谁说上海没地了？
是时候普及“可持续发展重要战略空间”这个概念了！...
【核心提示】
地，拿还是不拿，这是个问题。
来源：中国地产金融菁英汇
作者：小英君
如今对于上海的开发商来说，有一个问题需要正视。
这几天，小英君总是听到这样的言论，房企在上海绝望般的拿地，不计代价的只为能在这个圈子继续混下去。为什么？因为上海没地了，卖一块少一块了，按照官方的说法，最终是要实现建设用地零增长的。
但，小英君想说的是，你是不是脑袋傻啊！上海有那么多的农业用地，只要想动，那都是有办法动的。你没见过去的嘉定人、松江人、闵行人现在都是高攀不起的上海人了？
泰禾集团用小马甲在崇明三岛之一的长兴岛分别以20.42亿、27.02亿，总价47.42亿元夺得两幅土地，预测该地未来成本价在2.7万元/平方米左右。
PART1： 崇明人就是崇明人
上海人想到崇明，通常会第一时间条件反射出两样事物：崇明蟹和出租车司机。崇明蟹通常个头较小，可肉质紧致结实，档次和价位虽比不上太湖流域的大闸蟹，也不大能上台面，但自有一番朴实家居的鲜美味道。上海的哥大多来自崇明。除了崇明蟹和司机外，知道崇明有个森林公园和根宝足球基地的，知道这些，算是对崇明颇有了解的上海人了。
这些农场屏障于崇明北部新围垦出来的土地上，形成一个连绵的地带，崇明当时是上海的北大荒，长江中的长兴、横沙二岛也同样荒凉。知青对崇明的回忆多数都记得那片土地“荒凉得无法置信”，他们伤感而美好的青春期在岛上度过。
而崇明的行政归属一直都比较复杂，这个岛横在长江中央，似乎划给哪边都无不宜，因此从明朝到解放后曾眼花缭乱地不断变换隶属关系，它曾被划入过苏州府，太仓州，上海特别市，南通，松江，再南通，直到1958年最终划给上海直辖市……
这也使得崇明这个原本默默无闻的长江口岛屿呈现出一种尴尬局面。崇明人自认为“上海人”的已不多，对南通、苏州、太仓的认同感更极浅。这种含混不清的对外身份识别之上，唯一清晰的是“崇明人”。
崇明人曾无限感慨地说，外地人把我们崇明人当上海人，而上海人把崇明人当江北人或“半江”，跟启东人，海门人差不多。
PART2： 谁的崇明？上海不惜血本投资为哪般？
直到本世纪初，崇明岛的发展才被提上议事日程。2005年制订的《崇明三岛总体规划（2005—2020）》明确了崇明建设现代化生态岛区的总体目标为“上海可持续发展重要战略空间”。
这一定位颇具深意，有人说崇明是上海准备留给子孙后代的。我们可以从地图上看看这块地方，国土轮廓像极了曼哈顿。
2008年，市委市政府进一步要求把崇明打造成为“世界级的生态岛”，颁布了《崇明生态岛建设纲要》。至2012年末，崇明生态岛建设第一轮三年行动计划结束。而据不完全统计，自从崇明岛生态改造以来，上海市政府花在崇明岛的资金近千亿，而且是不惜血本的投资。
对于崇明岛的发展，一直存在争议，是崇明县自己规划还是市里面牵头统一规划，很长一段时间都没有定论，甚至有人提议将崇明岛作为上海的“特区”，声色犬马统统放到崇明岛去，再搞一个离岸机场。当然这个方案肯定是被否决的，不过显示大家对崇明岛发展的重视，毕竟这么多白花花的银子都花出去了。
崇明开发总体规划提出，到2020年，崇明将建设成为森林花园岛、旅游度假岛、生态住区岛和科技研发岛。如今只有5年时间，而这5年，应该也是崇明大开发的5年。
更有人说，崇明是30年后的拉斯维加斯。现在正屏蔽所有工业，二代低调拿地占地盘，时机一成熟立马上项目，看看华东这块区域就这块没工业，能做到已经很牛了，战略用地。你懂得。
PART3： 国企地主低调布局崇明
扯远了，回头房地产。其实最早布局崇明岛的是上海的国企上实集团——崇明东滩生态示范区。该项目位于崇明岛东端，总面积86平方公里，其中位于南部启动区的“生态城”占地12.5平方公里。在整个崇明东滩生态示范区内，“生态城”的位置南临长江，西邻陈家镇，距离浦东机场37公里，到市中心也才40公里。
不过这个项目由于种种原因，进展缓慢，现在终于媳妇熬成婆了。还有一个在崇明岛有天然优势的是农房集团，也就是现在光明地产，曾经的牧场，如今的地主，爽歪歪。
可查资料显示，上一次崇明岛卖地是在2014年8月14日，三湘股份公司竞得了上海市崇明县陈家镇滨江休闲运动居住社区8号地块(地块公告号：201312604)的国有建设用地使用权，成交价格7.6亿元。
这个项目最近宣传做的太火，热炒轨交19号线。根据规划，从2017-2025年间，上海将规划建设9条线路，全长约285公里；而轨交崇明线则出现在规划中。
PART4： 县改区
小英君认为，在上海建设用地负增长，未来土地供应十分稀缺的背景下，近期郊区地王不断出现，就是最好的反映。
讲真，偌大的崇明岛，可供开发商的土地并不多。有以下三层因素所致：第一，由于历史原因，崇明岛大部分土地都集中在上海的几大国企里面，包括上实集团、光明集团、中华企业以及崇明岛本地的一些国资企业里。
第二，崇明岛的生态目前还是比较脆弱了，政府每年花在生态保护上费用永远超过大家的想象，所以对于可拍卖的地块，是慎之又慎。
第三，崇明岛有一部分土地是归江苏管，上海人民表示很无奈。
最大的利好当属崇明岛“县改区”的方案。据可靠信源，上海市正酝酿崇明撤县设区相关事宜，近期有关会议可能将审议关于崇明撤县设区的方案。
2016年是崇明生态岛建设第三轮三年（2016-2018年）行动计划的起始之年，崇明生态岛建设也到了由生态优势向发展优势转化的临界点。业内人士认为，“崇明区”若能成行，将助力崇明“世界级生态岛”建设提速，崇明将迎来发展机遇期。
崇明县改区，对上海市而言，扩大了全市的功能覆盖和辐射，拓展了城市发展空间，将促进城市功能优化，便于更好地从全市角度配置资源。
所以，上海的开发商们，真的需要好好研究一下崇明了！
回复"M",阅读过往精华！
联系我们，请加管理员微信号：crefeliteclub
关注 中国地产金融菁英汇
微信扫一扫关注公众号
