“因城施策”效应显现 ，二季度楼市或进入阶段性调整期

前言：一季度以来，多地先后出台针对房地产市场“因城施策”的调控措施，其中上海、深圳等地的收紧性政策最为业内所...







前言：一季度以来，多地先后出台针对房地产市场“因城施策”的调控措施，其中上海、深圳等地的收紧性政策最为业内所关注。在此基础上，4月份以来一线城市及一些热点二线城市降温明显，并带动整体楼市的成交量连续多周出现回落。业内分析认为，由于前期市场需求严重透支，随着近几周成交量持续降温，二季度乃至下半年楼市将迎来新的调整期。

住宅市场：

上周4个一线城市住宅合计成交74.04万平方米，整体环比下跌34.2%；此外，20个二线代表城市成交总量环比下降28.9%，厦门跌幅最高，达到57.5%；6个三线城市环比跌幅整体上超过了一二线城市，成交总量环比下跌39.7%。

土地市场：

近一周内，据监测的40个主要城市土地推出量环比减少23%，成交量环比减少3%，出让金环比增加25%。各类用地推出方面，推出面积275万平方米，较前周减少81万平方米。

楼市小结：

从4月份以来，全国楼市周成交量已经开始逐步下行。整个4月份，近6成城市成交环比下滑，其中一线城市成交面积环比下降幅度为21%。总体来看，一二三线城市楼市的整体成交量已经连续三周出现回落。中指院分析认为，近一个月内各地因城施策调控政策的逐步落地，正在促进楼市向平稳发展。一方面，受监测的重点城市成交量开始环比下行；另一方面，在中央层面重提去库存调控政策以后，楼市库存总量也出现小幅下降。

业内分析认为，各地分类政策经过近一个月的发酵期，已经开始逐步作用于当地市场。尤其是从五一黄金周的成交情况可以看出，目前全国房地产市场已经进入一轮新的博弈期。其中，上海、深圳等一线城市的从严限购使得成交量急剧下滑，尽管房价高企，但是有价无市；二三线城市则进入买涨不买跌观望期，尤其是二手房市场，买卖双方的议价空间开始加大。国土资源部相关负责人称，随着今年一季度中央陆续出台稳增长的各项政策措施，基础设施用地在定点调控的背景下，市场需求稳步释放。另外，房地产市场去库存力度加大和新兴产业用地支持政策陆续落地，房地产用地供应将延续下降态势。未来，将继续加大分类调控、分地施策的力度，促进房地产市场平稳发展。中国社科院近日发布《房地产蓝皮书》指出，在积极的财政政策和偏宽松的货币政策推动下，2016年房地产市场将逐渐回稳，房地产投资有可能止跌转增，房地产市场区域涨幅将进一步分化，一线和部分二线城市房价上涨幅度将有所减缓，三四线城市房价跌幅逐渐收窄回稳。

易居研究员朱光认为，未来房地产政策趋势在二季度的时候预计在楼市过热的城市出台相关收紧政策，例如严禁首付贷，严禁房企捂盘惜售等；楼市趋冷地区将进一步出台去库存政策，例如解决农民进城购房的各种原有限制、财政补贴、货币化安置以及多渠道盘活存量房等。

“随着中国经济整体增速的放缓，城镇化扩张速度也在减慢，过去那种‘大拆大建’式的城市化建设已经基本结束，房地产全行业整体扩张、房价单边上涨的时代已经渐行渐远”。绿地控股集团董事长、总裁张玉良说。

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