仅有的机会，错过再无...

2019年7字头的高品质新房古北金鹰府，如今是多少人的遗憾？

因为2020年的西上海楼市，实在让人有些“力不从心”。

外环外的徐泾：虽暂时无房价公布，但不管是从纯新盘项目：“宇宙中心的中心”等宣传架势来看，还是从2019年徐泾核心区约5.96万/平的新房均价来看。

徐泾的房价，或许将彻底跟500万级说再见了。

示意图

中环的金虹桥：2020年毛坯新房开盘均价约8.9万/平米。

如此价格，是背靠古北的价值体现，但也让不少购房者望而生畏。

现在回头看看，去年中环旁的古北金鹰府，7字头的房价是多么有性价比的一个选择。

所有就有了，开头的那个感叹。

但好在，古北金鹰府再次给了这个市场一次，弥补去年遗憾的机会。并且，这次的价格或许更劲爆！

位于闵行金虹桥的古北金鹰府一期现有现房加推，户型为建面约64平米一房、90平米两房以及少量122平米三房，仅50套。

项目社区实景

并且，据小胖看房粉丝团爆料，项目这批现房均价或许仅约7万+，一房最低总价或约480万起（具体价格已预售证为准）。

这样的性价比，错过再无。

对项目有兴趣的朋友，

欢迎扫描下方二维码，

在线预约看房吧~

再难找的高性价比住宅

上文说，古北金鹰府是超高的性价比之选，我们从四个维度来证明这件事情：

第一、对比板块周边

古北是不少高端置业者心仪的居住地之一。

不过古北一期、二期的房地产开发早已饱和，几乎没有土地储备，这些年一直维持零新房供应的状态。

所以，后来古北的建设逐渐从长宁古北向外拓展至闵行古北，形成了如今的大古北。

示意图

但即使是拓展区，依旧涌现出了不少像古北壹号这样，入市均价达到了约15万/平米的项目。

还有湘府花园古北首席以及古北大成公馆等，二手房挂牌均价：9.4-9.8万/平的次新房。

如此价格的次新房，是古北的价值的完美体现。

其次，金虹桥向北是著名的西郊别墅区，亚洲十大豪宅之一的檀宫就在此地，业主分布世界各地，目前仅有二手别墅在售，总价4亿，单价约34万/平。

金虹桥与古北、西郊虽行政上有分别，但就居住而言，是无界的。彼此紧挨着，有差不多的交通，很多配套皆可共享，同样宜居。

但相对的，7万+的价格，总价280万起就能入住的门槛，太具诱惑力了。

第二、对比项目前期二手房价

另外，古北金鹰府一期的二手房挂牌价已经来到了7.7万/平。所以本次项目的入市，或许会让古北金鹰府变成一个一二手房房价倒挂的项目。

如此性价比，还要错过吗？

第三、看中环沿线

环顾整个浦西中环，杨浦新江湾早就9万+、大宁一手房价也已稳占9万，真如在供应量井喷后也跃升9.5万台阶。

中环这条黄金腰带已被9字头占领，相比之下，古北金鹰府7W+的价格显得格外扎眼。

第四、租金回报率

国际上经常会以租金回报率（年租金收入/房屋总价）来衡量一个区域房产运行状况。而对于上海来说，一般来讲正常租金回报率在1.5-1.8。

高于1.8%属于租金回报率较高表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好；

低于1.5%意味着房产投资价值相对变小；

而项目一期一房的租金约8600，二房的租金约10000-12000。也就是说，项目的租金回报率均超过1.8%，后市看好。

但遗憾的是，仅50套，并且错过不再。

看得见摸得着的现房高品质

诚然，性价比是一个项目打动客户的基本准则。但抛开性价比，地段、品质是否同样动人，才能被称为“好项目”。

品质方面，项目本次推出的50套：户型为建面约64平米一房、90平米两房以及少量122平米三房，均为现房。

也就是说，所有我们说的高品质，都是看得见摸得着的事实存在。

先来看户型：

这个最低总价或许仅480万起的户型，在保证了低总价的基础上，做到了全明户型。主卧更是坐拥南向阳台。

较大程度的保障了主人的居住的采光以及私密性；性价比十分不错。

大尺度的经典2房设计，整个南向的客厅十分宽绰大气。主卧连接着宽景阳台，室内的采光以及通风十分优质。

独立的餐厅连接L型厨房，让做饭变成一种享受。

122平米3房，户型十分方正，三开间朝南，室内采光通风都十分优秀。

另外，主卧套房设计，保证了主人的私密空间。

值得一提的是，2020年至今，上海市区入市了不少豪宅项目，小胖君选取了时下几个大热的在售项目：

近期红盘列表

整个市场122平米左右的3房户型供应并不多，更多的还是150平米以上的3户型。

总价千万以内在中环旁买3房本身就是一个难题，何况还是一个如此高品质的3房户型。

并且，90㎡两房预计总价不到700万，122㎡三房预计总价不到900万，实属难得。

古北金鹰府的入市，无疑是一次跨时代的机遇。

另外，从整个社区的实景，就能看出这个开发商对于古北金鹰府的用心。

难以复制的地段、配套优势

古北金鹰府是价格洼地，但绝非价值洼地，看潜力最直接就是周边配套的成长性。

项目周边，云集了2大商圈、3大医院、4大路网，即“2+3+4+教育（现在、未来）”，成长空间足够充分。

另外，比较值得一说的是教育：

古北金鹰府一期对口虹鹿幼儿园，是闵行第一所市示范级幼儿园，办学水平督导评估为A等一级。

另外，项目正南规划了九年制义务教育用地，后期是一所公办九年制义务教育中小学。

总的来说，古北金鹰府一期这50套房源，是一个机会。在西上海整体价值开始蜕变的现在，如此总价或许错过不再。

另外，这个现房项目的品质，是看得见的，在高周转的楼市环境下，这样的机会实在是让人安心。

对项目有兴趣的朋友，

欢迎扫描下方二维码，

在线预约看房吧~