预警！苏州多盘暴跌近万元/平 厦门楼市也已出现下行信号？

近两个月来，厦门楼市的疯涨，已经让大家跌破眼镜！这种集体性的跳涨或许只能定义为突发事件，并不能被市民习惯性的...



近两个月来，厦门楼市的疯涨，已经让大家跌破眼镜！这种集体性的跳涨或许只能定义为突发事件，并不能被市民习惯性的接受。虽然厦门楼市价格依旧居高不下，但是5月份以来，一手住宅的成交量却出现了连续2周下跌。

更有业内人士表示调控政策正在酝酿中，只是等待发布时机，厦门楼市即将在第3季度进入调整期。

信号：苏州多盘暴跌 二线城市会出现普跌吗？

伴随着一线城市的调控，二线城市苏州也迎来了降温，事实上，过去的几个月里苏州的楼市一直保持着亢奋状态，然而最近两周却出现了暴跌。5月10日，苏州湾壹号爆出狂跌9千的消息，人们还没来得及从震惊中回过神来，紧接着，又有蓝光天悦暴跌8千。如此突如其来的消息，让很多投资客一夜变为了接盘侠。不过，细细品味，苏州房价的暴跌，还是有迹可循的：

首先，库存量增加。4月22日，苏州住宅库存量为1.9万套，而到5月15号，苏州库存量为2.2199万套！仅仅过了二十天，库存量就增加了3195套！其次，销售量爆降。上周（5月2日-8日），苏州楼市一手房源共计成交1335套，相较于前一周减少1075套，环比下降44.61%；5月11日苏州住宅成交121套，隔天成交216套，与之前的一天成交量在三四百套的高位形成鲜明对比！



为什么销售不火了呢？因为房价实在上涨得太快了，房子太贵了，这已经触及了普通老百姓能够承受的上限了！5月13日苏州的销售均价每平都在2万+！

那么，厦门是否会重蹈苏州的覆辙呢？

据统计，厦门一手住宅已经出现了连续2周的环比下跌，5月2-8日，全市一手住宅成交914套，环比下跌59.98%，日均成交130套；5月9-15日，一手住宅成交663套，环比又下跌了27.46% ，日均成交约94套。然而，与苏州的情况不同，厦门的库存量却出现了下滑，按照近3个月的月均去化速度，如今厦门的新房库存去化周期仅为8个月，这对厦门房价产生了有力支撑。

业内人士：调控或时刻降临 三季度落实的可能性较大

厦门部分业内人士认为，眼下高亢的楼市其实已经出现了很多调整的信号，降温也许就在刹那之间。

首先，刚性购房需求已经被严重挤压。刚需购房者一直是厦门楼市活跃的中坚力量，然而，近几个月来，随着厦门房价的骤然拉抬，如今单价超过2万+的楼盘占比已经超过了60%，刚需板块已经被严重挤压。

其次，有效购房需求已经被严重透支。厦门的房子已经更多地沾染上了投资属性，随着外来资本地不断涌入，虽然资本的不断注入使得地价、房价高涨，而这种情绪又严重影响到市场投资热情的高涨，但有效的购房需求经过这段时间的消耗，已稍显疲累，出现透支。二手房成交量赶超一手房就有效说明了投资所占的比重已经超过实际的有效需求。

第三，央行频发降低杠杆的信号。目前楼市的大环境正在发生改变，鼓励投资正向鼓励自住方向转移，刺激性的政策已经见顶，楼市时刻面临着金融面流通性收紧的压力。一旦失去了货币流通性的杠杆支撑，投资热将会迅速降温，楼市的风向也会发生转变。

从厦门楼市的历史来看，每当市场过热的时候，全国性的调控政策便会出台打压，深圳、上海等一线城市相继降温，又传导到了苏州这样表现突出的二线城市。从今年3月起，厦门楼市就持续处在狂欢的状态，很多楼盘都是刚开始蓄客，就受到全城的瞩目，排队认筹，挤爆售楼处。一开盘，更是遭到疯抢，“刚开就罄”的局面是屡见不鲜。

待本轮的市场需求在上半年集中释放完毕之时，下一轮市场的阶段性调整也就来临了。从时间来看，2016年下半年开始新一轮的房地产市场调整是极有可能的，也就是说，今年3月以来出现的“跳跃性”暴涨现象和“日光盘”现象会得到有效的缓解和改善。2016年第三季度，二线城市极有可能将迎来新一轮的楼市调整周期。（XMHOUSE 刘慧敏）

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