福建省沙茶面开发商漳州欲望

吃不着沙茶面的开发商，囫囵吞下鱼丸、米粉、牛肉和卤面

福州、莆田、泉州、漳州等城市已陷入土地癫狂状态。...

福建省最近多个城市已陷入土地癫狂状态：

2017年4月13日，福州土拍竞配建比例达到惊人的53.2%/38.44%/69.17%/32.63%……

2017年4月28日，莆田土拍连续三次刷新楼板价记录……

更可怕的是以往平静的“三四线城市”已进入全新的地价平台——面粉价格快速向面包奔去甚至在某些程度上已经超越面包——已是这类城市土拍市场的常态。

造成这种现象背后的原因——

一是“去库存”运动让原本库存就不多的莆田、漳州、泉州中心城区的房产库存降至低点；

其次是这几个城市多年来去化量多在150万平米以上，这些城市居民购房欲望较为旺盛。

目前来看，全国皆如此。

去库存嘛，去的是地方债务和银行不良，满的是开发商的口袋和饥渴的取地欲望。

在中国，房产价值，局部市场看人口结构变化，宏观市场看货币宽松程度。

福建省九地市人口增长表

2007-2016（单位：万人）

厦门过去十年间人口增长约为福州+泉州的总和，土地供应不及泉州的三分之一。

漳州得益于角美、漳州港的厦门外溢保住了人口净增长的态势。莆田的人口增长好像只需要正常的出生率就能保证……

三四线城市的人口城镇化流动的确可能带来少数学区、中心区域资源性房产、改善型住宅的一时供求失衡，但从长久来看，内参看不到这些城市刚性需求的持续增长。

内参依然坚定地相信除厦门、福州外，福建省内大多数成熟的房产不具备投资价值。尽管角美台商投资区已呈现出“海沧副中心”的趋势，但从东莞（均价1.22万元）、昆山（均价1.35万元）等卫星城的房价来看，漳州房价的绝对值已高于东莞、昆山。

尽管R2/R3线已是人尽皆知的“图纸利好”，但纵观已完成与核心城市轨道链接的昆山/东莞的房价，内参不禁要为漳州、泉州的投资前景捏把汗。更何况从卫星城的产业结构、核心城市人口数量和溢出压力来看，“泛厦门卫星城”的投资空间恐怕仍就是有限的。

核心城市均价

卫星城市均价

均价比

上海 / 均价 48384

昆山 / 均价 13535

27%

深圳 / 均价 46879

东莞 / 均价 12242

26%

厦门 / 均价 44325

漳州 / 均价 13538

30%

数据来源：中国房地产协会

听说，莆田开始限涨了，是这些城市看到对短期内价格上涨的压力。但后劲如何？让我们拭目以待。