内附详细日照分析...







前滩三湘印象名邸将于6月22日开盘选房，届时的局面将是近千组认筹客户争抢142套房源，约7进1的比例，能买到已是幸运，还有必要做选房攻略吗？

当然有！

• 如果运气爆棚，号码靠前，我们得知道哪些房源性价比最高；
• 如果运气上佳，错过最心仪的，得知道哪些候补划算；
• 如果运气一般，我们得知道哪些是捡漏之选。

所以，关键的指标是综合性价比。



那么三湘最值得买的是稀缺的小户型还是瞰江无敌的前排大平层呢？

都不是，从精明购房的角度去考虑，我发现项目仅40套的200+平复式房源真的是太香了！

复式值得买的原因如下：

第一、稀缺滨江“空中别墅”，全生命周期传世大宅！

整个滨江豪宅圈，复式产品是绝对的稀缺品，像三湘这样整栋楼都是“空中别墅”的几乎没有。

稀缺则意味着保值，何况复式产品的生命周期非常长，是足以跨越多个年龄层的传世大宅。

• 对于有社交需求的年轻家庭来说，复式的一层可以做活动空间，随时来场party，和2楼私密的休息空间互不打扰。
• 对于和老人一起住的家庭，一层设置老人房，年轻人住2楼，两代人的私密性都被很好维护。
• 对于三代甚至四代同堂，复式具有非常强的改造性，可以设计足够多的功能间应对各种情况。

具体的改造方案下文会详细介绍，不妨先看看项目复式样板间视频：

第二、高性价比，总价不高，面积大。之前我们统计过前滩成交的二手房网签数据，刨除做低的网签价格（未满2年的二手房要交非常高额的税费，而为了减少这部分税费，一些中介往往会降低网签价格），发现前滩目前的二手房成交价已破11万大关，其中东方逸品的成交价更是突破12万/平。

有这样的二手价格在，前滩今年非九宫格区域9万多的新房，大家买起来都带着些许捡皮夹子的兴奋，开盘日光基本毫无悬念。






此次三湘爆出约12万+的均价，看似抹平了这部分价差，变成了一场“追求品质之旅”。

实际上从一房一价可以看到，第二排的40套复式房源均价只有约10万+/平，单价仅约8.35万/平起。

要知道，除了位于第二排，这批房源一样是顶豪级别的精妙户型，一样是汇粹了三湘18大绿色科技的绿金豪宅。

仅户型+精装的溢价，这批房源即使放到非九宫格区域，10万+的价格也是非常划算的。

而现在能用前滩新房均价买进九宫格，与二手倒挂1-2万/平，捡皮夹子的感觉是不是又回来了！

再进一步，在房票有限的背景下，如果单价有优势，越多的面积意味着越大发展空间。

所以，从精明购房的角度看，这40套200+平的复式简直是“中签股”！



第三、除了无敌江景的大平层，空中别墅一样可以看江！

小胖君实景走访了空中别墅户型的2栋楼。北面的视野是这样的：



第二排中间楼栋10层瞰江视野



第二排东侧楼栋10层瞰江视野

虽然没有无敌江景的大平层视野那么震撼，但徐汇滨江的天际线，黄浦江在徐汇的拐角都能看到。

有一点特别有感觉，复式的厨房是北向，家里的女主人料理食材的时候随时能抬头望见江景，体验别有一番滋味。第四、大面积灵动空间提升性价比，多维度改造随心所欲！

项目虽然是统一精装交付，但绝不“死板”，根据业主提出的需求，装修公司可以做出相应改造。

这是样板间的格局，3个套房卧室+1个书房，居住舒适度和商务工作两不误。



如果不需要书房，小书房可改造成大尺度主卫，原主卫改成衣帽间，舒适度私密性双爆表！



对于四代同堂或二胎家庭，2层北面可改成2个卧室，小朋友都能有自己的房间，自由私密。



改造示意图改造后2层北面2个房间实景图

除了多种改造方案，复式还有约11平的灵动空间，比如上图缩小楼梯的占地面积，2楼就可以在中心位置隔出一个起居室。

更多惊喜，等待有眼光的你去发掘。楼梯改造后2层起居室实景图

第五、日照充沛，阳光从不缺席！

在大家关注的日照方面，项目凭借科学的排布，春夏秋季所有楼栋的光照时长几乎相当。







项目

三湘印象名邸

地址

前滩九宫格

装修

精装

销售

已取证，预售证号：浦东新区房管（2020）预字0000102号

推荐理由

一线江景、前滩地段、豪宅品质

交通贴士

6、8、11号线

开发商

上海湘盛置业发展有限公司

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