张军楼市房价

小英君对话张军：未来十年京沪楼市很难逆转

投资没有只涨不跌...

【核心提示】

貌似新的一轮疾风骤雨又在酝酿。当下楼市到底肿么了？未来房价将何去何从？

来源：中国地产金融菁英汇

作者：小英君

5月5日，北京昌平南邵镇两幅宅地拍出楼板价3.53万/㎡，而在售现房单价不到3万；

5月6日，苏州一楼盘推出700套房，平均每套总价500万元左右，2小时被抢空；

5月12日，上海泗泾拍出了3.8万/㎡的高价，而在售现房仅为3万多；

貌似新的一轮疾风骤雨又在酝酿。当下楼市到底肿么了？未来房价将何去何从？

小英君携手远东华尔街TV将对经济学家、开发商大佬、政府官员以及楼市炒家等各方进行访谈，力求从多维度的对话来厘清暴涨背后的逻辑，从而探寻未来变化的各种可能。

本期对话嘉宾为复旦大学经济学院院长张军，从学者的视角来解读当前楼市的热点问题。

【楼市暴涨的成因】

张军认为楼市与宏观经济紧密关联，都是顺周期的。而本次主要城市房价的暴涨主要源于以下几个方面。

首先是宽松的货币政策奠定了购买力的基础；其次，宽松的信贷政策降低了购买门槛；第三，楼市过度的加杠杆加速了上涨的幅度；第四被压抑的需求集中爆发最终成就了本轮楼市的暴涨。

【一线楼市价格是否会下跌？】

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张军认为中国能够称得上国际大都市的城市并不是很多，北京、上海可以说具备了全球少数的国际大都市所有的品质，国际性大都市的集聚效应将继续支撑北京和上海的房价。张军指出，未来十年如果没有重大事件的发生，北京、上海的房价很难发生逆转。

张军类比香港，香港的房价保持了持续上涨的趋势，仅在99年香港回归及07年金融危机期间发生逆转。

【对于二线、三线城市楼市的观点】

张军认为本轮楼市去库存政策的真正落脚点应该是二三线城市。二线城市去库存的压力并不是最大，但二线城市在中国经济恢复过程中扮演了非常重要的角色。一定程度上，二线城市出清库存能较好的带动经济的复苏。