上海人涌入湖州购房，湖州人你别慌！

“近日，小编听闻上海人来湖州购房的消息。据说，太湖边的别墅主要消费人群就是上海人！除了别墅，许多售楼处门口停...

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湖州频现上海人购房现象

究竟商家是炒房噱头，还是真有其事？

看房者其实大多是上海房产中介

三辆挂着“沪”字牌照的旅游大巴开到了某销售大厅前。此时，销售大厅前的电音喇叭马上响起了“欢迎来自上海的客户光临”的语音。

看似热闹非凡的上海看房团，但是据知情人透露，他们并不是所谓的“上海购房者”，而是上海房产中介公司以及房产公司的业务员。近期在上海，有不少的营销公司组织到湖州看房的活动，向众多的房产中介公司发出邀请，组织看房团赴湖州看房。之后，这些上海的中介公司会在自己的房源信息里发布湖州楼盘的消息，为有意愿的客户提供推荐与建议。大批的上海人涌入湖州购房这一现象，只是开发商利用上海人购房作为提高房价的噱头。

就已经成交的情况看，确实存在外地人到湖州购房，无论是从购房人数、购买力度来看，都并不足以引起恐慌，而且外地人到湖州购房，大多选择100平方米以下的房产进行投资性购入。

至于100平方米以上的，则还是需要依靠湖州本地进行消化。网友对此有何看法？

网友@转角遇到小姐：

赞成名仕府门口经常停着上海牌照的大巴，硬是把房价炒高好几千

网友@gmguo：

这就是我们所谓的市场经济和市场竞争，开发商和房产中介去房价高的地方拉一批不在同一个段位上的消费者，提高竞价标准，美其名曰自由竞争，故意拉高房价，骗着让本地人心急火燎地掏钱把房子买了，最后发现，真买房的主要还是当地人，托儿们就是来旅游了一下、做了个异地市场调研而已

网友@yyf0201：

我是在上海的湖州人，今年初开始上海的房价真的太折磨人。加上一些政策出来。不少在上海的人开始恐慌性的在周边买房了。湖州的部分楼盘，在上海真的是漫天飞的推销。超市门口地铁口好多售楼的，靠近点就要你给电话，就要联系你送你去湖州看房。一个中介的朋友圈，我也看到了他湖州两个楼盘的推荐。说的怎么好怎么有潜力，还能用上海公积金。

网友@蓝天白云666：

我的一位同事，前几天说她上海哥哥在湖州太湖边买房了，打算退休后来住的。其他不说什么，湖州这样的城市，宜居是肯定的。作为湖州人，欢迎外地人来置业，这样湖州才有发展。

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上海人异地购房现象屡见不鲜

嘉兴、昆山、杭州等周边城市都被攻陷

杭州

据杭州透明售房网发布的2016年杭州楼市分析报告显示，2016年，30万个家庭在杭州花钱买房，这一波购房潮中的两大主力是上海、温州。其中，2016年上海人在杭州买房的有13875人，成为异地购房头号主力。

分析报告指出，2015年以前，杭州楼市很难发现上海购房者的身影。但是，2015年开始，上海购房者数量出现了增长，2016年则形成了燎原之势。从购房区域来看，在杭州，88.9%的上海人都是买住宅。嘉兴

除却杭州，邻近上海的嘉兴也是上海人异地购房的首选。上海人来嘉兴买房事件，嘉兴本地购房者最关注的还是房价问题，随着一些楼盘吹起的涨价风，让很多购房者内心有了波动。相比以往的调查报告，此次调查数据中看涨嘉兴房价的购房者占比明显上升，达到了50%，可见上海人给开发商去量带来机遇，却一定程度搅乱了嘉兴购房者的置业计划。

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一线城市购房者为何会涌入二三线城市

因限购政策，还是二三线城市更宜居？

上海人有话说杨先生：祖籍上海的上海人，之前从未有在外地买房的经历。这次怎么会想到在嘉兴买房呢？第一，不可避免的受到中介发的广告影响。第二，手里有了些许闲钱，买本地房压力太大（我们这里万达附近二手房是三四万多，上海的郊区镇，前一段拍出了楼板价八万的地王）。第三，存银行买理财收益太低，买到嘉兴抵抗一下通胀。

我是自己开车来嘉兴看的，来之前几个原则，首先排除那些在上海分销的项目（个人喜恶而已）。第二要买学区房。第三要买在大型商业周边。所以就圈定在万达附近。顾先生：1、出差来过几次湖州，感觉不错，方言也比较近，江浙沪一带的人经济都不错，相对来说也文明点好相处
2、上海限购了，不会炒股之类的理财，那就只能买套房子了
3、湖州污染不大，太湖边我们去过几次，蛮好的，开始老婆是不同意买湖州的，觉得没什么潜力，跑了几次现在说，哪怕房子涨价也不卖了，在上海很难找到这种地方了
4、可能对于湖州人来说，原来的房间6000，突然涨到8000以上很难接受，但对于上海人来说，过年的一波涨，很少看见4万以下的房价了，所以湖州的房价，确实对于我们来说，不算很贵，我自己小区的3套房，年前2.5万，现在奔5万了。
至少我在我买房的那个群里看到的上海人，大多数并不完全冲着等湖州房价高了准备抛了赚钱的，很多人确实觉得比较宜居。
所以，湖州的朋友，不用像洪水猛兽一样看我们这些外来买房的，你们经历的这种不安和阵痛，20年前上海人，北京人也同样经历过，我们镇上的房子，97年的时候才600一平，现在5万了，这种价格的溢出，痛苦的其实是外来打工的年轻人，对于本地人来说，本来有房或者会被拆迁赔偿，至少日子不难过。

项女士：其实真正异地购房的并不多，只是个别案例，我们一般都不会选择异地购房来缓解购房压力。上海房价调研

提问时间：

对于上海人来湖州购房，大家看法如何呢？

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