投资日本楼房，实质回报率怎么算？

常常有人问我：我去年在日本买的投资物件，怎么回报率没有广告上说得那么高啊。说是回报率有10%...




常常有人问我：我去年在日本买的投资物件，怎么回报率没有广告上说得那么高啊。说是回报率有10%，但实质只有8%左右。

日本不动产公司提供的物件，一般只写表面回报率，而不会注明实质回报率。但计算实质回报率很简单。

只要弄清楚这两者的区别是怎么回事，就好说了。


1，收益的计算方法

关于房地产投资的收益率，一般有2种计算方法。

表面收益率（%）：

年租金收入÷房地产售价*100

实质收益率（%）：

（年租金收入—年各项经费※1）÷（房地产售价+购买时的各项经费※2）*100

明白了吗。这个公式表明，表面回报率没有扣除各项费用。比如管理费、修缮金，垃圾处理费等等，每个月都会发生的费用。

这笔费用有多少呢。

答案是有多有少。一般来讲，没有电梯，且自己管理的楼房，诸费用在10000日元以下。而有电梯的楼房，一般在20000日元以上。



下面我们来谈谈其中的要点

※1：年各项经费包括固定资产税、城市规划税、房屋管理费，修缮费用、管理公司的手续费等。

※2：购买时的各项经费包括消费税、中介手续费、印花税、登记许可税、司法代书人的手续费、房地产取得税等。



例：在东京都中央区购买价值2500万日元的高级物业，购买时的各项经费则为120万日元，年各项经费为第一年30万日元，物业的年收入为180万日元。那么该物业的首年度收益率计算公式如下：

表面收益率（%）：180万÷2500万*100＝7.2%

实质收益率（%）：（180万－30万）÷（2500万＋120万）＊100＝6.3%

※即使是同一房地产，若采用不同的收益率计算公式，则计算出来的收益率也互不相同，因此在购买前请务必确认是采用何种计算方式进行计算。

更多知识，请咨询以下专业不动产公司：ゴールドアイ・コンサルティング株式会社（金眼不动产）

東京都千代田区神田錦町1-4　日中友好会館　３Ｆ
TEL：03-5281-8688
FAX：03-5281-8688
携帯：090-6566-6188

微信：goldeyeconsulting(长按可复制）

    关注 东京购物