今天，上海楼市疯了！
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今天（5月18日），上海又一个地王诞生了。保利地产以近8万每平米的保本售价刷新了再次刷新外环地价。一周前，5月11日下午，格力和龙创分别以37675元/平方米、38291元/平方米拿下泗泾两块天价地，预估未来保本售价6万每平米创造了最高纪录，然后这个纪录仅仅维持了一周。
据中国证券网报道：
外环外浦东周浦镇，周浦镇西社区PDP0-1001单元，这个位置在哪？从地图上看在这儿：5月18日，37家来自全国各地的房地产企业齐聚上海，竞拍一块位于外环外浦东周浦镇的住宅土地，创下了上海有史以来最高的参拍家数记录。最终，这幅名叫“周浦镇西社区PDP0-1001单元”的A-03-11地块被保利地产以54.5亿的价格夺得,溢价率达到296%，楼板价43607元/㎡。扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际可售面积楼板价高达55000元/㎡左右。
周浦镇，距离上海市中心15公里，都属于郊区了。按照这个价格，再结合近两年上海的房价走势，未来这个楼盘可售部分的成本价格已经突破每平米7.5万元，接近8万元。成本价达到了近8万，那未来的售价呢？不敢想象！而周浦镇现在的二手房价格是4万左右。
再来看看，上海政府给这块地的购买者附加的条件：
规定有15%的面积需要自持70年不能出售，5%的面积作为保障房无偿移交给政府，不能有三层以下的联排和别墅产品；且自持的住宅面积不能境内转让，不能成立独立的商业公司，不能做商业，不能办小产证。
自持15%，给政府5%。开发商能够拿出来卖的建筑面积只有80%。这么严苛的条件，居然还有37家房地产企业来竞拍，创下了上海有史以来最高的参拍家数记录。关键是，居然价格还卖的这么贵。
在所有不可思议的背后，都反映出了上海土地供应窘迫的现状，上海未来将无地可供应。
上海在3·25新政的作用下，成交量却是遭到了腰斩，但房价依然是昂首挺胸，阔步向前。据今天统计局公布的数据显示，4月份上海新建住宅商品房环比上涨3.6%，二手房环比上涨2.5%。连不可一世的深圳二手房房价都下跌了0.4%，而上海依然保持着自己的势头。但是，它的增速确实下降了。这背后有两点原因。
1、上海新政严厉程度是毫不含糊，尤其是社保“3改5”，所以量下去了。可也正是因为太严厉，房价岿然不动。因为即使房价下降了，依然是一大批人不具备购买资格。
2、四月份，上海拿到预售证的绝大多数都是外环项目。外环价格基本都在上海3万5千左右的均价以下，如此就能够拉低整个上海的成交均价，所以最后呈现的数据并没有真实的高。
这就是为什么房地产企业仍然以看似绝望般的价格去疯抢地块的重要原因，因为还有利可图。
但开发商同时又承担着巨大的风险。
因为，本轮政策牛市自深圳开始结束（深圳四月份二手房价格下跌），如今火热的苏州和合肥不久也将出台楼市限购政策，厦门也传出了限购的风声。在政府一些列楼市“纳凉”政策下，未来楼市将趋于平缓。
当然，敢于拿地王的开发商是在赌未来货币政策继续宽松，希望货币继续超发。但是，权威人士已经说过，房子是用来住的，不应加杠杆。央行也预测，未来几个月M2增速将继续回落。所以，这一个期待貌似要落空。
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