均价10.6万/平...






上海传统市区遍布繁华商圈，以黄浦区和静安区更为出名。黄浦区具有人民广场、新天地等商圈，被誉为上海的“高富帅”；静安区则有南京西路、静安寺等超级商圈，被赞誉为上海的“白富美”。

在新静安的大宁板块不少热门项目相续入市后，静安区楼市相较于新房供应稀缺的黄浦，显得异常活跃。

外滩夜景图示意图

但仔细分析后，如今活跃在静安楼市的多是位于内中环大宁板块的项目，静安区老牌商圈仍然鲜少有新房入市。

那么，如今想要入手静安区内环内还有机会吗？

铭德漪景庭位于静安区内环内，与上海“母亲河”苏州河直线距离仅约1.2公里，与人民广场距离约3公里。静安区老牌商圈+内环内的区位，让铭德漪景庭从交通出行到商业配套都非常优秀。

自驾方面，到内环高架、南北高架开车约 1 公里内可到达，通达上海各大商圈！

轨交方面，项目周边有8/3/4 号线，重点是：三轨(8号线中兴路站，3/4 号线宝山路站)皆是步行约 500 米内即可到达！

三轨交汇处，2站即达人民广场，其交通便利性不言而喻！交通配套示意图

作为静安区老牌商圈，铭德漪景庭周边不乏大型配套，项目与曲阜路大悦城直线距离不足1000米，步行可达。周边还有虹又又龙之梦, 四川北路、不夜城等大型商圈。

另外，项目与人民广场距离约3公里，与静安寺距离约6公里，与陆家嘴距离约7公里，可享受上海中央活动区繁华配套，为项目周边商业加分不少！



实景图

项目朝东有30万方的鲁迅公园和4万方的四川北路绿地，向北有中兴绿地、8万方的闸北公园和 68 万方的大宁灵石公园，总享受的城市绿肺面积高达近 150 万方。鲁迅公园实景图

项目东面紧靠上海市第十人民医院分院，北面是重点学校市北中学。



市北中学实景图

不可否认，铭德漪景庭从区位、配套、交通在内环内都属于上乘，但项目均价仅为10.6万/平，千万级即可入手静安内环内，性价比非常高！

首先，如今上海内中环已普遍8万+，部分项目已10万+，10万+入手的内环内的机会本身已不多。

而10万出头还能靠近人民广场的项目更是少之又少，属于卖一套少一套。上海内环内项目分布图

其次，静安区内环内在售的一手房并不多，目前在售的新房价格基本在11万+，且多为大户型，总价动辄两千万级别。

静安区内环内在售项目价格如下：铭德漪景庭均价仅为10.6万/平，总价千万级起步，对于千万级想要入手静安内环内的购房者来说是个一个非常好的机会。

另外，铭德漪景庭周边次新房价格更是普遍在10万+。项目周边次新房价格如下：

均价10.6万的铭德漪景庭，性价比非常之高，是入手静安区内环内不可多得的机遇！

铭德漪景庭与西侧的铭德国际广场同为上海民都置业有限公司开发，整个地块为商住办综合性质。

铭德国际广场为双子楼建筑，其中一栋为写字楼，一栋为铭德大酒店，现改名为静安希尔顿逸林酒店，项目的售楼处就设在这里。效果图

铭德漪景庭的住宅位于永兴路 358 弄， 南面虬江路，北面永兴路。

根据规划，项目共7幢住宅，其中东南侧1、2、3号楼为4层多层，北侧4、5号楼为11层，西侧6、7号楼为25层高层。

目前在售的是4号楼和7号楼。





铭德漪景庭整体为法式经典风格，外墙为德国米黄干挂石材，历久弥新，美观大气。高层+多层的楼栋搭配让社区整体容积率偏低，居住体验更加舒适。

项目效果图如下：项目目前在售主力建面约99-111平2房户型，精装交付，均价106813元/平！

精装交付标准也很高，采用国内外一线品牌，包括劳芬、美诺、弗兰卡等精装品牌，质量丝毫不落后于其他内环内豪宅！

项目最新户型图如下：





B1户型111㎡2房样板间照片如下：



















B2户型105㎡2房样板间照片如下：

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项目

铭德漪景庭

售楼中心地址

民德路与虬江路交叉口东北50米

产品

约99-111平房源

销售

热销中

推荐理由

静安区内环内+三轨交汇+2站即达人民广场

交通贴士

8/3/4 号线

预售证号

静安房管(2020)预字0000041号

开发商

上海民都置业有限公司

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