【内参问答】手中现金20万，如何投资房产？

首付100万，投资岛内还是岛外？前埔的房子还有升值空间吗？禹洲中央海岸年底前还能涨多少？...





卖掉角美房子后，发现已买不起岛内房子

问:内参，您好，真是悔恨没有早些关注你的公众号。我的困惑是这样，百拜之上，请内参帮我指点迷津。我于4月27日卖了角美龙池的房子80万，想换岛内二手房，主要是为了孩子19年上学，目标是老湖里一带总价160-170万这样的二手房，于5月初去康乐，海天一带看了60-70多平这样的两房，那时总价大概在190万这样，户型房龄九十年代初这样，因预算超了二三十万就没有下手。中旬左右孩子发烧支气管炎去医院折腾了一个礼拜，就拖到了23号，再去看康乐一带一套70平的都涨到210万了…悲催…，直接买不了。

这几天看了古龙公寓三四平挑高4.8米，楼上有两个房间，地下是客厅和餐厅，总价大概165万这样，内参觉得古龙公寓可以考虑了吗？还有像我这样的预算还有哪里的房子适合我？想早出手怕再涨，谢谢谢谢，百拜之上！感激涕零！第三次发，请内参回复一个啊。

答：1、按照以前的情况，如果首付80万，肯定是能买200万左右的二手房，但由于一波暴涨过后，评估价仍然还在原来的水平，导致评估价和房东实际售价相差较大，无形中增加了购房者的首付成本，因此如果按照80万首付来看，的确比较难选择。

2、因为你的主要需求是学区，所以如果能买康乐一带还是应该买这一片，学区相对还是不错的，当然，如果资金比较紧张的话，那你看的这套古龙公寓也是可以入手的，只是学区不算非常好。

3、根据你的首付预算，也可以考虑金尚一带60平米左右的小两房，或者类似仙岳路一带的仙阁里等，学校不算顶尖，但至少是思明区的学区，还算不错。

前埔的房子还有升值空间吗？

问:内参你好，其实从微博到微信关注你已经有两年多了。虽然没有跟你交流过，但你的言论我几乎无一遗漏。目前我有一个问题想咨询你。首先我厦门有三套房，只有岛外有贷款。

一套五缘湾学区4房房准备自住，一套岛外马銮湾厦门院子4房用于投资，还有一套前埔01年3房带电梯自住但准备搬家。我想咨询你的是前埔这套房子的下一阶段处置，是出租呢？还是重新投资？如果重新投资，是否可以推荐一二。计划再投资的话也是以房换房，并且不想再贷款。谢谢！

答：1、前埔这一轮补涨不错，如果能找到更合适的投资方向，是可以考虑出售了。2、因为你并没有告诉内参具体前埔是哪个小区，也没有告诉内参这个房子能卖多少钱，所以内参大致给你估算了下，如果按照卖掉后350万预算来看，内参认为，从投资的角度看，应该优先考虑岛外，集美新城、海沧新城、马銮湾等片区的新房或者较新的二手房，持有周期2、3年以上就能有不错的回报，而且中长期来看，也的确比前埔的升值空间大。

手上现金20万，如何合理投资？

问:参大，这是第六次提问了，现有北站一房，现金20万，还可承受按揭每月1万，请帮忙筹划：等，稳却心不甘；换，北站有升潜力；新买厦门，钱不够；买漳州，怕跳坑。看在6次提问份上，帮指条明路。

答：1、首先，如果你就目前的预算来看，的确可以选择的范围和空间都很小，基本只能去买周边的漳州港或者角美了，但内参建议买这些区域还是应该非常谨慎的。2、综合你的情况来看，20万首付在厦门区域内已经基本买不到房子了，所以综合你的情况，内参建议是卖掉北站的房子，再加上手头的20万，置换地段更好的房子。北站片区虽然还有一定的潜力，但并不是非常优质的片区，配套成熟周期还有较长一段时间，学区也比较差。

首付100万，投资岛内还是岛外？

问:内参大人，我问了无数遍了！现在手上有100多万，后期按揭1.2w没问题，请问是投资岛内，还是岛外，有什么好的楼盘推荐吗？要做中长期投资的。

答：首先，按照你的预算，可以考虑购买350万总价左右的房子，环顾岛内，目前这个价位段的房子大都存在房龄偏大，社区偏旧，地段不算太好，学区一般等问题，也就是说，从投资的角度看，特别是中长期的投资，购买岛内的房子，无法买到相对优质的房子。

因此内参的建议是：一、考虑岛内新城的新房子，你的预算在岛外可以买到绝对优质的房子，虽然短期内是高位，而且有可能出现波动，但从中长期来看，是升值空间和潜力是要高于你目前岛内所能买到的房子的。二、考虑岛内优质地段的小户型，还是有一些选择的，条件2010年后交房的小区，学区中等，60-80平米之间的户型，比如吕厝信和中央广场、火车站罗宾森广场等。

2万8入手禹洲中央海岸，年底前还能涨多少？

问:内参大人，关注你好久！第一次提问，希望百忙中给点意见！刚入手杏林湾禹州中央海岸二期92平房子，看海，离地铁800米左右，单价2.8，本来是要买海尔华玺即将加推的，也是2.8 总价差不多，最后权衡下买中央海岸的，纯投资的不去住，不知道我选择对不对？

个人想法年底前卖掉明年回落点再进入投资，因为怕明年会跌，还是说18年1号地铁通再卖掉 到时投资马銮湾？因为个人觉得马銮湾等配套多一些起来投资比较稳，2年后应该差不多。希望内参大人从投资角度帮我分析下，很怕买到高位接盘。非常谢谢你！有点着急，望内参大人指点。

答：首先，你入手的这个价位算是近期的高位了，但长期来看还是有很大空间的。但很难按照你的计划的年底前出手，按照内参的预判，下半年政策出台的可能性就非常大， 一旦政策出台，不管力度如何，对市场一定会产生一定的影响。

因此内参的建议是，既然买了，先持有，静观市场走向，不一定着急抛售。另外，你的选择还是比较合理的，尽管内参认为海尔华玺的前景会比禹洲中央海岸好，但短期来看，购买马銮湾的新盘，特别是以不低的价格入手的话，短期内的变现能力还是比较差的，也就是说，如果你本来买的是海尔华玺，即便新盘的价格涨了，你买的房子的二手房价位未必能跟进，而且由于区域内很有多新盘在售，你的二手房就不具备太多优势。

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