美国房产知多少（1）--户型产权

 

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美国住宅房

美国在住宅房屋方面，通常分成独立屋、共渡屋(Condo)、城市屋（Town House)。

A． 独立别墅 ( Single Family House ) 独立屋(俗称独立别墅)占目前在美国销售的非公寓群住宅中的87%左右，独立别墅的特点是业主拥有较大的土地，并对此土地有全权得使用权，作为独栋别墅的业主，所有的事情都可以自己作决定（在合理范围内），从房屋外型风格、庭院改善以及家庭生活习惯到建造花园，游泳池，网球场 ，饲养宠物等等。 当然，业主还须支付房屋修理和日常维修的全部费用。独立别墅通常适合业主买来自住的， 可以根据个人的喜好，打造自己梦想的家园。



B． 联排别墅 ( Townhouse ) 联体别墅或联体住宅这个用语不是一个法定词语，而是一个装饰词。 简言之，指的是各自单独拥有的住宅，但是和一家或几家邻居的房屋共享公共墙壁。从老城区的排房 到商业区的两家合用的两层小楼以及高尔夫球场别墅，这类住宅介于公寓和独栋别墅之间。 这是不是佳选呢？ 取决于个人的爱好和兴趣。 类似独栋别墅，多数这样的住宅有一个院子；又如公寓，一般配备有共用的休闲场所（如游泳池，网球场），但是同样存在诸如环境较嘈杂、隐私性弱和建筑风格雷同等问题。 通常联体别墅升值高于公寓，而低于独栋别墅。



C． 独立产权公寓 ( Condo ) 有产权的独套公寓住宅. 同样，公寓也有很多种类和形式（独栋小楼，仓库阁楼，高层公寓），但都离不开两个基本原则：1）.每位业主只拥有其单元内部的所有权-以及从屋顶和外墙到所有公用设施的一部分所有权。 2）.所有的业主都要支付物业费，用以日常维修，公共区域的修缮，保险以及意外费用。 对于某些买主-如单身，无子女的夫妇 –公寓或许是极好的选择。 他们倾向于经济能承受的（建房成本较低，公共成本共摊）住宅，日常维修费用也较低（有人负责保洁，除草），一般还配备休闲场所（游泳池或健身中心）。 不足之处：不太安静，不利隐私，还有就是在出售时可能升值不多。