版的时候，就曾经说过，大凡贵邸名宅必有神树护佑！住名宅，与万年常青树相伴是一种福气。

预计华丰前海湾很快就会开盘啦。这次是35万建筑面积大盘的第一次上市，预计会放出200多套房销售。为什么刻意拿出这个数据呢，就是要提醒大家：大盘的第一批单位往往价格亲民，买到即赚到。这种典型案例就不需要楼兔子再赘述了吧。

这次推售的产品，绝大多数是83至89平米的三房至4房单位，少量是144平米的4房和177平米的4+1房。对于想要进驻前海中央的客户来说，这是一个刚需上车盘。

最后透露一下，华丰世纪集团是宝安的隐形地主，做工业地产起家，老板是宝安区人大常委。华丰世纪集团刚刚从某大型金融机构手中接手了一块前海金融中心的地块，就在卓越前海壹号旁边，总建筑面积约20万平米的写字楼刚刚奠基，预计2018年集团总部就要搬进自己的写字楼啦。

民企如此实力，真的不容易。