计算英国房产投资回报率不求人

由于英国一直以来就不是一个传统的移民国家，所以在英国买房对于移民目的来说并没有非常大的意义，这就造成大部分在...



由于英国一直以来就不是一个传统的移民国家，所以在英国买房对于移民目的来说并没有非常大的意义，这就造成大部分在英国投资地产的中国人都是以资产的保值和升值为目的。那么在众多令人眼花缭乱的项目中如何抉择就牵扯到了回报率的计算问题，那么现在，欧洲购房网的资深小编就给大家简单说明一下如何进行资金回报率的计算。

众所周知，通过投资房产获得的主要收益包括两方面：租金收入和房子增值部分。这两项依据地区的不同而权重不同。下面，欧洲购房网的资深小编就通过中国投资人最热门的投资目标——伦敦房产市场为例，从这两个方面为大家分析投资回报率的计算。



租金回报率5%很常见房租连年在上涨欧洲购房网的专家统计，伦敦房产租金回报率一直比较稳定，大部分地区保持在5%到6%，有的地区回报率甚至超过了8%，远远超过北京和上海的租金回报率。总体来看，整个伦敦的租金回报率平均为5.7%；而伦敦周边地区为6.6%。随着伦敦房价的稳步上扬，租金同样水涨船高。据欧洲购房网专家的统计，目前伦敦房产平均月租金达到1100 英镑，同比增长 7.6%。

欧洲购房网的专家预测伦敦房产出租市场将在五年内持续蓬勃发展，更重要的是租金涨幅将会超过房价涨幅。租房价格上涨迅速的重要原因就是海外租房人员的大量涌入，包括商务人士、留学人员等。未来的伦敦北区以及东区将成为房产出租的热门区域，这两个区域目前所有地段和房型的租金回报率都不会低于5%，并且占据了伦敦市区租金回报率的多个高点。



房产供需良性涨价英国房价增长无泡沫虽然英国市场也受到国际金融危机的冲击，但自2012年以来，英国房价已连续上涨数月。中国人群起而买之的伦敦房价更是经常以接近10%左右的年增长率上涨。房价的不断上涨，提供了广阔的增值空间。更可贵的是，伦敦房价并不像某些国家的房价一样是由于炒作等行为而造成的虚高房价，而是真正由于价值规律的供求关系造成的。欧洲购房网的专家指出，从现在的情况来看，英国房价尤其是伦敦房价仍然会继续良性稳定上涨。从历史上看，英国长期形成的住房短缺将会引起相当长期的房产价格上涨。英国规划局曾明确提出，英国应当在2008-2028期间以每年24万套到29万套的速度建造新的居民住房，以满足英国人口的增长（到2028年，全英人口将从眼下的6200万增加到7000万）。然而，新建住房2009年只增加了7万8千套，2010年稍多，也仅有10万套。显而易见，英国建房的速度完全赶不上快速的人口增长，这必然会导致房价逐年增长。同时，和一些经济发展不稳定的国家相比，英国高档房产的增值相当稳定。在当前全球经济动荡不定的情况下，海外购房投资者视英国（特别是伦敦）的高端房产为安全投资的避风港。因此，许多国际投资者将目光投向伦敦高端房产，而不是沿袭传统套路把资金投向诸如黄金、美元、瑞士法郎等行情极不稳定的外汇市场。

经过上面的分析对比，欧洲购房网的资深顾问认为在伦敦投资房产具有安全、增值的特点，真的是中国投资者理想的财产增值保值的投资项目。




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