罕见大量盘源空租。谨防房屋银行二房东卷款跑路！

大量热点盘空租超过一个月！假设态势再蔓延一个月，二房东和房屋银行很可能卷款跑路！...




这么多房子空租，为何租金还这么贵呢？

近五年难得一见的场景出现了：惯常租房需求最旺盛的4月，竟然有大量房源空租！前海、东门等热点片区空租超过一个月的放盘比比皆是。

来自Q房网的市场监测显示，近一个月的深圳楼市确实出现了罕见变化，一手成交量暴跌了50%以上，二手住宅成交量更是跌到惨不忍睹，真实数据不可说！租赁市场也是极不乐观，多数地产中介公司的租佣收入都大幅度下滑。

如果态势再持续一至两个月，Q房网一位分析师悲观预计很多地产经纪人将很快入不敷出，最大的隐患很可能在二房东和房屋银行这块市场爆发，不排除出现二房东卷款跑路的个案！

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 悲催深圳人：买不起也租不起？按照惯例，春节之后的一两个月历年来都是房屋租赁的反弹旺季，一般出租量会环比会增加20%-30%，而3、4月份则是深圳楼市租赁需求的高峰。正常情况下，一套房子放租一个月就成功租赁出去的概率是很大的，热点楼盘就更不需要担心啦。

然而，Q房网提供给楼兔子的一份统计资料则显示，截至目前，今年的房屋租赁总量仅仅上涨了3%，相比去年第4季度的租量更是大跌35%。

在近期Q房网统计出的超过一个月未成功租赁出去的项目，竟然有不少热点区域的热点楼盘，且以南山前海、罗湖东门片区居多。具体数据见下表。



前海东门热点片区的热点楼盘空租严重。首先，过去一年来行情的火爆让客户活跃度明显提升，不论是买房卖房还是租房，深圳楼市存量房的总体盘子大了，这是个毋庸置疑的事实，而且品牌中介也拓宽了市场。

Q房网对市场供应量做了一个整体统计。从2015年4月至2016年3月，一年时间内，深圳全市一共增加了101885套住宅，其中新房住宅18852套，二手住宅83033套。



过去一年的住房成交数据和增加数据。

由于一手住宅大多数仍然在等待入伙中，那么这过去一年的成交能够放租的盘源主要是在这83033套房中。假设这8万多套房中有30%是投资性需求，那么这30%约2.5万套，就很可能在成交过户后，立马放到租赁市场来放租！毕竟如今世道下，类似ABC单的短炒已经很难操作了。

从实际成交情况看，鼎太风华、星海名城、诺德国际、东门168等项目2015-2016年的月均成交量是2014年的3-6倍，超过全市的增速，因此供应体量也就更大。

卖不了就放租，而且猛量增加了2.5万套！供应太多，市场消化不良？深圳租房人口基本都是流动人口群体或者家庭换房短租群体。Q房网监测认为，这两大群体在过去一年基本没有太明显的变化，而且在市场活跃度高的时候，换房短租群体还有可能增加。那么如果需求减少，就极大可能是流动人口减少了？

据统计，2011年深圳流动人口开始出现负增长。2011年减少了7万人，2012年减少了12万人，2013年减少了15万人，2014年减少了6万人。

假设以平均每年减少10万流动人口算，其中又有5万人居住在商品住宅小区房中。如果租房的套均居住人数是2人，那就是2.5万套房的租赁需求消失。

供应增加了2.5万套，需求消失了2.5万套。一正一负，差距越拉越大。危机才刚刚呈现苗头，后续压力将积累爆发？过去的1年间，深圳平均租金已经从61元/㎡·月上涨至71元/㎡·月。也就是说，一套60㎡的房子，月租金已经从3600元上涨到4200元，涨幅16%。这个涨幅虽然不及房价涨幅，但起码超越了大部分人的工资涨幅，承租压力可想而知。



近4年深圳房租价格走势图。

出租情况不乐观的前海、东门等楼盘的租金涨幅就更为明显，多数涨幅在两成以上。



L先生的经历或许能验证Q房网的统计。L先生在前海阳光棕榈园隔壁一小区拥有89平方米的带装修三房，去年租金是4500元，今年3月底租约到期。看到楼市的火爆行情，L先生决定提高到5500元，涨幅超过20%。结果，一个月过去了，看房的租客有四五家，但是最后都没有成交。或许，真是过高的租金把租客给吓跑了？

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