这是新中产进入上海内环的最后机会！

1000万在上海内环买160平四房？...



【核心提示】

来源：中国地产金融菁英汇

作者：小英君

上海的大门，正在向很多人关闭，因为地价推高房价和刚需置业门槛，郊区豪宅化。

对于一个国际化大都市来说，最无情的莫过于地段永远标榜着价值，而资源永远向高价地段集中。伦敦的1区2区，纽约曼哈顿的downtown，上海的内环线。

如果上海关起门来说，其实内环和其他地方也正在形成一堵沉重的墙。这个各种商务、商业资源最集中的地区，却不能满足每一个人的居住梦想。

以今年上海中内环目前为止拍卖的唯一一个地块虹口凉城地块来说，该地块最终拍得实际楼板价达到每平方米87425元，未来保本售价或达12万/平米。

而今年真正的内环内地块，还要属下周亮相的静安中兴社区地块，有望刷新上海宅地单价历史纪录。

小英君可以断言，在未来两到三年，如果有人说还想在内环安家，这真的不是普通中产家庭能办到的事。不过，趁着最后的机会窗口关闭期，我们也许还能搏上一把。目前上海真正的内环内知名项目，单价集体冲到10万以上，甚至有的直冲15万；而内环边的武宁、长寿路、徐汇田林、杨浦东外滩等板块新盘，售价也都在8万以上，甚至一些中环项目也在冲击10万单价。而外环边的宝山大华、上大等板块，在售项目单价也都在六七万之间。甚至到了外环外，唐镇中心地区的个别在售项目，单价也将达到6万。



拿内环的几大豪宅综合体来说，绿地黄浦滨江均价上了15万，总价近2000万；万科翡翠雅宾利均价10万，总价达到1800-3000万；而同为酒店式公寓的金融街静安中心，总价段也在1500-2000万。



目前，上海主城区的内、中、外环新房售价已经形成了10-8-6的格局。

这样的局面听起来不好理解，实际也能理解。在外环外都能拍出一年后保本售价6万到8万的上海，一些项目开始提前兑现未来的价值。

就拿与香溢花城所在的普陀光新路板块紧邻的武宁、长寿路板块来看，华侨城、绿地海珀玉晖等项目单价也在冲10万。

在这样的价值透支下，香溢花城三期公寓以6.5万的单价矗立内环边，可谓是真正的洼地，因为这相当于用外环的价格去买内环的生活，并且把溢价的想象空间留给未来。

1000万就能在内环成熟区域买到好的生活和未来资产增值保障，这可能是香溢花城令很多人心动的原因。



实际上，融创对于土地价值的认识，及对土地的运行，都是相当超前的。融创进入盛世滨江前，那里的房价才四五万，现在都已经超过十万了，由此可见一斑。

融创香溢花城三期所处的光新路板块，是真正内环边紧邻静安的地段。如今，整个区块已经很久没有新项目推出，很多人都逐渐忽视了这一区域。然而，伴随2016年三期综合体的全新面世，以及后续不断建成，配套不断完善，价值也将水涨船高。

更何况，在目前的上海，香溢花城可能是内环边唯一的生活综合体。



从未来几年上海土地市场来看，由于官方已经确定未来上海新增建设用地保持“零增长”甚至“负增长”，这也就意味着上海商品房用地会呈现逐年减少的趋势。

从内环内市中心土地供应量来看， 2006-2015年上海内环内（包括纯宅地，含住宅的综合用地）土地出让规划建筑面积总计248.6万平方米，平均每年24.86万平方米，而从2010年以来内环内经营性用地出让来看，每年平均仅仅36.1万平方米。

目前在出让计划的上海内环土地，掰着手指头也能数的过来。而未来能够在核心地段找到真正能够享受到市中心的繁华与便利的成片开发区域，在上海几乎是不可能了。即使有，恐怕也会拍出惊人的楼板价。届时，上海内环将对一般中产家庭彻底关上大门。

香溢花城项目总占地面积约21万方，总建筑面积46.8万方，从吃喝玩乐购到生活每日的衣食住行，从商业办公的商务需求到全商业服务链条的搭建，三期18万方香溢天地，真正做到了与内环足矣匹配的高度和气质。金融中心、office办公、精品酒店、电影院、名品商场、精品超市、文化街区、主题公园等全产品系发布，实现“hotel、office、living、school、residence、park”六大主题天地，实现精品商业、精品生活、消费办公等复合内容，满足城市内核高标准多元化的需求。因地制宜打造最适合土地的个性奢侈，创造内环沿线真正的点睛之作，升级城市内涵的形象展示。

从体量上来说，近50万方的香溢花城并不是很大，但作为后起的高端住区，香溢花城更侧重于服务业主。



小英君了解到，整个香溢花城三期分为南北两个地块，北地块是由一条商业休闲街分成东西两片，商业街东侧侧重于家庭亲情，其中包含了三栋高端住宅、轻餐饮、亲子乐园，早教机构等。

西侧则更侧重于小规模聚会，其中包含一个五星级的影院、现代化书店以及多种潮流娱乐体验店。

南地块则是一个4000㎡的美食广场，不同风格菜系的饭店，成为每个家庭的第二厨房。味蕾无须穿越一座城市，更不必漂洋过海，家门口就是饕餮盛宴。家族聚餐、公司接待、宴请宾朋，不同圈子的饭局，觥筹交错、笑谈风云……



这是一个尊重生活的时代，人们来到城市，是为追求更好的生活，享受便捷与繁华、时尚与品质。而为了留在城市，蜗居、每天潮汐式迁徙，似乎成了可以容忍的事实。

但如果没有没完没了的“在路上”，没有身心俱疲的交通内耗，没有了时间距离、空间距离、心理距离后，是不是才是我们来到城市、居住在城市的初心？

对工作、休闲、商务娱乐、居住等多种生活方式的全面体验如果能集中在一个区域，是不是幸福指数最高的一种方式？



一位业主笑言，住在这里你可以实现3分钟到影院欣赏大片，3分钟到shoppingmall，3分钟到公园漫步，3分钟下楼喝杯咖啡买份报纸，3分钟到地铁站通达全城；这正是一种新生活方式，一种与家人、与邻居和谐相融的购物体验。“再造一个心天地，我们的目标就是打造的是一个24小时的全新城央生活解决方案，给各层次人群，各形式活动提供一个极致享受，更宜居更舒适更亲近。”香溢花城项目负责人表示。



还记得《纸牌屋》中Frank Underwood那句经典语录吗？“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”

你可以说，内环千万资产，在市场上仍然保有一定的存量。但是，从空间面积上来说，不足一千万，能够享受的空间面积通常只有不足百余平。

上海内环新项目单价目前普遍都10万元以上，甚至一些中环楼盘也直逼10万，而香溢花城紧邻内环，1000万即可拥有的是自住投资双功能的160平四房，而且不限购不限贷，实在可以说是新中产进入内环居住或投资的最后机会了！



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