在遍地都是商住的通州，如何精准买到一套住宅？

如果现在到北京通州置业，你会买一套怎样的房子？

如果你在通州运河核心区走一圈，5、6个房地产项目让你眼花缭乱，产品户型、销售价格、区域位置大同小异，难以抉择。

最让人头疼的是，这里销售的都是产权40、50年的商住产品，要在通州找一个适合的住宅项目，几乎无从选择。

通州从去年8月开始执行最严格的限购，以控制不断释放建设行政副中心政策利好而催热的房地产市场。从2013年到现在，通州核心区住宅用地出让数量屈指可数，其中大部分住宅地块还是用于保障房及回迁房建设。



通州主城区在售的住宅项目也就只有京贸国际城、华业东方玫瑰、帅府园、合生滨江帝景等少数几个楼盘。而且京贸国际城、华业东方玫瑰和帅府园都已经是销售多年的老住宅项目。

相比仍在不断上市的公寓写字楼项目，通州核心区纯住宅项目供应已经相对紧张。

根据相关机构的统计数据，通州主城区住宅房源库存不足600套，考虑部分项目尚有未取得预售证的楼栋，通州主城区在2016年的住宅供应量预计不超过2000套，已经是近年来最低水平。

虽然自去年8月以来，因为升级版的通州限购政策影响，核心区住宅成交量出现了较为明显的下调，但受到住宅供应量减少及持续不断的行政副中心的政策利好推动，通州主城区房价一路高涨。

在价格上，2015年1月份通州的房屋均价为21311元/平方米，到2015年底的时候，这一数字已经涨到了26607元/平方米，均价上涨了每平方米5296元，涨幅达25%。而今年3月初，通州房屋成交均价继续涨到了30616元/平方米。

在建设行政副中心的政策驱动下，通州教育、医疗、市政、绿化等基础配套的利好房地产因素也在持续聚集。

今年北京“两会”上，通州运河中学的人大代表张金英透露，目前通州已经确定北京二中、北京五中、景山中学、人大附中、北京小学、皇城根小学等15所中小学将落户。

再加上通州原本的优质中学——潞河中学、运河中学，联合打造行政副中心的教育，通州今后的教育水平不亚于东西城海淀。未来通州将拥有21所市级名校，并且这个名单仍在增加。

在医疗资源的补充上，未来通州将至少拥有5所三级甲等医院：东直门医院东区、北京胸科医院（结研所）、首都儿研所、安贞医院、北京中医医院。

已经计划入驻的包括首都儿研所附属儿童医院、安贞医院、北京中医医院3所三甲医院。现有的三甲医院有2所：东直门医院东区、北京胸科医院及胸部肿瘤结核病医院。未来新华医院、友谊医院、安贞医院都将迁到通州。

城市绿化和景观上，通州计划新建11个休闲公园、30道生态绿廊、540公里健康绿道，建设总面积6090公顷的环区生态林，保障市民步行10分钟即可到达公园。

今年初已启动14项绿化工程，绿化总面积达405万平方米，效果相当于把绿色铺满9.2个天安门广场，总投资约10亿。

通州在未来5年森林覆盖率将达到33%，城市绿化覆盖率达到51%，人均公园绿地面积预计会达到18平方米。

教育、医疗和绿化资源对通州行政副中心的持续导入，直接提升通州市民的居住品质和宜居环境，也凸显了通州热销楼盘项目的稀缺性。



比如，通州正在销售的住宅项目合生·滨江帝景，是距离北京市政府新址最近的纯住宅楼盘。该楼盘向东直行约2.3公里就能到达郝家府地铁站，该地铁站南侧即是市政府搬迁新址所在地。

这个项目自身也有非常好的绿化和生态资源，社区旁是大运河及万亩森林公园，距大运河仅600米，北临将要景观提升的运河西大街园林景观带，形成“内部园林景观+运河一线河景+道路景观环抱+大型森林公园”的生态景观。

合生·滨江帝景在今年年初的销售金额就达到了5亿元，其中1月份销售1.8亿元，2月份销售近3亿元。

而且该项目还是通州区域内少数的精装住宅产品和低密度社区，因此更加稀缺。

合生·滨江帝景近期将推出仅10层的低密“楼王”产品，主力户型是99-137平方米南北通透三居准现房，作为合生·滨江帝景住宅产品的收官之作。
 



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