上海楼市公式(1)：今年的世纪公园=5年後的顾村公园

上海经济有几个关键的转折点，这些转折点也都是楼市的转折点。...



今天说一点基础科学。

上海经济有几个关键的转折点，这些转折点也都是楼市的转折点。

▶第一个关键转折点是2001年11月10日中国加入WTO，从这一天起中国被正式纳入发达世界的国际分工体系，从此中国制造业凭借成本优势一飞冲天。

作为江南2亿人（＞日本的1.3亿人）的经济中心，上海本身大规模引进跨国公司+90年代上海国企大下岗转移到江浙民营化了的制造业出口暴富形成了上海楼市起飞的基础——本地工薪阶层收入暴增、上升空间被打开形成庞大稳固的中产社会+周边省份人口、资本持续大规模涌入。

从2001年到2015年，中国的GDP从1万多亿美元增长到了超过10万亿美元，从日本的1/4增长到了反超日本一倍。

▶飞速成为全世界除美国外唯一完整工业体系国家的同时，2003年底中国全面启动银行业改革，建行、中行、工行在2005-2007年的大牛市中全部成功上市，作为以银行业为金融主体的经济体，中国银行业规模在这一轮改革後从“已经技术性破产”一举超越了国情相近的日本庞大的银行业（银行业在日本的地位为“百业之母”）。

银行业改革对上海楼市的关键性在于，2005年前根本没人要去的陆家嘴突然就被银行填满了，而这些银行每年为上海数十万高薪金领（绝大多数是新移民）发着几十万上百万的工资。

以小陆家嘴为例，30万人每年平均30万工资就是每年900亿的购买力，全上海每年新房销售一般在3000亿左右，仅仅用小陆家嘴一个金融城的所有人一年的工资做首付，就可以买尽全上海当年所有的新房。

▶制造业腾飞+银行业改革对上海楼市造成的影响的现实举例是：

注：SHIFT的意思是[计算机] 使（数据）位移，引申到楼市就是一种同等购买力所能购买的地段发生位移的现象。



只要Mark的实力还在增长（2005年能够进入四大的优秀人才还是普遍很有希望获得年薪100-200万的CFO工作的），只要每年还源源不断地有10个->20个->40个->80个学弟学妹加入四大（四大的起薪今年也从5000涨到7200了），那么这个SHIFT几乎是不可逆转的。

简答一点说，今年世纪公园的房子卖多少钱，五年之後顾村公园的房子就卖多少钱，这就是这个continuousSHIFT的结果。

注：continuous的意思是持续不断的、联绵的3月底，宝山区政府公布将在顾村建设12年一贯制的世界外国语学校，对上海教育有一定认识的朋友都知道：

1. 世外是上海最好的学校，几乎没有之一；

2. 要进世外本部，几乎是需要局级以上级别的；

3. 要让世外落户一个地方办学，全宇宙最大的开发商都是搞不定的。

综合以上三点，12年一贯制的世界外国语学校落户顾村意味着什么，请大家自行脑补。而这个学校的准确选址，就在沪太路宝安公路东北角区域，金地天地云墅旁边：





4月底，上海市土地交易市场还公布了一则重要信息：金地天地云墅东侧的宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块地块定于2016年6月1日拍卖，这个地块不仅将建设1143套住宅（80%为商品房，60%小于100㎡），还将建设5000㎡不能散卖的商铺。







这样一个地块的拍卖将会对整个板块产生什么样的影响，这还用说吗？！金地天地云墅马上就要加推去年让全上海尖叫的125㎡神四房了↑↑↑，把握世界外国语学校，把握土地拍卖，把握5年後的世纪公园，把握神四房，把握金地天地云墅。本文仅代表个人观点。

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