深挖厦门3条劲爆消息！令人目瞪口呆的数据将深刻影响楼市！

11厦门房地产联合网原创，转载请注明出处！（XMHOUSE陈兰凤）...



厦门的土拍、房价、豪宅.....这些占据着楼市头条的新闻让人瞠目结舌，每天朋友圈里都充斥着各种对厦门又爱又恨的段子！大多数人在感叹连岛外的房子也买不起了，连同安的房子也买不起了，厦门已疯，不能用正常的思维来理解。事实上，你是不是忽略了楼市的一些细节，今天本编深挖厦门3条劲爆消息，晒一晒深刻影响楼市的一些数据。

01

只用了4个月，同安开发存量去化年限4年变2年





截止2016年1月底，厦门住宅用地开发存量约557.8万平米，岛内77.0万平米，岛外480.8万平米，厦门整体去化周期1.5年；截止2016年4月底，厦门住宅用地开发存量约525.9万平米，岛内71.7万平米，岛外454.2万平米，整体去化周期1.3年。这4个月的时间厦门的住宅开发存量到底发生了什么，仅仅是去化周期从1.5年缩减到了1.3年吗？不仅如此！

同安区2011-2015年年均去化量从46万平飙涨到了91.8万平，同安区住宅用地开发存量的去化年限从4.1年锐减到了2年！1-4月厦门各区一手住宅的销售情况是怎样？思明：527套，湖里：845套，集美：2005套，海沧：1557套，同安：3232套，翔安：1960套！同安一跃成为了厦门楼市的置业热门区域，坚定了开发商在同安拿地的信心，2016TP02地块的竞价中，有10家房企的举牌楼面价超过了2万元/平，其中本土国企占了4家，最终被央企保利摘得。

2周后，同安环东海域又将有商住用地出让，土拍市场上定然还可看到这些熟悉的身影，又是一场本地国企、央企大鳄与外来饿狼的三军对垒。因此，环东海域将呈现这样一个局面：楼市成交火爆——土地市场火热——地价居高不下——房价坐“地”起价。





02

6.5万元/平只是放风价 8万元/平才是入市门槛

前几天网上曝光了一份帝景苑的销售成绩单，让众人哗然的是其备案单价为65168元/平米，成交总额达17.75亿元。然后又有消息爆出帝景苑其实并未对外正式销售，据可靠消息查证，帝景苑将在今年下半年正式推盘入市，此次的6.5万元/平并不是对外销售的价格！有知情人士称帝景苑实际对外推出后售价会更高，或将触及8万/平岛内高层的“天花板”价格！



与帝景苑一共并排伫湖而立的金秋豪园、佳苑星河等二手房的价格都已经达到了6万元/平，由此看来，帝景苑的6.5万元/平简直就是“抄底价”！据了解帝景苑最终可能以现房的形式发售，产品拥有超高挑高，同时精装标准也有可能创下厦门新纪录，破8万元/平似乎也就是等待见证“奇迹”的时刻。

为何说是“奇迹”？就连北京、深圳、上海这样的一线城市核心地段房价也在8万/平左右，帝景苑所处筼筜湖片区虽说也是厦门最核心的区域，但房价要比肩一线城市的核心圈比有可能吗？其实并非全无可能！首先，物以稀为贵，厦门岛内住宅用地已经“断供”；其次，这里是厦门正在建的三条地铁交汇处，是厦门最优质的地铁物业；最后，汇聚了众多厦门优质的教育资源，国内首屈一指的购物中心—华润万象城也近在咫尺。



03

房价上涨的背后，掩盖了这样一组让人警觉的数据

土拍的饕餮盛宴，楼市的火热表象下，近日，央行公布的一组数据让人目瞪口呆！4月份金融数据 3大关键指标降速

1、M2的增速只有12.8%，3月份为13.4%，降0.6%。

2、社会融资规模7510亿元，原本预期13000亿元，3月份为23360亿元。

3、新增人民币贷款5556亿元，原本预期8000亿元，3月份13700亿元。

这对楼市来说到底意味着什么？首先，跌破13%意味着货币增速重回2015年7月“股灾-救市”之前；其次，M2继续降速，社会融资规模和新增人民币贷款与预期相距甚远，传递了一个重要信号：央行货币政策的确转向了，这标志着货币供应开始收紧。M2增速回落→央行收紧货币→市场流动性减少→银行闲钱不足回收资金→利率趋向走高→没有足够现金流支持楼市趋冷！

那么现在最关心的问题是M2增速会继续回落吗？贷款增速会继续减少吗？厦门楼市会大跌吗？央行给出回应是：未来几个月M2增速会继续下降4个月，直到9、10月才会回升！很多人说，现在的厦门楼市像极了去年的股市，事实上，在厦门楼市暴涨的这段时间里，大家都怀有“赌徒”的心态，哪里有地铁，哪里有规划，哪里有利好，哪里有地王，哪里就是厦门的【宇宙中心】，哪里的房子就能升值！

（XMHOUSE 王培 吴文通）

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