住宅按揭楼市

令人震撼的香港楼市：“负资产”暴增15倍

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香港楼市陷入调整漩涡，引发外界担忧。

受房价下跌影响，一些香港住宅的价值甚至低于按揭贷款金额，被称为“负资产住宅”。今年，此类房屋数量狂飙突进。香港金融管理局29日发布的数据显示，今年一季度，负资产住宅按揭贷款宗数增加至1432宗，去年四季度则为95宗，环比激增近15倍。这一增幅创下自2011年第四季以来的17个季度新高。

金管局数据显示，截止3月31日，负资产住宅按揭贷款所涉及的总金额从4.18亿港元暴增至49亿港元。负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额增至1.95亿港元，而去年四季度则仅为1200万港元。

金管局发言人解释称，负资产个案增加主要受首季楼市持续调整影响，其中大部分个案来自高成数按揭贷款，包括涉及按揭保险的贷款和银行员工贷款。

香港房屋均价去年攀升至历史峰值，但自政府2月推出进一步收紧住房按揭措施之后开始“降温”。彭博社称，香港住宅销售今年2月份崩跌至二十五年以来的最低水平。中原地产数据显示，从去年9月到今年3月，香港住宅价格跌去13%。

让香港楼市更显下行风险的是，在一季度负资产住宅暴增的同时，潜在新增供应量却创下新高。运输及房屋局29日公布的数据显示，未来3-4年，私人住宅单位潜在供应将攀升至9.2万宗，除按年增加1.4万宗外，亦创下自2004年9月后的历史新高。房屋施工量也创下史上单季新高。

当前楼市局面引发业内担忧。香港商报援引中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰的话称，他对市场能否消化如此庞大的供应量存疑，因当前香港经济情况及失业率转差。他认为，日后中小型住宅楼价将面临较大调整压力，而二手业主受影响程度将比发展商更高，他直言“二手业主只好自求多福”。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，未来楼市新供应势必增加，发展商以折让价推盘而下，二手楼价也将持续调整，今年年底，负资产住宅数字或将超过3000宗。

香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文称，尽管目前负资产宗数占整体成交比例不多，但后市隐忧未息，如目前经济环境未见转差，负资产业主尚有还款能力;但当失业率上升，情况就会急转向下，令负资产成为楼市“计时炸弹”。

香港负资产住宅暴增的现象并非首次出现。2003年，香港负资产住宅数量超过10万宗，在房贷按揭市场中占比高达22%，涉资1650亿港元，按揭金额占抵押比例为128%，估计这些贷款的无抵押部分约值360亿港元。这主要是因为97年亚洲金融风暴导致香港房地产市场濒临全面崩盘，楼价一路狂跌约七成，令不少业主叫苦连天。

香港差饷物业估价署29日表示，政府决心解决住房问题，维护市场健康发展。该部门表示，无意退出房地产需求侧的调控措施。

而仲量联行物业估价部港区董事谢伟鸿认为，目前香港旅游业、零售及贸易已转趋疲弱，内地经济前景同样放缓，因此香港政府应开始撤除部分楼市“辣招”，比如双倍印花税及调高按揭成数，以使得楼市重回健康发展轨道。