包括石家庄，多地近日楼市开启限购，听听多方面的声音吧！

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综合：新华网、央视财经、央视新闻

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就在昨天，北京、石家庄、郑州、广州先后发布了对本地楼市的收紧政策。新一轮的楼市收紧调控掀起一波浪潮。

至此，近半个月已有22个市、县、区出台了新一轮楼市调控加码政策。

有分析人士认为，预计后续有更多热点城市跟进加码调控，“认房又认贷”模式或被一些热点城市推行。

昨晚，石家庄市政府网站发布了《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》，详情点击这里→重磅！石家庄住房限购政策连夜出台！

多地实施新一轮楼市调控加码政策，一石激起千层浪，大家最关心的是未来楼市会如何走？这些调控政策能稳住房价吗？一起来听听多方面的声音↓↓↓经济学家、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵：这一轮楼市限购大潮 好比发烧前赶紧吃一颗“阿司匹林”

李稻葵：这次限购大潮是预防性的，和去年的十一前那个不太一样，为什么这么讲呢？因为去年是已经涨了，20个热点城市已经涨价了以后，事后出的限购政策，这次还没有大涨，事先提的限购政策，主要是防止在未来几个月，再出一轮新的房地产上涨，是预防性的。

短期来看对房地产的交易和价格都有反向的作用，都有逆的作用，都有抑制的作用。长远来看，我觉得这只是一个退烧的药，或者说像我们出门，略微感到嗓子不舒服了，要着凉了，赶紧吃一点阿司匹林，预防的措施，但是不解决问题之本，吃的是阿司匹林，最好是身体有自己的防御能力，让寒风能够不进来。

房地产产业最需要供给侧结构性改革，具体说来，要增加住房的供给，而且最好是在增加土地供给的同时，要增加地方政府长期持有的物业持有量，地方政府要长期持有相当一部分的物业出租，按市场价格出租，去解决本地暂时买不起房子的，同时又有一定的租房子能力的夹心层，让这一部分人暂时先不要着急，先能够稳定地住下来，能够为当地的经济发展服务，能够安居乐业。这样的第一个好处就是能够解决工资的问题，能够让房价上涨不至于引起当地百姓的担心和恐慌，第二个问题也给政府产生了一个长期持有的好的资产，因为房租会涨，房价也逐步逐步会上升。

整个房地产市场住宅库存量去年43个月消化，现在降到了33个月，还是有所下降的，当然主要是在一二线城市，三四线城市也有一定程度的化解，三四线城市，我的建议就是要由政府暂时通过发债的形式也好，通过出让其他资产的方式也好，来持有，来购买一部分，同时持有一部分暂时市场还没有消化掉的库存，住宅性的库存。然后出租出去，让空置的物业发挥作用，也支撑本地经济发展。

现在一线城市的高烧只能吃点退烧药，本质上一线城市必须扩大土地的供给，必须扩大住宅的供给，同时也不希望通过住宅的供给推波助澜，不希望一线城市在房价比较高的时候，推出很多住宅，很多人买了房子，再过十年二十年，房价跌了，不要出现那个情况。我认为比较好的方式，是一线城市在政府退出土地的同时市场开发，自己回购一部分，付的是建筑安装费，每平米比如说四五千人民币。通过这个方式政府可以比较廉价地，能够创造并且长期持有自己的资产，以后政府就经营这个资产，比如以北京为例，政府手中要控制一部分可以长期出租的比较好的，不是完全的低收入的福利房，提供给社会上大量的年轻北漂白领。全国政协委员、经济学家张连起接受央视记者采访时表示，政府应该大力提供公租房、廉租房等保障住房，这是分类分层、精准施策解决中低收入群体居住的正道，不能让老百姓都挤在商品房这一条路上。保障的归保障，市场的归市场。

全国政协委员、经济学家李稻葵在两会期间接受央视《面对面》专访时表示，建议政府购置房源长期出租以调控楼市，“地方政府必须要留住相当的土地财政收入，用于购置或控制相当一批房源，长期按市场价格平价出租，支撑本地经济发展，这是问题之本。”国务院发展研究中心宏观部副部长陈昌盛，出席今天举行的中国高层发展论坛时表示，现在所有的购买力都集中在一线城市，而一线城市本身库存就不是很高，三线城市库存很高，所以造成了购买力和人口聚集和现在的政策有一点不匹配。但是房地产又在短期内过快上涨以后，出现了很多问题，一个是房地产泡沫，如果一旦破裂会对整个转型过程会打破；第二如果快速上涨不去压制，可能会引发其他资金更进一步脱离实体经济都跑到房地产来，房地产的风险就更大了，可能不光是未来买不起房子，可能现在买的整个经济都要垮掉。所以现在采取这个措施。但一线城市最重要的办法是快速提高供给，但是现在面临着两个限制，一个是规划要调整，它需要时间，另外规划中原来的建设用地，就是所谓的工业用地和住房用地，比例是不协调的，现在住房建设用地比例相对来说是少的，所以这两个限制了一线城市不可能快速提供住房。

所以现在暂时是没有办法的办法，所有出台的政府部门都意识到，限购不是根本办法，未来肯定要找长效机制。国务院发展研究中心原副主任刘世锦，出席此次中国发展高层论坛并发表演讲，他提出，中国城市化进程中要重视和加快供给侧改革。中国下一步最大的增长点在什么地方？答案就是大都市圈！最近一段时间，珠三角，长三角，京津冀，都加快发展，资源和人才都往这个地方集中。

另外，他还提出，城市地价过高，整个城市运营成本上去，城市相当一部分产业可能会衰落。所以，得到了一个卖地收入的芝麻，最后把整个城市转型升级服务业的发展，创新发展的大的蛋糕，那个西瓜给丢了，捡了芝麻丢了西瓜不合算。所以城市经营者的思路和战略需要调整。

与此同时，他还提出自己的愿景与建议：房地产税还是要出的，也不能拖的时间太长，如果有房地产税，可以进行结构调整。这些任务都很艰巨，时间已经到了。

房子对每个人的意义都不同，虽然它很重要，但不是最重要的。最重要的是：房里有家，家中有爱~

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