突发猛料丨第一次宽限到期，深八条购房备案延期再宽限半年！奥秘是……

合乎条件的购房行为，备案延期再次宽限到2017年6月30日。...

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楼兔子

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◎原创撰稿丨楼兔子胡春

今天是2016年的最后一天。全国人民开始度假迎接新年。

赶在最后一个工作日，网传深圳市规划国土委房地产业处于12月30日晚间发布了一份《关于“深八条”历史遗留问题备案延期的通知》，就购房者关注的购房备案延期问题做了补充修订。部分仅有三年连续深圳社保记录的购房者将可能因此继续获得珍贵的房票。

此前有人计算过，在市场行情大好时，一张深圳房票的市值大约是3万至8万元哦。当然，对于刚需购房者来说，自用房票购房的价值增长远远不止于这区区数万元。

第一次备案宽限到期，怎么办？

再延长半年，时限2017年6月30日

昨日（12月30日）深夜，业内深喉爆料给了楼兔子这份刚刚收到的通知。这个通知的核心意思就两点：

1、深八条中第三条第二款关于限购政策历史遗留问题必须于2016年12月31日前备案的时限，同意延后至2017年6月30日。

2、深八条中第三条第二款涉及卖方向卖方支付购房款的情形，含直系亲属代付的情况。

业内深喉对此解读为，深圳在执行“三年社保改五年”的限购升级时再次给市民宽限了半年。

当然前提是你必须在2016年10月4日之前已经实际发生了购房行为，有银行流水与POS小票或网签合同为据。

这部分人群的购房案例不会太多，不至于大局影响深圳楼市走势。但确实是历史遗留问题，处理不好的话，卖方双方的民事纠纷很大。

一小部分人会保留房票?

前提是你有2016年10月前的POS小票

那么，为什么深八条之后的备案问题在已经延期半年的基础上，又再次延期半年到2017年6月30日呢？

楼兔子的理解是有一些现实问题没有解决。在深八条出台之后，很多于10月4日之前有过支付款项实际购房行为的购房者，很可能因为非户籍人口“三年社保改五年”这个限购升级政策而失去房票。

这批在2016年10月4日之前有实际购房支付行为的购房者，因为“三年连续社保”问题又可以大致分为以下三类，每一类的现实问题都很特殊：

NO 1[b]非个人原因未完成备案的

比如非深圳户籍的贾先生于2016年9月28日交钱买了一套房子，此时贾先生的深圳社保已经满三年，但未满5年。

新政之下，贾先生的这次购房行为自然要继续执行下去。为保证贾先生能够顺利完成备案登记。有关方面同意延期至2016年12月31日之前给予办理。这是合理的人性化施政。

然而，由于贾先生所购房产是一套单价超过10万元的滨海豪宅。由于大家都懂得的原因，贾先生这套房产确实不能按期在2016年12月31日前完成备案登记。这里不存在贾先生个人的过失问题，因此有关方面决定再次延期半年确保贾先生可以完成新房备案。

NO 2[b]2016年年底前有三年社保的比如非深圳户籍的王先生于2016年10月1日付钱购买了一套房子。此时王先生的深圳连续社保3年记录确实还差20天。

按照“3.25新政”的规定，王先生的购房行为是不能成立的，因为王先生尚且不具备购房条件。但在当时楼市现实中，确实存在很多购房者稍微提前于“三年社保”时限而购房的行为。王先生与开发商也达成了默契：先付钱签约，等到20天后“三年社保”到期获得房票时，再去国土局备案。

类似王先生这种“三年社保”时限在2016年10月4日之后，在2016年12月31日之前的购房者。应该说是历史遗留问题备案延期第一次延长半年的获益者。这种购房者人数不会太多，但确实存在。如果王先生的这次购房还未完成备案，那这次延期应该是利好了。

NO 3[b]2017年6月30日前三年社保的

比如非深圳户籍的李先生于2016年9月购买了一套房子，但他“三年连续深圳社保”的时限是2017年3月。

在第一次半年延期中，李先生显然购房资格未达标，他的购房行为将被拒绝。

在备案延期再次放宽到2017年6月30日之后，李先生就因为已经“三年深圳连续社保”而获得旧政策下的合法房票，再加上2016年9月的实际购房支付行为，李先生的这次购房能被有关部门确认备案吗？这个问题需要细则解读。

爆料的业内深喉认为，新政策下李先生应该可以完成备案。而这是深圳楼市购买力的新增量，尽管总量极小极小。

备案延期条件：银行流水POS小票

最后重申一下，深圳有关方面在“深八条”发布之后的这两次备案延期补充规定，前提条件都是购房者必须在2016年10月4日之前有实际购房支付行为或签约在案，这是历史遗留问题的基础条件。

也许有购房者会伪造银行流水、伪造2016年10月4日之前的POS机支付小票，从而实现购房。这都是不合法的。不合法的事情，也许能够侥幸成功，但一旦纠察起来，风险太大不值当。