【市场】西班牙房价将呈上涨趋势巴塞罗那加大住宅供应量

房地产市场的良好前景促使住宅供应量加大，据了解，巴塞罗那将在市区内新建多个住宅项目。...

良好的经济前景和外国投资者对西班牙楼市充满极大的兴趣致使西班牙房价短期内价格将呈上涨趋势。

受经济危机的影响，西班牙的房价在2007年发生了很大的波动，从之前大幅度增长的趋势，开始呈现下跌的势头，直到2014年才趋于平稳。随着近几年经济复苏，房价已经开始上涨，预计2020年有望达到2007年的房价水平。在这过程中，外国投资者一直起到很强的推动作用。在2016年，外国投资者在西班牙境内的购房数额上涨了13.7%，达到了404000套，同时在过去的12个月至今年的四月，销售反弹了11.8%，达到了416000套。据西班牙媒体最新报道，今年第二季度，西班牙住房价格相比去年同期上涨了2.7%，巴塞罗那则上涨了21.7%，显示出西班牙房产市场“逐渐复苏”。

房地产市场的良好前景促使住宅供应量加大，据了解，巴塞罗那将在市区内新建多个住宅项目。

巴塞罗那市区用于新建住宅的土地已近饱和。根据房地产公司的Forcadell的报告表明，目前很多人都将目光聚集到大都会区。现在二环正在推进新的开发项目，三环仍在等待开发，因此房产公司已开始囤积商品房。

从过去的第一季度来看，市内的房地产市场新开的项目保持着积极向上的发展势态。尽管如此，Forcadell公司认为，巴塞罗那市区内用于新建的地区面积正在减少，唯一还有土地储备的地区为22@金融商务区和Poblenou区(两个社区都在圣马丁区)。目前用于商务酒店和办公楼的土地将可能被重新规划用于建设新的住宅区。新的住宅建设项目主要集中在Magoria区(也称之为font-de-la-guatlla区)，属于Sants-Montjuïc区分。

与此同时很多专家发出与巴塞罗那房地产市场走势相反的声音，因为有些已建好的住宅区正在进行翻新。目前，翻修部分占需求总量的3%，根据Forcadell公司的介绍，他们理想值在10%到15%之间，希望用这些费用翻修出一些极具代表性的城市住宅区。

根据Forcadell公司已经公布的数据来看，2017年上半年新房项目的价格和，巴塞罗那各区域已普遍上涨了3%到6%，市中心新建住房的平均价格已达到了5245欧/平米。房产顾问指出房屋市场缺乏长期增长的因素，在市区内，相反的有些均价较低，比如sant-cugat区平均价格为3.795欧元每平米，或者Sitges每平米3.593欧元。

Forcadell预测2018年的新房价格将继续上涨，且估计涨幅在5%左右，住宅供应量增幅在10-15%之间。新增住房约15万套。

更多问题，请咨询欧洲置业移居地产专家Apple，微信扫描下方二维码即可添加：

推荐阅读：

1、【最新】西班牙2017年第二季度房产报告，你需要根据数据学投资！
2、【投资】西班牙马德里市区精选公寓，精简轻奢，居住舒适！
3、【知识】德国人住房子的十大特点，你知道几个？
4、【市场】这里的房产被各国抢疯了！未来投资规模将超4.3亿欧！
5、【投资】深扒小贝一家这些年住过的豪宅，一不小心发现个投资的秘密……