楼市接近波峰，厦门为何还再现千人深夜抢房？

每一轮的楼市周期都有波峰波谷，从目前的行情来看，现在厦门楼市已经接近这一轮周期的波峰。...





昨天（5月11日）晚上，厦门楼市再现疯狂一幕。近2000人深夜排队，只为认筹世茂璀璨天城的一套房子。开发商通知的认筹时间是晚上7点，但从昨天下午3点开始，就有购房者到售楼处排队，到晚上7点，售楼处里里外外已经排起长龙，直到凌晨2点，现场的所有购房者才散去。

很多没有去现场的参粉可能会质疑：怎么会有那么多人去排队抢房？会不会是开发商雇佣房托去排队，人为制造购房恐慌？在此，内参可以负责任地告诉大家，昨天晚上发生的一切都是真实的，因为昨晚内参亲身经历了这一幕疯狂场面。多年的现场看房经验告诉内参，昨晚现场的每一个购房者都是真真切切想买房的人，房托不可能有如此高超的演技。

在分析前，我们有必要弄清楚几个事实。首先，昨晚只是开盘前的认筹，并不是正式交定金，认筹的人不一定最后都会买。第二，按照内参了解的情况，世茂璀璨天城的开盘价可能会是岛外最高价；第三，这个楼盘4月才开始正式蓄客，蓄客时间非常短，而且并没有做一些大手笔的营销广告投入。

市场已经进入波峰阶段，为何还有2000多人去抢房？如此疯狂的市场行为，让内参都感到意外，同时心中也不免隐隐担忧。在昨天的文章中，内参已经阐明了厦门楼市目前最大的一个事实：不想卖！进一步解释，就是无论新房市场还是二手房市场，目前市场的供应都严重不足，出现了阶段性的断档期。

新房方面，之前在售的楼盘封盘惜售者居多，纯新盘原本就寥寥无几，最近两个月内也就世茂璀璨天城和龙湖春江彼岸两个纯新盘有充足房源入市。在整体供应偏紧的环境下，厦门楼市在5、6月份会出现一波青黄不接的断档期。再加上纯新盘首次开盘价格相对较低的优势，市场上大量资金和需求自然会涌过来，即将首次开盘的世茂璀璨天城出现千人抢房的场面也就不足为奇了。

二手房方面，房价的暴涨迫使换房成本和门槛在短时间内大幅度提升，进一步抑制了改善需求的换房动机和举动，房东既担心自己的房子卖便宜了，又担心要买的房子涨价太快，种种顾虑下，更多的人选择了持“房”观望，使得市场上的二手房房源供应也出现了紧缺的情况。上周的文章中，内参的观点已经十分明确——楼市已经过了最疯狂的阶段，开始出现观望、博弈的前兆。那为什么还有这么多人抢房呢？

投资客，对！就是投资客！投资客的进场是支撑千人抢房的主力军。这里所指的投资客并非是以短期投机为目的的炒房客，这些投资客大部分是以升值为首要目的，甚至兼具未来改善自住的需求，他们看好厦门楼市的远景，看中世茂璀璨天城的地段优势、景观优势、赠送优势，他们的预设持有周期一般都在2年以上。

真正的刚需和改善需求已经慢慢退场，进入观望和博弈阶段，而这些以中长期升值为目的的投资客手中资金无处可去，只能选择优质房产进行合理的资产配置。他们已经成为目前市场需求的主力军，并不断有人在进场。他们并非不忌惮后续政策的调控，但对于中长期投资而言，错过了最佳时机，此时再入手，也未必是最差的时机。每一轮的楼市周期都有波峰波谷，从目前的行情来看，现在厦门楼市已经接近这一轮周期的波峰，一旦祭出调控大招，波峰波谷可能快速切换，但调控出招有可能，出大招的概率却不高。基于这些预判，内参认为，以短期投机为目的的购房行为应该更为谨慎，盲目追高，空间有限，而且风险系数较大；2-5年持有周期的以升值为首要目的的购房行为，虽然错过了最佳时机，但仍可选择相对优质的房产入手；5年以上持有周期的购房行为，请放心入手。

在房产选择比较方面，岛内房龄20年以上且没有相对优质学区的二手房，如果价格超过3万，请谨慎再谨慎。岛外超过3万的新房，如果没有具备地铁、学区、景观三个要素中的两个，请谨慎再谨慎。

近期内参发布了不少分析楼市疯狂现象的文章，被少数粉丝误解为：鼓吹楼市利好、助涨房价。对于这些误解，内参不想过多解释，内参也自认为没有那么大的能力，能靠一己之力吹高房价。内参只想提醒，只讲现象不分析，只分析不给观点，都不是内参的风格，如果你有耐心看完内参的整篇文章，甚至更多的文章，相信这样的误解就不会出现。

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