调控房地产新政

调控“三城记”：北京、天津和广州

学习北京，谁做得好？...

虽然此前，北京已有系列房地产新政重磅落下，仍有消息说，北京后续还会出招儿，可能会在3月底有新政继续推出。

于是，“3.30”“3.31”成为开发商们心中另一块大石，这块石头究竟会不会落下，撩动着地产人的神经。

现在，漫长的3月终于过去，北京的人们没有等来传说中的加码政策，却等来了天津楼市限购升级和广州引人注目的二手房“限售”。

3月31日傍晚发布的天津新政，第一次将限购升级为“不可解锁性”，要求在天津买房需要三年内连续两年社保或纳税，同时单身或离异不允许买二套房。

由此，一向以可被“解锁”著称的天津限购政策也开始动了真格的，房地产调控升级到无缝可钻。

此前一天，广州楼市出台调控新政，其中最引入注目的，莫过于要求买房人获得房产证2年后才可以转让房屋。

这个政策之前传言要在北京推出，但是却先在广州现身。这充分说明政府有足够的调控手段储备。

之前，传言北京“3.30”会出新政，其中就有房产证满若干年后才允许转让的消息，但是很多人并不相信。大家觉得这样的政策有点不可思议，但是这政策却真实地在广州出现啦！

这给还对北京房地产市场心存侥幸的人兜头浇了一盆冷水，这个政策不是没有，而是说出就出和什么时间出台的问题。

这次由北京开始的房地产调控加码，席卷主要城市，接下来，预计南京等热点城市会纷纷效仿，房子满年限后才能转让，或许会成为一股风潮。这样一来，将会给房地产市场进一步去杠杆，进一步实现“房子是用来住的”调控目的。

北京、广州和天津，这三个城市的调控政策各有亮点，也是这轮房地产调控大潮中最有看点的三个城市。住建部电话工作会议上，号召全国房价热点城市向北京学习，而广州和天津是学得最到位，又有创新的城市。

一位市场人士说，北京楼市新政出台以后，已经出现二手房降价的现象，之前加杠杆买房和炒房的人群，这次将面临资金链断裂危机。

每一次房地产调控见到实效，都是金融政策出招。今年金融政策明确去杠杆和挤水份的政策取向，于是房地产市场去投资成为趋势。

这也是3月30日，北京出让多块限价商品房和自住房地块，开发商仍然踊跃拿地的原因。虽然房地产市场连续经受了多项冷冻措施，但开发商们对于拿地的热情不减，因为未来他们开发的都是“用来住的”房子。